房屋土地使用期限到期怎么处理

在我国，房子是归于个人财产是能够终身享用的权力，可是土地归于国家所有，仅仅开发商承租了必定的时刻罢了，那么当土地运用权到期今后咱们的房产又该怎么办呢，是否能够主动续费，住所土地主动续期后是否交纳土地费用呢?
土地运用期限到期怎么办
众所周知，除划拨土地运用权外，国有土地运用准则实施有偿运用和期限运用，土地运用者应与国家(政府)缔结土地运用权出让合同，约好运用期限和出让金等等，经挂号获得土地运用权;以出让方法经挂号获得的土地运用权，因出让合同规则的运用年限届满而停止。
1、在土地运用年限届满前，土地运用者能够请求续期，经从头签定出让合同，付出土地运用权出让金，并处理土地运用权续期挂号。土地运用者未请求续期或许虽请求续期但未获同意的，土地运用权由国家无偿回收。
2、住所土地运用权的主动续期，是我国国有土地运用权请求续期准则的一个严重破例，等于向社会宣告：住所土地运用权经挂号而获得，由于主动续期而长时间有效。该规则的含义在于：奠定了住所土地运用权能够事实上长时间存续的法令根底，成为本世纪以来我国重树民众发明和保有财富决心的最具价值的法令准则。
3、《物权法》第149条规则住所土地运用权主动续期，没有规则任何条件，那些建议住所土地运用权主动续期是有条件的观念，不管其条件宽厚(例如象征性付出土地费用)抑或严苛，都不是在解说而是在否定住所土地运用权主动续期准则。
住所土地主动续期后是否交纳土地费用
1、住所土地运用权主动续期无条件并不标明土地运用权人没有责任交纳土地费用。在物权准则的构造上，住所土地运用权人在主动续期后是否交纳或许怎么交纳土地费用，是一个与土地运用权的主动续期没有关系的、待处理的其他法令问题。
2、我国城市的土地归国家所有，国家依法实施国有土地有偿和期限运用准则。完成国有土地的有偿和期限运用准则的根本方法，为土地运用权出让，即“国家以土地所有者的身份将土地运用权在必定年限内让与土地运用者，并由土地运用者向国家付出土地运用权出让金”。
3、国有土地运用权的年限依照建造用处分为40-70年，其间“居住用地”的运用年限为70年。国有土地运用权期限届满，为保证不动产权力的安稳和存续，实施请求续期准则，土地运用权人并一起担负相应的土地费用。
综上所诉不管咱们有多么激烈的希望，无偿运用国有土地的利益在既有的国有土地有偿运用准则框架下，这个希望都是不现实并且难以完成的。