如何在房产证上加名

房产证是对特定房子一切权归属的书面证明，并可记载特定房子共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房子产权归属起到最直观的证明。因为房子是重要的不动产，是公民产业权益的重要支柱。所以房产一切权的改变应慎重对待。现在房产一切权的改变直接体现在房产证上的姓名的改变。
房产证更名品种一般状况下，房产证姓名的改变首要分为直接添加、赠与、承继、生意。
直接添加——适用人群：夫妻
事例一：魏女士问：您好，请问夫妻在房产证上加姓名需求什么手续，需求多少钱?
买房360答：假如在婚姻存续期间房产归于夫妻一起产业，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的一起产业。
夫妻处理房产证加名的程序为：
夫妻两边带好三证(成婚证、身份证、房产证)及购房合同到原挂号发证机关窗口处理;
如房子处理了典当借款，还需获得借款银行的书面赞同处理证明。
房子挂号费收费规范为：
住所每套80元，非住所每件550元。
每添加一本证书加收证书工本费10元。
赠与加名——适用人群：非婚姻联系爸爸妈妈子女等
赠予赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与办法进行。
赠与手续
受赠房子需提交房子一切权证、赠与书和契证，到相关部分处理正式的房子一切权改变挂号手续后，这种赠与行为才具有法律效力。详细步骤如下：
赠与人与受赠人缔结关于房子赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房子一切权证、赠与书，交纳契税，收取契证。处理公证。处理房子一切权搬运挂号手续。
由受赠人到房地产管理部分请求改变挂号，并提交下列证件：
(1)请求书(窗口供给)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
赠与人将房子交给受赠人。这儿″交给″以处理完房子产权搬运挂号为准。
在处理房子赠与手续时，赠与人与受赠人应签定书面赠与合同，并到房管部分处理过户手续，但假如赠与人为了躲避其应实施的法定责任而将自己的房子赠与别人时，假如好坏联系人建议权力的，则该赠予行为无效。
赠予过户税费怎么核算契税需全额征收
事例二：公公有套房子想要过户到咱们的名下，他想以赠与的办法过户。我想咨询一下，房子赠与过户费用要多少?需求交纳哪些费用?谢谢!
赠与过户税费主包含以下几种：
营业税：依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规则，单位或许个人将不动产或许土地使用权无偿赠送其他单位或许个人，视同发作应税行为，原则上，赠与人是需求交纳营业税的，交纳营业税的税率是5%。
1、近亲属和具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产，以及发作承继、遗赠获得房产的，免征营业税。
《财政部国家税务总局关于个人金融产品生意等营业税若干免税方针的告诉》(财税号)第二条规则，个人无偿赠与不动产、土地使用权，归于下列景象之一的，暂免征收营业税：
(一)离婚产业切割
(二)无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(三)无偿赠与对其承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人;
(四)房子产权一切人逝世，依法获得房子产权的法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人。
2、其别人之间的房产赠与行为，应依法交纳营业税。但若其别人之间赠与的房产到达必定年限的，契合免征营业税条件的，仍能够免征营业税，比方，个人将购买满5年的住所对外赠与的，可免征收营业税。
附加税：此种税是作为附加税来征收的，只需在需求征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，详细的征收份额是，按应交纳营业税的必定份额交纳，详细份额为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税依据法律规则，是由赠与人担负的。
契税和印花税
1、契税依据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规则：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房子赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房子生意的商场价格核定。因而，赠与房产的领受人是需求全额交纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地发生意个人无偿赠与不动产税收管理有关问题告诉》(国税发〔2006〕144号)中榜首条第二款明确规则：“关于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人依照3%的份额交纳。
2、印花税是需求全额交纳的，由缔结合同的两边当事人，依照0.05%的份额交纳。
个人所得税
1、近亲属和具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产，以及发作承继、遗赠获得房产的，免征个人所得税。
