签订商品房认购书需注意事项

购房者若是很承认购买一套房子会比较重视签定认购书注意事项，由于认购书对生意两边有很好的约好效果，这样才干确保两边的利益，再呈现不能成功认购时能够保护两边的权力和责任。那么签定认购书注意事项有哪些?定金能退吗?
房子认购书是预定合同，内容一般是商品房生意两边对预备生意的房子有关事宜进行的开始承认。在房子认购书中，开发商承诺在必定时间内不再将房子转受给除认购人以外的第三人，而认购人则确保在必定时间内与开发商能够签定正式的商品房生意合同。
为了确保房子认购书中购房者能够实行购买行为，开发商一般会要求认购人交纳约好数额的定金。如一方违背房子认购书约好的合同责任，则认购书发作法令限制效能。认购人违约的无权要求开发商返还定金。开发商违约的，将向认购人几倍返还定金。
一、认购书的法令效能不行小看
购房者在买房时,往往会在签定《商品房生意合同》前会先签定房子认购书。有些购房者以为,房子认购书与商品房生意合同不同,它只具有承认两边生意意向的效果。但实际上,依据《合同法》的规矩:当事人在签定正式的房地发生意、预售等合同前签定了意向书等,假如是两边的实在志愿,并且权力责任内容又不违背现行法令、法规,那就具有必定的法令效能,对两边均有约束力,所以在签定时绝不能疏忽大意。
二、签定商品房认购书需注意事项
1、签约前首先要仔细阅览认购书条款，好先研讨《商品房生意合同》，看合同中是否涉及到霸王戏弄，然后再决议是否签认购书;
签定认购书之前要求出卖人供给正式的、供签约用的《商品房生意合同》文本。仔细研讨出卖人供给的《商品房生意合同》文本，全面、详尽地与出卖人就合同条款及其他重要的事项，承认自己能够购买房子和将来能够顺畅实行合同后，再决议签定认购书。
2、不要约好给付定金。
在签定认购书时，假如不是很坚信能够购买该房子时，好不要约好给付定金，能够约好付出“订金”或许预付款。一起应清晰约好如因任一方的原因而不能签定正式商品房生意合同的，订金(预付款)应悉数返还，发现《认购书》包含“所收金钱予交还的内容，必定要慎重力求将此类条款删去。
“订金”及“定金”一字之差说道多
其实,购房者在签定房子认购书时有许多说道,有必要逐条阅览和考虑之后再做确定,比方认购书上有“定金”及“订金”之分。在法令上,“定金”对合同的建立、实行起担保效果,具有特定定金的规矩:给付定金的一方假如不实行债款就无权要求返还定金,而承受定金的一方假如不实行债款则应该双倍返还定金。而“订金”就不同了,它不对合同起担保效果,给付订金的一方不实行债款也能够要求返还“订金”,承受订金的一方不实行责任也不用双倍返还“订金”。“定金”的数额一般在5000到1万元之间,终究以两边的洽谈为准。
3、签定《认购书》并非必经程序。购房者可直接与开发商就《商品房生意合同》及合同悉数附件(包含补充协议)等内容进行洽谈，两边达到一致意见后直接签定《商品房生意合同》。相关的法令文件对此并没有明文规矩购房前有必要签定房子认购书，签定认购书并不是房子生意的必经程序,签与不签取决于购房者和开发商的洽谈。
4、把“口头承诺”写进认购书。出售人员往往会以“内部价格”、“保存房”“特价房”等承诺诱惑购房者先签定《认购书》，但有时优惠内容难以实现，为了避免口说无凭主张将这些内容清晰写入《认购书》并清晰约好一旦这些约好不能实现的结果。只要这样，才干削减因签定认购书和交给定金而发生的胶葛。
5、关于物业、房子装饰以及相关费用的收取应在认购书中有清晰规矩。
三、怎么退定金
退定金是有必定条件的，即因合同条款达不成一致意见方可退定金，别的，有必要是在认购书约好的期限内来签合同，要想退定金有必要要证明这一点。购房人能够通合同条件商洽时两边修正的记载来证明，也能够经过两边说话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房归于违约行为，但也经过添加补充协议的方法达到了退定金的意图。别的，关于内部认购等无出售许可证或产权证的项目，因本身不具备出售条件，因而任何情况下定金都可退，无需做很多的取证作业，直接申述即可。
以上是对签定认购书的具体回答。购房者买房前要保护好本身利益，在签定认购书的时分就学会用法令保护自己。买不买房是自愿的，可是定金是需求依照法令法规来履行的。