因房价上涨房产交易合同已解除怎么办,房价上涨开发商违约怎么办

在房产交易后，等候交房时，忽然被奉告因房价上涨房产交易合同已免除怎么办房价上涨开发商违约怎么办？听讼网小编为咱们整理了这方面的常识，欢迎阅览!
【案情简介】
某一购房者上一年与某房产公司签订了《商品房预售合同》。合同约好了交房日期,并约好房产公司延期交房三个月购房者有权免除合同。现在过了交房日期现已四个多月了，但房产公司一向没有告诉交房，上个月却忽然告诉购房者合同现已免除，房产公司将交还购房者已付购房款并乐意按合同承当违约责任。经了解，免除合同的真实原因是现在的房价比其时高了许多。那么，购房者可要求向开发商交房吗？
【律师说法】
购房者可要求开发商交房。
依照以上《合同法》阐明，当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约责任。尽管房产公司因延期交房构成违约，但其无权免除合同，买方作为守约方有免除合同的权力。但买方并没有提出免除合同，因而合同仍然有用，买方可要求房产公司持续实行合同，向买方交给约好的商品房，并要求其承当延期交房的违约责任。
若开发商在取得预售许可证后未按法律规则和合同约好去处理挂号存案手续，也不提示合同相对人可去处理挂号存案，开发商的行为属不正当阻挠合同收效条件的成果，应视为该条件已成果，合同因而收效。别的，购买人已交给了钱款的首要责任，且开发商已承受，故合同建立并收效。依据《合同法》规则，合同当事人一方违约给对方形成丢失的，丢失补偿额应当包含等待利益，即依据合同实行后取得利益，故被告应补偿因合同不能实行所形成的危害。
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