购房付款的办理需要哪些流程呢
来源：听讼网整理 2018-11-22 01:32
跟着社会经济的开展，人民生活水平的进步，老百姓购房的付款方法也发生着改变，那么购房付款方法有几种?处理需求哪些流程?
一、购房付款方法有几种?
1.一次性付款
两边签定售房合同必定期限内(一般是一个月左右的时刻)付清房款的95%，剩下5%在交房时一次付清。一次性付款手续简洁，房价扣头较高，但占用很多资金。
2.分期付款
一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后悉数付清，有免息付款和低息分期付款两种方法。分期付款方法尽管能够减轻筹资压力及资金危险，但费时吃力，也不能享用优惠。
3.银行按揭借款
即一般所说的房地产典当借款，由银行先行付出房款给房产商，今后购房者按协议逐月向银行付出借款本息的一种付款方法。按揭借款依据市场上现行的借款性质不同，又有个人住宅公积金借款、个人住宅商业借款、住宅储蓄借款、楼盘协作方法等。
二、处理需求哪些流程?
1.一次性付款
签定认购书后，请按认购书约好时刻带着身份证原件、认购书原件及补充协议、定金收据原件，前往处理房款交给等手续：
2. 分期付款
其实分期付款买房流程，与处理住宅按揭借款并没有太大的差异，总的来说需求阅历这样一个处理流程：提交请求→银行初审→签定借款合同→处理稳妥手续→银行放款→按月还款，直至获得房子产权证。
3.银行按揭借款
(1)挑选房产
购房者假如想获得房子的按揭服务，在挑选房产时，应侧重了解这方面的内容。在广告中或经过出售人员的介绍，购房者得知一些项目能够处理按揭借款时，还应进一步承认开展商开发建造的房产是否已获得银行的支撑，以确保按银行揭借款流程的顺畅。
(2)处理按揭借款请求
在承认自己挑选的房产得到银行按揭支撑后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭借款支撑的规则，预备有关法令文件，填写《按揭借款请求书》。
(3).银行检查
银行受理购房者借款请求后，要从民事主体资历、资信情况、还款才能等方面对购房者进行资历检查，以承认是否契合规则条件。
(4)签定购房合同
银行收到购房者递送的按揭请求和有关法令文件，经检查承认购房者契合按揭借款的条件后，发给购房者赞同借款告诉或按揭借款承诺书。购房者即可与开展商或其代理商签定《商品房预售、出售合同》。
(5) 签定楼宇按揭合同
购房者在签定购房合同，并获得交纳房款的凭据后，持银行规则的有关法令文件与开展商和银行签定《楼宇按揭典当借款合同》，清晰按揭借款数额、年期、利率、还款方法及其他权利义务。
(6)处理典当挂号、稳妥
购房者、开展商和银行持《楼宇按揭典当借款合同》及购房合同到房地产管理部门处理典当挂号存案手续。对期房，在竣工后应处理改变典当挂号。
(7) 开立专门还款账户
置业者在签定《楼宇按揭典当借款合同》后，按合同约好，应在银行指定的金融组织开立专门还款账户，并签定授权书，授权该组织从该账户中付出银行与按揭借款合同有关的借款本息和欠款。
一、购房付款方法有几种?
1.一次性付款
两边签定售房合同必定期限内(一般是一个月左右的时刻)付清房款的95%，剩下5%在交房时一次付清。一次性付款手续简洁，房价扣头较高，但占用很多资金。
2.分期付款
一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后悉数付清，有免息付款和低息分期付款两种方法。分期付款方法尽管能够减轻筹资压力及资金危险，但费时吃力，也不能享用优惠。
3.银行按揭借款
即一般所说的房地产典当借款，由银行先行付出房款给房产商，今后购房者按协议逐月向银行付出借款本息的一种付款方法。按揭借款依据市场上现行的借款性质不同，又有个人住宅公积金借款、个人住宅商业借款、住宅储蓄借款、楼盘协作方法等。
二、处理需求哪些流程?
1.一次性付款
签定认购书后，请按认购书约好时刻带着身份证原件、认购书原件及补充协议、定金收据原件，前往处理房款交给等手续：
2. 分期付款
其实分期付款买房流程，与处理住宅按揭借款并没有太大的差异，总的来说需求阅历这样一个处理流程：提交请求→银行初审→签定借款合同→处理稳妥手续→银行放款→按月还款，直至获得房子产权证。
3.银行按揭借款
(1)挑选房产
购房者假如想获得房子的按揭服务，在挑选房产时，应侧重了解这方面的内容。在广告中或经过出售人员的介绍，购房者得知一些项目能够处理按揭借款时，还应进一步承认开展商开发建造的房产是否已获得银行的支撑，以确保按银行揭借款流程的顺畅。
(2)处理按揭借款请求
在承认自己挑选的房产得到银行按揭支撑后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭借款支撑的规则，预备有关法令文件，填写《按揭借款请求书》。
(3).银行检查
银行受理购房者借款请求后，要从民事主体资历、资信情况、还款才能等方面对购房者进行资历检查，以承认是否契合规则条件。
(4)签定购房合同
银行收到购房者递送的按揭请求和有关法令文件，经检查承认购房者契合按揭借款的条件后，发给购房者赞同借款告诉或按揭借款承诺书。购房者即可与开展商或其代理商签定《商品房预售、出售合同》。
(5) 签定楼宇按揭合同
购房者在签定购房合同，并获得交纳房款的凭据后，持银行规则的有关法令文件与开展商和银行签定《楼宇按揭典当借款合同》，清晰按揭借款数额、年期、利率、还款方法及其他权利义务。
(6)处理典当挂号、稳妥
购房者、开展商和银行持《楼宇按揭典当借款合同》及购房合同到房地产管理部门处理典当挂号存案手续。对期房，在竣工后应处理改变典当挂号。
(7) 开立专门还款账户
置业者在签定《楼宇按揭典当借款合同》后，按合同约好，应在银行指定的金融组织开立专门还款账户，并签定授权书，授权该组织从该账户中付出银行与按揭借款合同有关的借款本息和欠款。