依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房子有关个人所得税问题的告诉》(财税号)榜首条规则，以下景象的房子产权无偿赠与，对当事两边不征收个人所得税：
(一)房子产权一切人将房子产权无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房子产权一切人将房子产权无偿赠与对其承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人;
(三)房子产权一切人逝世，依法获得房子产权的法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人。
2、其别人之间的赠与行为，应依法交纳个人所得税。
房子产权一切人将房子产权无偿赠与别人的，受赠人因无偿受赠房子获得的受赠所得，依照“经国务院财政部分确认交税的其他所得”项目交纳个人所得税，税率为20%，但能够扣除处理房子过户过程中的相关税费。
赠与后出售的物业营业税、个税
遗赠(非直系亲属)：(归入限购)
营业税：证过5年可免征
未过5年评价×5.6%
个税：证过5年且仅有住所可免征
未过5年评价×1%
阐明：承继房产过户的权属来历假如写为“承继、赠与”的是按赠与的办法计税。营业税、个税的调档:是指“上手房产证的顿时刻或契税完税证的填发时刻满5年”。
承继过户加名——适用人群：承继联系
承继是遗产人身后才能够进行产权过户，所以这种过户办法的人比较少。一起，承继房产需求满意以下三个条件：榜首，房产承继有两种办法，法定承继和遗言承继。法定承继即法律规则的遗产承继人，遗言承继有必要是遗产人死前曾做过公证的遗言才有法律效力;第二，遗产应当是被承继人生前归于个人一切的产业;第三，因遗产是一切承继人的一起产业，房产的切割协议，需求每个承继人赞同并签字方可收效。
承继过户费用最低时刻越久手续越费事
事例三：网友“liushasha”:本年三月份，我爷爷逝世了，爷爷名下的2套房产经过遗言办法留给了我爸爸和我叔叔。现在，我爸爸想把房产过户到我的名下(自己男，28岁，本年成婚，计划用该房产作为婚房。)，可是关于相关法律知识和过户程序不甚了解，还请问遗产房产该怎么过户呢，过户费是怎么样核算的?
买房360答：地发生意中心在处理非生意性房产过户时，最常常接触到的是房产的承继过户。处理承继过户，承继人首要要到房子地点地的区公证处处理承继权的公证。假如是曾经的外销产品房，有必要要市公证处处理公证，避免多走冤枉路。
房产承继过户收费怎么核算?
至于法定承继，那么承继过户费怎么收取呢?据了解，承继过户不需求交纳契税、营业税、个人所得税，房产部分依据公证书处理承继过户，需求交纳一些公证费、工本费等，公证收费现在一般依据承继房子面积收费，武汉现在是70—80块钱一平米。别的一种办法是承继权公证费依照获益额，也便是承继人所承继房子经过专业部分评价后的评评价值的2%来收取，最低收取200元。
据相关方针规则，承继过户费用首要包含：
1.公证费80元/平米*产权证面积
2.证照印花税和工本费15元每本
注：承继的房产再次转让出售时个人所得税依照所得征收20%，不过只需是契合家庭仅有住所和购买超越5年的话就能够免征个人所得税，并且个人所得税退税的方针相同适用。
详细处理房子承继手续和流程：
一、手续要到被承继人户籍地点地的派出所刊出户籍，处理逝世证明;
二、到区或市公证处(原外销产品房到市公证处)处理承继权公证，房产承继分两种：一是遗言承继，二是法定承继。需求提交的材料有：
1、被承继人逝世证明;
2、该套房子的产权证明或其他凭据;
3、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属联系的证明文件;
4、承继人的身份证件;
有遗言的承继权公证另需提交的材料：被承继人所立遗言(该遗言有必要是已公证过的遗言，其他办法的遗言因为无法确定其真实性，因而暂不予采用)。
三、处理房子过户挂号，请求人是承继人或许受遗赠人。
请求人应当向挂号组织提交下列文件：《房地产挂号请求书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、承继权公证文书或许遗言公证书和承受遗赠公证书(原件)契税完税凭据(原件)。
四、遗赠和法定承继、遗言承继不同，需求付出税收。
律师提示：
1.处理房产承继没有时刻约束，从房子一切权人逝世之日起，何时申办都能够。
2.时刻越久，就事的时分手续或许越费事，并且费用或许会添加。例如，承继人在遗产切割之前逝世，关于他应当承继的份额，他的承继人有权承继。
3.多个子女一起承继，需求一切承继人到公证处申办承继公证，假如有人延迟，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的状况下处理房产过户挂号手续。
4.尽量洽谈处理，如洽谈不成，能够考虑经过诉讼的办法由法院依法判定遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。
房子生意改变产权——适用人群：生意联系
假如还没有成婚或许没有直系血源联系的，需求在房产证上加姓名，状况会杂乱许多，因为那将视为房子生意，需求交如下费用。
房发生意过户费怎么核算个税征收“满5年且仅有住所”是门槛
事例四：李小姐问，我现在手上有一套房，90平左右，现已买了三年，因为方位欠好，户型偏小，离工作单位偏僻，决议出让，想讨教一下过户费要多少，怎么核算?
