买二手房的契税计算方法是什么

契税怎样算?买房子要交多少契税?这个问题真让人伤脑筋，因为方针多变，契税交纳份额时有改变，并且不同的面积单位或是不同的买家身份，交纳的状况都有或许不太相同。
房子契税怎样核算之核算方法
一、买房契税怎样算?
1.应交税额=计税根据×税率
2.2010 年 10 月 1 日起个人购买首套普通住宅契税折半征收。
3.契税税率的规定是 3%-5%，一般取 3%为了支撑房地产业，政府对一般商品房折半收 税。
4.对商业用房，契税怎样算?别墅和单价超越 9324 元/平米的房子收 3%。
5.2008 年 11 月 1 日起，个人出售或购买住宅暂免征收印花税，对个人出售住宅暂免征收土地增值税。
6.地方政府可拟定鼓舞住宅消费的收费减免方针。
7.产契税是指因为土地运用权出让、转让、房子买卖、交流或赠与等发作房地产权属 转移时向产权承受人征收的一种税赋。
二、二手房契税核算方法，买房子要交多少契税?
契税怎样算?契税的计税根据有 4 种：
1.契税按成交价格核算。这种契税怎样算?成交价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方法，首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子买卖。
2.契税根据市场价格核算。土地、房子价格，绝不是原封不动的。这种，契税怎样算?比方，北京成为 2008 年奥运会主办城市后，奥运村地价当即飙升。该地段土地运用权赠送、房子赠送时，定价根据只能是市场价格，而不是土地或房子 原值。
3.契税根据土地、房子交流差价定税。跟着二手房市场鼓起，房子交流走入百姓生活。假使 A 房价格 30 万元，B 房价格 40 万元，A、B 两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地运用权交流，也要根据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。以上便是买房子要交多少契税。
4.契税依照土地收益定价。这种景象不常遇到。遇到这种状况，契税怎样算?假定 2000 年，国家以划拨方法，把甲单位土地运用权给了乙单位，3 年后，经答应， 乙单位把该土地转让。 那么，乙就要补交契税，交税根据便是土地收益，即乙单位出让土地运用的所得。