地下车库交房产税吗

进入小康社会的我国，简直家家都有一辆小车。但随着车辆的增多，泊车问题也日益尖利，房地产开发商在修建商品房时，也会修建车库。那么，地下车库交房产税吗?今日，听讼网小编整理了以下内容，为你回答疑问，期望对你有所协助。
一、地下车库需求交房产税吗
财政部国家税务总局关于具有房子功用的地下修建征收房产税的告诉财税[2005]181号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、当地税务局，新疆出产建设兵团财务局：
为了一致税收方针，标准税收办理，现将具有房子功用的地下修建的房产税方针清晰如下：
(一)凡在房产税征收范围内的具有房子功用的地下修建，包含与地上房子相连的地下修建以及彻底建在地上以下的修建、地下人防设备等，均应当依照有关规则征收房产税。
上述具有房子功用的地下修建是指有屋面和保护结构，可以遮风避雨，可供人们在其中出产、运营、作业、学习、文娱、寓居或贮藏物资的场所。
(二)自用的地下修建，按以下方法计税：
1.工业用处房产，以房子原价的50—60%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%]×1.2%。
2.商业和其他用处房产，以房子原价的70—80%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%)]×1.2%。
房子原价折算为应税房产原值的详细份额，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和当地税务部分在上述起伏内自行确认。
3.关于与地上房子相连的地下修建，如房子的地下室、地下泊车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房子视为一个全体依照地上房子修建的有关规则核算征收房产税。
(三)租借的地下修建，依照租借地上房子修建的有关规则核算征收房产税
二、不同方式的车库怎样交纳房产税
（一）地下人防工程车位
事务事例：
某小区地下人防工程车位，开发商以“具有长时间运用权”的方式，出售给小区业主。
那么，关于地下人防工程车位，是否需求按规则交纳房产税?由谁来缴?
方针解析：
依据《公民防空法》第二十二条规则，城市新建民用修建，依照国家有关规则修建战时可用于防空的地下室。
依据《关于平常运用公民防空工程收费的暂行规则》第二条规则，人防工程及其设备设备是国家的产业，平常运用时应本着有偿运用的准则，由人防部分收取运用费。
依据财税〔2005〕181号相关规则，凡在房产税征收范围内的具有房子功用的地下修建，包含与地上房子相连的地下修建以及彻底建在地上以下的修建、地下人防设备等，均应当依照有关规则征收房产税。上述具有房子功用的地下修建是指有屋面和保护结构，可以遮风避雨，可供人们在其中出产、运营、作业、学习、文娱、寓居或贮藏物资的场所。租借的地下修建，依照租借地上房子修建的有关规则核算征收房产税。
依据财税〔2005〕181号文相关规则，地下人防设备也应按相关规则交纳房产税。
因而，人防工程车位，尽管开发商不具有产权，不得出售，但开发商将地下人防车位以“具有长时间运用权”的方式，出售给小区业主，实际上是一种租借行为，应按获得的“出售”收入(即租借地下修建物收入)交纳房产税，适用12%的税率。
同理，商场、写字楼等地下人防工程车位，假如以收取泊车费的方式对外供给泊车，也应按获得的“泊车”收入(即租借地下修建物收入)交纳房产税，适用12%的税率。
（二）具有产权的地下车位
事务事例：
某小区地下车位，开发商在出售商品房的一起，一起进行了出售，并且办理了产权证。
那么，关于地下具有产权的车位，是否需求按规则交纳房产税?由谁来缴?
方针解析：
依据本文第一点所依据的相关方针解说，很显然，地下车位归于房产中贮藏物资的场所，归于房产，房产一切人应按相关规则交纳房产税。
假如车位为业主个人购买，依据《房产税暂行条例》相关规则，个人一切非运营用的房产，免纳房产税。
假如车位为企业购买，且具有产权，依据财税〔2005〕181号相关规则，关于与地上房子相连的地下修建，如房子的地下室、地下泊车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房子视为一个全体，依照地上房子修建的有关规则核算征收房产税，按房产原值一次减除10%至30%后的余值核算交纳房产税。
（三）企业自建自用地下车位
事务事例：
某公司自建了一栋作业楼，一起具有地下车位，该车位首要用于企业职工上班泊车之用。
那么，关于企业作业楼下的地下泊车位，是否需求按规则交纳房产税?
方针解析：
依据财税〔2005〕181号相关规则，关于与地上房子相连的地下修建，如房子的地下室、地下泊车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房子视为一个全体，依照地上房子修建的有关规则核算征收房产税。
因而，企业自建自用的作业楼地下泊车位，按房产原值一次减除10%至30%后的余值核算交纳房产税。
（四）地上泊车位
事务事例：
某小区地上规划了部分泊车位，物业公司对该部分泊车位进行办理，收取泊车费。
那么，关于地上的泊车位，是否需求按规则交纳房产税?
方针解析：
依据财税地字〔1987〕3号文对房产的解说，“房产”是以房子形状体现的产业。房子是指有屋面和围护结构(有墙或两头有柱)，可以遮风避雨，可供人们在其中出产、作业、学习、文娱、寓居或贮藏物资的场所。很显然，地上泊车位不归于房产，不需求交纳房产税。
（五）一层车库
事务事例：
某小区一楼为车库，开发商在出售商品房的一起，一起进行了出售，并且办理了产权证。
那么，关于一层具有产权的车库，是否需求按规则交纳房产税?
方针解析：
依据本文第一点所依据的相关方针解说，很显然，一楼车库归于房产中贮藏物资的场所，归于房产，房产一切人应按相关规则交纳房产税。
假如车库为业主个人购买，并且未用于运营，依据《房产税暂行条例》相关规则，个人一切非运营用的房产，免纳房产税。
假如业主个人购买后，用于运营活动(如：棋牌室、商铺、租借等)，依据财税地字〔1986〕8号相关规则，个人租借的房产，不分用处，均应征收房产税。
假如车位为企业购买，且具有产权，企业应按房产原值一次减除10%至30%后的余值核算交纳房产税。
综上所述，关于与地上房子相连的地下修建，如地下车库，应将地下部分与地上房子视为一个全体依照地上房子修建的有关规则核算征收房产税。假如你对此类问题还有什么疑问，听讼网将为你供给专业的律师为你进行回答，欢迎你进行法律咨询。