据武汉房产过户相关规则，此类状况归于正常生意过户，生意过户费首要包含以下7个小类：
1.营业税(税率5.8%卖方交纳)
依据2010年房产新政，转让出售购买时刻缺乏5年的非一般住所依照全额征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的非一般住所或许转让出售购买时刻缺乏5年的一般住所依照两次生意差价征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的一般住所免征营业税。
以上女士所售房子归于一般住所，缺乏五年，那么就依照两次生意差价征收营业税，税率5.8%。
这儿有两个关键：一是购买时刻超越5年首要看产权证，其次看契税发票，再次看收据(房改房看国有住所出售收入专用收据)这三种证件依照时刻最早的核算。一般地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时刻最早的是房改所收的定金的收据。二是所售房产是一般住所还对错一般住所。
其次，假如所售房产对错住所类如商铺、写字间或厂房等则不证明是否过5年都需求全额征收营业税。
2.个人所得税(税率：生意总额1%或两次生意差的20%卖方交纳)
现在武汉二手房个税征收实施方针如下：对住所转让的个人，能够供给完好、精确的有关凭据，能够正确核算应交税额的，应采纳查帐征收，依应交税所得额的20%计征个人所得税;对交税人未能供给完好、精确的有关凭据，不能正确核算应交税额的，应采纳核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
对个人转让现自有住所并在现自有住所转让1年内按商场价从头购房的交税人(时刻以新房房产证时刻为准)，其交纳的个人所得税，视其从头购房的价值可悉数或部分予避免税。
详细办法为：个人从头购房金额大余或等于原有住所销售额的，可向地点区地税部分请求全额交还本来交纳的个人所得税，购房金额小于原自有住所销售额时，依照现购房金额占原售房金额份额，向区地税部分请求同份额退税。
此外在武汉满意两个条件：一是家庭仅有住所，二是购买时刻超越5年。假如两个条件一起满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。地税局会审阅卖方夫妻两边名下是否有其他房产作为家庭仅有住所的依据，其间包含尽管产权证没有下放可是房管部分现已存案挂号的住所(不包含非住所类房产)。
假如所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。并且地税局在交税过程中关于营业税交纳差额的状况，个人所得税也有必要征收差额的20%。
因为上述事例中因为是满意五年且是仅有住所，所以可免交个人所得税。
3.印花税(税率1%生意两边参半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4.契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方交纳)
征收办法：个人购买非一般住所的(别墅类和联体别墅住所在外)契税税率为3%，个人购买一般住所的契税为1.5%。而关于个人初次购买90平方米及以下一般住所的，契税税率暂一致下调到1%。(别墅以及叠拼按4%)，个人出售家庭仅有住所，从头置办住所的，原有住所已纳契税在从头购房应纳契税税额中抵减。
上述事例中，女士所卖为90平以上房产，所以契税交纳为生意总额的1.5%。
注：初次购买和一般住所一起具有才能够享用优惠，契税的优惠是以个人核算的，只需是初次缴契税都能够享用优惠。若买方购买的房产对错一般住所或许对错住所则交纳生意总额的3%。
5.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实践测绘面积(2008年4月后新方针房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)。
一般说来房改房都是需求测绘的，产品房假如原产权证上没有当地房管局的测绘章也是需求测绘的。
6.二手房生意手续费5元/平方米，个人初次购买90平方米以下一般住所暂折半征收。非一般住所依照11元/㎡×建筑面积收取。
7.挂号费(工本费)80元共有权证：20元。
所以综上所述，李小姐要交纳的过户费则是上述费用之和。
事例五：日前，家住汉口后湖的刘女士打来电话，称儿子下一年要上小学了，正好刘女士的父亲在黄孝河路有套房子，为了让孙子能上育才小学，父亲计划将这套房子过户给她，可是武汉房子过户的费用，刘女士想知道怎么样才最合算。
刘女士父亲的房子是一套房龄10多年、面积130平米的房子，开始评价约为85万(用于计税的评评价一般会低于商场成交价)。
刘女士一探问，有点糊涂了：有人说直系亲属过户办赠与能够免交税;也有人说办生意过户是相同的;乃至还有人说我国现在不收遗产税，最好比及今后以承继办法过户，“究竟哪种办法最合算呢?”
