开发商延期交房违约金怎么算

在房子生意中，有一个问题一向令购房者很头疼，那便是开发商延期交房的状况。当遇到这种状况，大部分的购房者最早想到的问题应该是开发商延期交房违约金怎样算以及补偿规范是什么。下面咱们就一同来了解一下相关常识。开发商延期交房违约金怎样算开发商延期交...想要了解更多关于开发商延期交房违约金怎样算的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
开发商延期交房违约金怎样算
开发商延期交房，有些是有合法合理的原因，如自然灾害等不可抗力的要素，而有些是没有合法合理的原因。假如开发商有合法合理的原因才延期交房，开发商就不必承当违约责任，不然开发商就要承当延期交房的部分或悉数违约责任，而且要补偿必定的违约金给购房者。
开发商延期交房违约金的核算方法一般是依照开发商每延期一日应向买方付出已付出生意总价款万分之一到万分之五的违约金的约好，详细份额由两边洽谈决议。所以违约金便是由三部分组成：已付付款、利率、延期时刻。
以上是生意两边洽谈一致时违约金的核算方法，假如两边定见不一致，发生争议时处理方案如下：开发商以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;购房者以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。
开发商延期交房违约金补偿规范是什么
开发商延期交房违约金补偿规范并没有一个国家一致的规范，每个当地状况不同，规范也不同。一般分为以下两种状况：
1.合同中有延期交房违约金补偿规范的
在购房合同中，假如有列出开发商延期交房违约金补偿规范的约好，当这种状况真的出现时，违约金的补偿规范能够按此约好履行。可是合同中的违约金补偿规范并不是原封不动的，它也是能够依据实际状况进行调整的。一般会出现以下两种状况：一种是开发商在延期交房后发现最初约好的违约金补偿规范过高，能够与购房者洽谈进行恰当地调低，参照相同地段、相同户型面积、相同楼层房子的租借价;另一种是购房者发现最初合同中约好的延期交房违约金补偿规范过低，也能够向开发商提出申请调高，规范也是参照相同地段、相同户型面积、相同楼层房子的租借价。假如开发商与购房者洽谈成功，那就要经过法令途径来处理。
2.合同中没有延期交房违约金补偿规范的
假如购房者和开发商最初没有在合同中约好延期交房违约金的补偿规范，那就可能要依照法令规定进行补偿，详细补偿规范如下：延期交付使用房子的，依照延期交付使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。假如购房者要求退房，也能够依照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时刻来核算补偿。
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