购买公有住房的程序和手续办理

共用住宅是公共产品，不知道你们对公房了解多少，不知道不要紧，听讼网小编就这个问题为咱们整理了相关的知识，假如你们还有其他法律问题也能够去听讼网咨询，好了咱们回到正题，快和小编一同去了解购买公有住宅的程序和手续处理。
1、员工家庭在购房前应向公有住宅出售单位处理认购手续，预付手续费100元(不购房时不予交还)，收取购房用的有关统一表式材料。
2、员工家庭在购房前有必要协商一致，承认购房人、职级人、工龄人，签定《员工家庭购买公有住宅协议书》，并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
3、售房单位依据员工家庭供给的证明等文字材料，依照公有住宅出售的方针规则，核准后把有关信息输入电脑，核算出员工家庭购房款及相关费用，经购房人承认和挑选付款方法后，由售房单位与购房人签定《公有住宅出售合同》，并由购房人付出定金1000元。
4、购房人在合同规则的时限内，持《购买公有住宅付款凭据》和现金到售房单位的开户银行(指定的建设银行)付款。
5、购房人付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住宅专用收据》。
6、由售房单位为购房者代理申领《房地产权证》手续，购房者应交纳土地收益金和超面积部分房款的契税。
已购公有住宅员工家庭购买新套配的公有住宅时，新配房购房款和原已购公有住宅退房款均由新配房产权单位，以套配当年的公有住宅出售的方针同口径核算，退房款由配房单位以转帐支票方法付出。
相关公房购买知识：
买公有住宅也可办公积金告贷
员工购买公有住宅能够请求住宅公积金个人购房告贷，但不能提取住宅公积金贮存余额用于付出首期款。凡缴交正常(累计缴交二年，告贷时接连缴交六个月)的购房者可带着自己、爱人、参加告贷人(在同一户籍内共住一年以上直系血亲)的身份证、户口簿、购买公有住宅合同、付出首期款的凭据、婚姻关系或未婚证明、购房共有人赞同住宅典当的书面许诺等，到住宅所在地的建行区(县)支行业务科或工商银行个人住宅告贷受理点请求住宅公积金个人购房告贷。
请求时需填写请求书、告贷合同、住宅典当合同。在规则的时间内处理住宅典当合同公证(公证费由银行承当)。由告贷人到房地产交易中心处理典当挂号，并付出100元挂号费。
在核算告贷额度时，有4个规范，取最小值作为实践告贷额：
1、请求告贷人住宅公积金贮存余额的10倍(告贷人的爱人、同户成员能够作为一起告贷人);2、告贷人核算住宅公积金缴存薪酬数的40%乘以告贷期限(以月计);3、住宅价格的80%;
4、最高告贷限额10万元。
告贷银行收到住宅典当的收件收据后，告贷人需处理住宅稳妥(按住宅价格的0.5‰年费率付出)，然后告贷银行在五天内予以放款。
买公有住宅可享用哪些优惠方针
现在购买公有住宅可享用以下六大扣头：
一是工龄扣头，每一年工龄给予每平方米建筑面积15.3元优惠，工龄核算到1991年年末;二是如购买的是已租住公有住宅，房价有4%的扣头;三是面积扣头，多层公房为5%;高层公房为8%，包含装有电梯的独用成套公寓住宅;四是成新扣头，为每年2%，但公有住宅折旧后残值低于40%的，按40%核算;五是享用房子的地段、朝向、层次等增减系数;六是付款扣头，一次性付款为20%的优惠。但1999年12月1日前签定《公有住宅出售合同》采纳典当告贷方法付款的在外。
购买独立成套公有住宅除可享用以上六点优惠条件的一起，公有住宅的出售规模也相应扩展了。凡契合独用成套的公寓及新式里弄住宅均可出售，独身成年人、现役军人、水上工作者、地质勘察者及居住在本市单位团体宿舍的成年人，均可作为购房人。本市居民全额出资购买使用权的住宅(除经过差价换房方法获得的使用权的公有住宅外)，均可到住宅所在地的房地产挂号发证机关处理产权改变挂号。
拿到产证才安心
公有住宅出售一直是普通老百姓重视的热门，大部分市民已将手中的公房买下变为产权，并享用到1999年公房出售计划的多项优惠方针。上图为家住五角场的高先生买下自己60多平方米的二居室公有住宅。第一次拿到房产证，当然要看个细心。