据了解，一般亲属间转让房子，会习气性地挑选赠与的办法，并且2009年新的税费办法履行今后，直系亲属赠与房子的确有部分免税方针。
赠予过户费用核算
一般来说，赠与过户费构成首要包含契税、印花税、还有评价费、公证费。住所房产赠与需交纳2.5元/平米的手续费，0.05%的生意印花税、总价1%的个人所得税，5.8%的营业税，4%的契税，80元的房子挂号费，证照印花税和工本费算计15元/本。假如房产的土地性质是划拨用地的，还需交纳土地收益金。土地挂号费33元/套，生意评价费为评评价的0.3%，测绘费为每平米1.36元。
不过，因为刘爹爹的房子是归于直系亲属(爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间赠与，可免征个人所得税，并且这套房子办证已满5年，免征营业税，也不需求交土地收益金，但处理时须供给公证组织出具的赠与人和受赠人亲属联系的公证书，即房产一切人“赠与公证书”和受赠人“承受赠与公证书”，或持两边一起处理的“赠与合同公证书”。
因而，假如是办赠与过户的话，需交纳的费用便是：
手续费2.5×130=325元
印花税850000×0.05%=425元
契税850000×3%=25500元
评价费850000×0.3%=2550元
测绘费130×1.36=176.8元
土地挂号费33元
房子挂号费、证照印花税和工本费95元
在处理用时上，除掉处理公证的时刻，房产部分收件后的办证时限是10个工作日，加上休息日，大约两周。
假如是正常生意，就必定会贵一些吗?
正常生意过户费用核算
个人处理私有房发生意，收取的税费包含5元/平米的生意手续费，0.05%的生意印花税，1%的个人所得税，5.8%的营业税，1%~4%不等的契税，房子挂号费和证照印花税、工本费算计95元。
不过，依据方针，转让个人自用5年以上，并且是家庭专一日子用房的，免征个人所得税;个人卖出超越5年的一般住所的，免征营业税。2008年11月1日后转让的，免征印花税。因为这套房子总价100万以下，面积在140平米以下，单价也没有超越7000元，所以按1.5%征收契税。
所以，这套房子如按一般房发生意算，所需房子过户的费用为：
手续费5×130=650元
契税850000×1.5%=12750元
挂号费和证照印花税、工本费95元
评价费850000×0.3%=2550元
测绘费130×1.36=176.8元
土地挂号费33元
据了解，生意手续是房产部分最常见、数量最大的事务之一，所以流程、人员都是最多的，因而收件后办证时限只需5个工作日，即一周后可拿到新的房产证。
承继过户费用核算
当然，还有一种便是房子暂不过户，最终以承继办法获得产权，收费规范为生意手续费80元/平米，生意印花税0.05%，房子挂号费80元每套，证照印花税和工本费15元每本。2008年11月1日后转让的，免征印花税。
所以这种办法最省钱，详细如下：
公证费80×130=10400元
挂号费等其他费用95元
算计：10495元。
这种办法虽省钱，但在刘爹爹生前是无法完成的，并且也处理不了下一年的上学问题。此外，这类事务平常处理量很少，处理也需求10个工作日。
归纳评价
最适合刘女士的仍是直接处理生意过户，费用可节约1万多元。在赠与和生意生意这两种过户办法中，发生巨大不同的原因便是契税税率不同：赠与的契税不论是住所还对错住所，一概按总价的3%征收;而生意契税则只需别墅才按4%收，非一般住所按3%收，一般住所只收1.5%，而90平米以下的更是低至1%。
据介绍，因是无偿意外所得，所以赠与的税率比较高，其间非直系亲属的赠与，还要按20%交纳个人所得税。不过，假如生意的房产不满5年，一般住所要按生意差价征收5.8%的营业税，这样一来两者就没有太大距离了。
别的假如想采纳承继过户办法节约过户费，那么只能比及刘爹爹百年往后才能够，可是从现在来看，孙子上学急需户籍所以采纳承继办法落户是救不了急的，所以不是适宜的处理办法。