温州二手房过户费是怎么算的

二手房生意双方向房地产管理部门提出请求手续后，管理部门要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市生意。那么温州二手房过户费怎样算?二手房生意须知...想要了解更多关于温州二手房过户费是怎样算的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
1、契税(买方支付)
据国家规矩，房子生意要向国家交纳契税，无论是商品房仍是存量房的生意都要交纳的。居处类房子标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家有关方针，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因从来判定;非居处类房子按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起实行的契税优惠方针的通知规矩，对自己购买一般居处，且该居处归于家庭(成员规划包含购房人、爱人以及未成年子孙，下同)仅有居处的，减半征收契税。对自己购买90平方米及以下一般居处，且该居处归于家庭仅有居处的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、运营税(买方支付)
此项运营税由城市维护缔造税、教膏火附加、当地教育附加和出售运营税构成，征收税率为5.6%。自己购买逾越2年(含2年)的一般居处对外出售的，免征运营税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需求交纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需求交纳差额的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需求交纳房产生意盈利有些的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付)
核定征收办法：应纳自己所得税=计税报价×1%(或1.5%、3%)，我市自己居处转让自己所得税核定征收率标准为：一般居处1%，非一般居处或非居处类房产为1.5%，拍卖房产为3%。关于自己转让自用2年以上、并且是家庭仅有居处，免征自己所得税。
4、印花税(生意两头各0.05%)
印花税是针对合同或许具有合同性质的凭证，产权转移书据，运营账簿，权利、容许证照和经财政部判定纳税的其他凭证所收的一类税费。
关于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税报价×0.05%的数值，印花税采纳由纳税人自行交纳完税的办法。对自己出售或购买居处暂免征印花税。二级转移挂号只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
自己转让非居处类房产的”核定征收办法“由挂号基地代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关交纳或处理核实手续后由挂号基地代征。对自己出售居处暂免征收土地增值税
核定征收办法：应纳土地增值税额=计税报价×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非居处类房产为5%。
6、挂号费
其收费标准分为居处与非居处。自己居处挂号收费标准为每件80元;非居处房子挂号收费标准为每件550元。房子挂号收费标准中包含《房子所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。
7、房地产生意手续费
新建商品房的房产生意手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产生意手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产生意手续费按照6元/平方米收取，由生意两头各承担50%。
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