房屋的保修期到底有多长,房子过了保修期怎么办

据统计，房子质量的投诉越来越多，其间很大一部分是关于房子保修期的争议。基本上都是对房子保修期到底有多长?从什么时候算起?过了保修期才发现房子存在质量问题怎么办的一些问题。由于购房者不是法令人士，很难从法条规则中看出个一二三来，知道都比较含糊。所以，这篇文章就合适没有法令根底的购房者来看了。了解房子保修期的相关问题，从这儿开端。
一、房子的保修期到底有多长?
许多人底子搞不清楚房子的保修期到底有多长，更不用说搞清楚承建商许诺给发展商的保修期和发展商许诺给业主的保修期有什么区别，因而稀里糊涂吃亏是很常见的。一般来说，保修期分为两种，一种是建筑商对开发商的保修期。别的一种是开发商对购房者的保修期。一、房子的保修期到底有多长?
(一)、建筑商对开发商许诺的保修期是多长?
关于房子保修期限的规则在我国的相关法令中都有清晰规则，正常运用条件下，建造工程的最低保修期限别离如下：
1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年;
2、根底设施工程、房子建筑的地基根底工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限;
3、电气管线、给排水管道、设备装置和装饰工程为两年。
4、其他项目的保修期限由发包方与承包方约好。这儿所说，建造工程的保修期，自竣工检验合格之日起核算。
需求指出的是，这儿规则的保修期限为最低保修期限，详细保修时刻以建造单位和施工单位合同为依据。所以，处理详细问题仍是需求依据合同约好的保修期来处理。
(二)、开发商对购房者许诺的保修期是多长?
从房子建好到房子出售往往有一个十分绵长的进程，所以房子到了顾客手中，上述规则的保修期限很或许现已过了一两年，乃至现已过了这个保修期。假如发展商以此作为对住户许诺的房子住所保修期限，那么关于住户来说太不公平了。所以，为了维护顾客的利益，国家还规则了开发商对顾客许诺的最低保修期。
依据国家规则，开发商在出售房子时，要向用户清晰保修项目和期限，而且不能低于上述规则的最低保修期限。一般来讲，开发商为了少承当职责，仅会比建筑商许诺给自己的期限稍稍延伸一点。其实，房子的保修期限是能够同开发商商定的，这就要求咱们缔结购房合一起，必定要注意作为合同附件的《住所质量保证书》，看清楚上面所许诺的保修时刻和起算时刻;假如觉得保修时刻太短，可进行弥补约好。
二、房子保修期从何时算起?
一网友来信表明其买了市区一套住所，搬进去不久，就发现卫生间顶部渗水，认为是房子质量问题，后向开发商反映，却被奉告其买的房子是惜售房，该房子现已过了保修期，他们不再对此事担任。该网友觉得这样太亏了，究竟自己搬进新房还不到半年时刻。那么，保修期从何时算起呢?
一般状况下，一项物品危险的承当要从交给开端算起。如，去商场买家电，家电的保修期就从购买时开端核算。所以，住所保修期从开发企业将竣工检验的住所交给用户运用之日起核算。
三、房子过了保修期怎么办?
许多购房者遇到了这样一种状况。当发现房子存在质量问题时，现已过了保修期。那么房子过了保修期限，怎么办?是否仍可要求房产商给予处理?一般状况下，卖家对产品的保修期也就一两年，过了这一两年或许由于运用原因的确呈现质量问题，此刻，卖家有或许不再对产品进行保修。但是，对超越保修期的房子质量问题，购房者也不要魂飞天外，要区分清楚状况以便进行处理。假如是由于发展商成心延迟而超越期限，或许由于屡修屡坏、屡坏屡修而超越期限，由开发商承当职责，购房者有权追溯。仅仅购房者要注意保存相关依据，便于日后证明用。关于的确超越期限的房子质量问题，购房者也能够找发展商，要求其本着为客户担任的情绪，供给修理服务。
所以，保修期有多长，从何时算起都是咱们首要需求重视的问题。特别是交房前一年，更应该重视一下房子的质量问题。一旦发现房子质量缺点，首要确认归于何种问题，然后立刻找开发商要求处理。一起，应记明由于房子质量缺点形成的丢失，比方地板翘起、瓷砖开裂，修理前向开发商批注，便于之后要求补偿。但是假如房子过了保修期，和开发商存在争议时，为了防止吃大亏，最好是请一个专业的律师来帮助处理。究竟，房子但是一大笔产业，不管是自住仍是出资。解决不了争议，关于购房者来说都是一大丢失。