夫妻离婚时房产到底归谁所有

根据我国《婚姻法》及相关司法解释，结合司法实践经验：时怎么确定房子的权属，关键是从以下几点要素判别：签定购房的时刻以及首付款的时刻;时刻是在于房产证的时刻和领结婚证的时刻;房产证上的姓名。那么详细操作应该怎么办呢?听讼网小编就将这方面的内容收拾出来，期望可以为您排忧解难，现将收拾的内容作如下阐明：
一、结婚挂号前购房、处理房产证的
1、结婚挂号前签定购房合同，房款现已全额付清，则该套房产为个人，归于夫妻个人产业，离婚时不能作为夫妻一起产业进行切割。
2、结婚挂号前仅签定合同，婚后付全款或是婚后付首付款处理借款付出的，则该套房产是夫妻一起产业，离婚时可以作为夫妻一起。
3、结婚挂号前付出房款首付，余下处理借款付出，房产权证上为一方姓名的，则房产本身为个人婚前产业，可是领证后还贷部分是归于夫妻一起产业，离婚时可以要求进行产业切割。
4、结婚挂号前付出房款首付，余下处理借款付出，房产权证上写有夫妻一方和一方的爸爸妈妈的，则该房产本身为对方家庭一起产业，按揭款要看详细的而定，若借款人仅仅为夫妻一方的，并且一方爸爸妈妈不作为借款人参加还贷(需求有银行还款凭据等文件证明)的，则结婚挂号后还贷部分是归于夫妻一起产业，离婚时可以要求进行产业切割。
二、结婚挂号后购房，处理产证的
1、领证后，不管购房时签署合同是单独仍是两边，产证上写的是一个人仍是两个人，都是归于夫妻一起产业，离婚时是可以要求对该处房产进行产业切割的;
2、领证后，一方和其家人一起购房，产证上是一方和其爸爸妈妈的姓名，则一方名下的房产比例归于夫妻一起产业，离婚时两边可以就房产比例进行洽谈，洽谈不成的，另案申述切割房产。
三、产证是两边姓名或是原来是一个人姓名，后添加为两个人姓名的，不管购买时刻或添加时刻在婚前仍是婚后，都是夫妻一起产业，离婚时可以产业切割。
四、产证原是一方爸爸妈妈名下，后变更为一方名下或两边名下的
1、挂号结婚前，由一方爸爸妈妈名下变更为一方名下的，视为其爸爸妈妈对子女个人的赠与，属其婚前个人产业，离婚时不能作为夫妻一起产业切割;
2、挂号结婚后，由一方爸爸妈妈名下变更为一方名下的，一般视为其爸爸妈妈对子女夫妻两边的赠与，属夫妻一起产业，离婚时可以作为夫妻一起产业切割;
3、不管婚前或婚后，由一方爸爸妈妈名下变更为两边名下，都是夫妻一起产业，离婚时可以作为夫妻一起产业切割。
上文从结婚挂号时刻、房产证获得时刻以及产权挂号姓名这几个方面下手简略介绍了夫妻离婚房产归属问题，期望可以协助到您。