购买二手房有哪些细节陷阱需要注意

购买二手房是一件很杂乱的事，由于对许多细节不行了解，不少购房者往往难以躲避危险，跌进购房圈套。那么，购买二手房时，有哪些细节圈套要注意呢?听讼网小编整理了相关内容，供您参阅。
购买二手房的细节圈套
一、当心避税圈套
一些中介公司或许卖方常常会给购房者供给一些“避税”方法，如真生意假赠与、定金当租金再过户、先公证生意再过户、先签定合同再过户等等。专业律师以为，所谓的“合理避税”在法令上没有很大的危险。从法令的视点来看，两边的买卖行为其实是钻了一个法令的空子，可是两边都要承当必定的商场危险，假如商场上的价格动摇很大的话，必定有一方会因而受损。一旦呈现有关法令纠纷，当事人两边就要承当补缴税款、罚款的赏罚，严峻的乃至要承当相应的刑事责任。
二、当心房子折旧率
人们遍及注重房子的方位、实用性和价格，可是价格中一项很重要的要素却被商场所疏忽了，那就是“房子折旧率”。其实并非购房者真的不注重，而是商场将其躲藏了起来，误导购房者疏忽了这个问题。专业人士以为，忽视房子折旧率对购买者而言明显不公平，我们都知道房子都是有必定的运用年限的，何况土地运用权也是有年限的，通常状况下最长只要70年。
三、当心合同条款
跟着二手房商场的逐步火爆，不少房产中介使用人们求房若渴的心思，制作种种圈套。由于现在的房产商场上存在着很多不标准的问题，往往由于一张条子，乃至一个字，就会有大的圈套。专家提示购房者，无论是签定何种购房文件，都要细心审理，万万不可随意着笔，假如自己吃不准的，能够找律师或许有关专家咨询。即便生意合同签定今后，购房者也要有满足的警惕，由于二手房生意合同要经过房产买卖中心挂号存案之后才算真实完结，一旦其间发生了任何的问题，都会导致最终买卖呈现问题。
四、当心房子质量
一些购房者往往只垂青房子的地理方位和价格，而关于房子质量问题却很少重视，也往往因而呈现很多在房子成交后才呈现的漏水缺电状况。购房者必定要对房子质量细心验看，除了实地考察外最好向左邻右舍、物业公司问询房子是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需求当心检查屋内水、电、气等设备是否无缺，检查房子的供电容量，以防冬夏空调开不了的为难;调查屋内电线是否有老化的现象。购房者对简略的新装修更要多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房子自身的质量缺点，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
五、当心按揭借款
近来各大银行都收紧了个人房贷条件，除了最优质的客户，大部分二手房无法做到7成按揭，部分客户只能做到5成按揭，假如在银行发放赞同借款书曾经就提前交首期款，一旦银行借款批不下来，买家要承当很大的购房压力。