要不要提前还房贷

中国人这种有房才有家的传统观念，让咱们祖祖辈辈都沦为了房奴，所以现在不论你有没有面对还房贷的问题，总归该来的一切都会来，所以有些事提早了解清楚。下面就由听讼网小编为咱们具体回答。
一般对房贷有点了解或有点研讨的人，都会劝你不要提早还房贷，关于还房贷这项技术活，这儿面的门路还真不少。
还房贷一般就等额本金和等额本息两种办法，当然假如你手头不紧，能够提早还贷，但需求考虑一下未来一段时刻内，日子是否会因而而降低质量。
首先就先解释一下什么是等额本金和等额本息。
等额本金是一种递减的还款法，即还贷的前半段时刻，还贷担负会比较重，尤其是榜首个月，但随后每个月都会相对递减。由于每个月需求还的本金其实都是相同的，但由于往后本金逐步削减，所以利息也会相应的削减。
等额本息归于平均分配的还款法，即每个月的还款额相同，月供中一部分还本金，一部分还利息。前期是本金比重小，利息比严重，到后期则为本金比严重，利息比重小。
假定借款100万，20年期，依照当时商贷利率4.9%来算：
从还款总额上看，等额本金是低于等额本息的，两者之间相差78624.05元。那为什么等额本金还贷更合算，却还有那么多人挑选等额本息还贷方法呢?
对此，有金融师表明，等额本息虽在还款总额上占有优势，但还款初期压力太大，关于刚刚交完首付的小伙伴来说，这种先紧后松的好，无法感触。从图上能够看到，以等额本金的方法来还贷，前几个月的月供都是8000 元，而等额本息只需6500元，相比之下，高出了20%。这种还贷方法简单压的缓不过气来。
所以等额本息的还款方法是用多一点的利息来减轻最开端的还款压力，当然还有一个优点是，假如想要出资理财的话，也是多留出一些出资本金的最好方法。
就比如说，假如你出资金融理财，年化是14%，假如挑选的是等额本息还贷的话，那么在开端的几个月里，每月有约2000元的搁置资金，那么一年大概有2400元，用于出资理财的话，一年收益3360元，如此往复，20年的出资理财收益就大于等额本金的差价。
当然咱们不着急提早还贷的重要原因是，现如今借款利率低，而出资报答大于借款本钱，所以，咱们不用急于把钱还给银行。
所以，你现在是否觉得提早还贷是一种很愚笨的行为呢?
以上就是小编为咱们收拾的相关常识，信任咱们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。