房屋产权有哪些分割方式

城市生活压力的日积月累和房价的逐年上涨，住宅一事显得尤为重要。房子共有人在对房产进行切割时，对自己能分到多少房产看得非常重要，可是很多人关于什么是房子产权切割，怎么进行房子产权切割并不是很清楚。本期就相关问题进行了回答。
一、什么是房子产权切割
根据我国法律法规的相关规则，房子产权切割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、姐妹分居所发作的产权劈分。房子产权切割后，要处理房子产权改变挂号才干获得合法房子产权。
二、房子产权切割的办法
怎么进行房子产权切割，取决于房子共有的挑选，详细有以下两种办法：
(一)协议切割
切割共有房产，共有人之间能够洽谈的，依照洽谈的切割办法进行。所谓洽谈，必须经共有人一致同意。这与处置共有房产和对共有房产作严重补葺不同。切割协议不仅在共有人之间发作效能，而且总共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。
(二)裁判切割
1、裁判切割的申述要件
(1)对按份共有房产进行切割，其结果是共有联系消除，对一起共有房产进行切割，虽不消除共有联系，但对整体共有人都有利害联系，因而该诉讼为必要一起诉讼，整体共有人都应该参加到诉讼中来。
(2)原告须对房产有切割请求权。
2、裁判切割的详细切割办法
(1)什物切割
裁判前，共有人能够经过协议确认切割办法。若达不成协议，共有房产能够切割而且不会因切割减损价值的，应当对什物予以切割。
(2)变价切割
裁判前，共有人能够洽谈确认切割办法。若达不成协议，共有的房产难以切割或许因切割会减损价值的，应当对拍卖、变卖获得的价款予以切割。
(3)折价切割
裁判前，共有人能够洽谈确认切割办法。若达不成协议，共有的房产难以切割或许因切割会减损价值的，应当对折价予以切割。这儿规则的折价切割，是指由共有人中的一人或许数人获得共有房产，对其他共有人给予金钱，或许什物，或许金钱加什物。采纳这种办法切割共有房产，首先要评价共有房产的价值，最好由中介机构进行，然后才干进行折价切割共有房产。
三、处理房子产权切割的手续
因房子产权共有人愿将房产切割不再作共有联系，各自处理所有权证的，应在两边签订合同后 30日内向成都市房子产权监理处处理切割手续。
1、应提交的材料
(1)申请书
(2)房子切割平面图
(3)房子所有权证、房子共有权证
2、收费规范：
(1)挂号费：获得方——— 80元/套
(2)书证费： 10元/件
3、补白：
(1)离婚切割应验离婚证原件，留复印件
(2)法院判定应交验判定书或调解书
(3)当事人持身份证参与
(4)不可切割的房子在外
以上便是关于“什么是房子产权切割”、“房子产权切割办法及处理手续”等相关问题的回答。现实生活中，因为很多人对房子产权切割的办法等并不是很清楚，在进行房子产权切割时，经常出现一些法律纠纷，致使房子共有人之间的联系闹僵。假如遇到这类问题，无妨多了解下相关常识，必要时向专业人士咨询，保护自己的权益。