商品房买卖合同有哪些分类

在购买商品房时，要签定商品房生意合同，依法保护本身的合法权益。那么商品房生意合同有哪些分类，关于商品房生意合同分类的法律规定有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于商品房生意合同分类的法律知识，供我们学习参阅。
关于商品房生意合同的分类
(一)按商品房开发缔造进程并结合合同树立时间分类
1、根据缔造部拟定的《商品房出售管理办法》第三条规矩，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工查验合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为;商品房预售，是指房地产开发企业将正在缔造中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或许房价款的行为。
2、关于已竣工未查验和查验未达合格规范的商品房，其生意合同应按预售仍是按现售处理，容许房地产开发商预售商品房是为了房地产开发企业能在工程缔造进程中取得部分资金，且该资金有必要用于工程缔造;预售是一种特别的出售，预售的商品房至少还在缔造中。
(二)书面方法购房合同分类
1、正式商品房生意合同
正式的商品房生意合同是房子生意合同书面方法的底子类型，内容一般包含房子生意合同的底子条款，如房子方位、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量规范、产权转移挂号等条款。尽管法律法规并未规矩生意两头有必要选用共同的房子生意合同文本，但在处理产权转移挂号时，房子产权挂号机关往往要求运用缔造主管部门共同制定的规范的合同文本，不然，不予处理备案、挂号。但是，并不因为不运用共同合同文本而影响书面房子生意合同的树立和效能。实践中，商品房生意时，要求有必要运用缔造主管部门共同制作的格式文本。但在正式合同文本签定之前，多由开发商供应认购书、预订协议等预订合同文本要求买受人签署，其间有的预订合同现已具有本约性质，相当于房子生意合同。
2、具有特定条件的预订合同
商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建阅览手续至取得商品房出售许可证之前签定的预订性质的合同(实际上预订合同的签定并不限于这个期间)。为保证生意安全，保护业主权益，促进签约，规矩具有合同实践实施条件的预订合同，应当确认为本约合同。
3、房子生意合同的其他书面方法
触及土地、房子等不动产权益转让的”的文书，不适用电子签名、数据电文。无疑排除了以“数据电文”为表现方法的房子生意合同。记载两头房子生意意思标明的、以有形方法表现的信函等两头交游资料，应当确认为其他书面方法的房子生意合同。此时，买受人持有的购房款收据或发票，既是书面合同方法，也是合同实践实施根据，假设收据或发票载明的房子方位具体、房子价款明晰，应当确认两头之间的房子生意合同树立。笔者认为，确认其他书面方法的房子生意合同树立，已有书面根据有必要可以证明三项实际：房子生意的意思标明、房子具体方位和价款。
归纳以上介绍，商品房生意合同有多种分类，在签定合同时要仔细阅读相应条款。信任我们看了上面介绍后，关于商品房生意合同分类的法律知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法律问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。