房产证要如何更名

房产证怎么更名?怎么在房产证上增加或削减姓名呢?房产证是对特定房子一切权归属的书面证明，并可记载特定房子共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房子产权归属起到最直观的证明。因为房子是重要的不动产，是公民产业权益的重要支柱。所以房产一切权的改变应慎重对待。现在房产一切权的改变直接体现在房产证上的姓名的改变。
一般状况下，房产证姓名的改变首要分为直接增加、赠与、生意。
赠与——赠与的处理手续
赠与——赠与需交纳的税费
生意——生意的手续和税费
一、直接增加
在婚姻存续期间增加爱人姓名能够直接增加。假如在婚姻存续期间房产归于夫妻共同产业，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的共同产业。
因而在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产买卖中心“改变挂号”窗口处理即可。
怎么在房产证上增加或削减姓名 房产证更名详解
③对外出售个人购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征营业税
2、看房子类型是否为住所，住所和非住所税费别离如下：
①买卖手续费:住所5元/㎡，非住所11元/㎡。买方购买90平方米及以下一般住所的买卖手续费折半征收。购房指一切家庭成员。
②买卖印花税:住所无，非住所为总价0.05%。按正常买卖成交价格计征。
③房子挂号费:住所80元/套，非住所550元/件。
3、土地收益金：运用类型为划拨的需求收取相应的土地收益金。
土地收益金：按地段等级收费规范×土地分摊面积
4、契税：2008年11月1日起，个人购买非一般住所的(别墅类和联体别墅住所在外)契税税率为3%，个人购买一般住所的契税为1.5%。而关于个人购买90平方米及以下一般住所的，契税税率暂一致下调到1%。
个人出售家庭住所，从头置办住所的，原有住所已纳契税在从头购房应纳契税税额中抵减。
5、个人所得税，分为两种方法：
①查账征收计算方法为:(评价价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为:评价价格×1%
转让个人自用2年且是家庭生活用房的免征个人所得税
6、土地挂号费：33元/套
7、买卖评价费：评价价×0.3%
8、测绘费：建筑面积×1.36
9、假如请了中介，还需求交中介费：正常买卖价格的2%
赠与手续要杂乱，费用比买卖费用要高。主张市民将房子转给亲人时，挑选买卖过户手续，这种方法比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而买卖过户契税仅1%或1.5%)。
别的，还有一些房产是不能处理赠与的，因而直接处理买卖过户是方法。