开发商赠送面积存在哪些隐患

房价不能廉价，许多买房者就期望开发商能多给些优惠，所以就有了赠送面积促销，很多购房者常常被吸引住，可是这背面更多的是法律问题，很多置业者们不了解就盲目签约，后续带来的问题也让人头疼不已。
一、在现行的修建规划规范中规则：
1、入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积，天台是彻底赠送的。
2、地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。
3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;
4、阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因而，开发商使用这些规划“赠”给买房者，能够添加项目出售的卖点，但实际上这些原本便是你该得的。
别的，开发商经常会许诺给顶层业主的顶层天台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规则，该部分空间应当归于该楼的整体业主共有，而非归于开发商一切，只需其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。我们都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，不免不会犹疑一下。
二、赠送面积不归于产权面积
赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，可是赠送面积并不归于产权面积。开发商一般不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，因为没有合同束缚，就很有或许失掉与开发商力排众议的根据。
三、赠送面积存在的危险
1、赠送面积虽好，但仍是得看是否有用。一些“赠送面积”比如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装饰费事、简单飘雨受潮等问题。
2、入户花园、挑高阳台、天台等能否关闭起来，取决于城建等职能部门是否同意，不然或许成为违章修建被责令撤除。