购买二手房需要注意哪些事项

是房子总会存在一些不足之处，瑕疵不可防止。购房者在买二手房的时分要细心思量自己能否承受，假如这些瑕疵能承受，并且价位也低，相对于有限的承受能力，瑕疵就能够忽略不计。有的购房者迫于房价压力，承受二手房。可是，这一定是购房者事前的自动挑选，而非买房后的被迫承受。那么，购买二手房需求留意哪些事项？听讼网小编整理了相关事例，欢迎阅读。
购买二手房留意的事项
一、“装扮过”的房子
2013年末，周先生经过中介花了100多万元从上家李某手中买了一套二手房。 2014年2月入住时，他发现天花板和地板上都有纤细的裂纹，其时没太留意。
后来，周先生发现房子房顶和地板的裂缝越来越大。刚开端物业公司还上门来修理，裂缝变成了“刀疤”后，就再也不上门了。经过问询，周先生发现小区其他房子也有相似裂缝，周先生买的房子是经过上家粉刷过的，最初没发现。所以，周先生和其他业主要求开发商就房子裂缝给个清晰说法。而开发商以为，天花板和地板的裂缝归于温度裂缝，是现在国际上无法处理的问题，他们的处理方案也只能是在保修期内进行处理。数次洽谈无果后，周先生又找到卖方，要求退房。卖家以房子过户现已半年，并宣称最初不知道有裂缝，回绝承当职责。
实地看房时，应留意查询房子的装饰是否新旧一致。为卖房粉刷房子，不像为自住装饰那样完全，细心查询，总能发现蛛丝马迹。一起，合同中应添加“呈现房子质量瑕疵应该怎么处理”的详细约好。
二、紧贴“废物房”
门口是废物房，随手就能把废物丢掉，这多方便。看房时或许会听到这样的“忽悠”，但吴小姐的阅历阐明，与“废物房”为邻，苦不堪言。
吴小姐买房时，房子正对着小区的废物房。一开端她没介意，入住之后，才发现家里尘埃特别大，后来与楼下街坊闲谈，街坊通知她，是废物房问题，每天来整理废物，扬灰凶猛。吴小姐感触到了废物房的坏处。每天早晨六七点钟，废物清运车轰隆轰隆地开进小区，开端清运废物。不只每天会被惊醒，废物的浓重异味还不时袭来。
购买二手房时，要留意房子和配套设备的详细位置。废物站要辨明是惯例废物堆积处仍是暂时堆积点，会不会变成永久性的，要特别留意的是看看小区邻近有没有废物中转处理站。
三、楼上街坊“不厚道”
摊上一个“不厚道”的街坊怎么办?会让你懊悔得恨不能马上搬出这套房子。
王先生的烦恼则是楼上的木匠街坊带来的。一开端，王先生发现楼上老头周末锯木头、钉钉子，吵得人不得安生。王先生上去找街坊交涉，阐明周末不能装饰。王先生以为装饰很快会竣工，半年过去了，楼上仍是“装饰”声响不断，问了楼组长才知道，楼上老头是个木匠。
这种“瑕疵”，看不见摸不着，只要住进去才干体会到，但给人带来的精力摧残和损伤却极大。想防止遇到这种状况尽管很难，但能够多方刺探，特别是要与周边街坊沟通问询，这样能够削减“中彩”的概率。
四、楼下敲掉承重墙
韩先生的新居日子，最近多了一份不安。他偶尔发现，楼下街坊把承重墙敲掉了。
从那天开端，韩先生一进家门就觉得不结壮，总觉得脚底下是空的，晚上睡觉的时分都忧虑会不会掉下去。韩先生特意去找了楼下街坊，通知他这样装饰会影响房子质量，还会危害寓居安全。对方却很笃定地说，不会有什么大问题的，顶多便是呈现裂缝罢了。住在这么个“空架子”上，工作了一天下班回来，还不能安心歇息，韩先生发作了卖房的想法。这一买一卖，买卖税费真实太高，他一时间下不了决计。再说，假如通知买房的人实情，房子会卖不出去;假如隐秘，又于心不忍。
装饰敲承重墙，任意损坏房子结构的做法危害了公共利益。住所物业管理规则有规则，业主、运用人有损坏房子承重结构、擅自改变物业运用性质等行为，危害其他业主、运用人合法权利的，业主委员会应当予以劝止、阻止;相关业主、运用人能够依法向人民法院提起民事诉讼，但这也加大了寓居本钱。
五、接近高压线
时下，有些二手房房价低，很有诱惑力。卖方会说是急于筹钱，实际上中心或许隐藏“玄机”。
跟着高楼越造越多，高压线邻近常可见居民小区。出于安全和健康方面的考虑，不少人以为，电磁辐射会对人体带来晦气影响，高压线邻近不宜寓居。常见的经过居民小区的高压线是10千伏电压等级的，而一个10千伏的变电站周围的电场和磁场强度，一般比居民家中的电场和磁场还低。有材料显现，输电线5米至10米以外的磁场和电场水平只要一个开着的电吹风机发作磁场的1/7、电热毯的1/5。但假如电场和磁场强度很高，的确会对人体发作影响。
六、殡仪馆边上
在殡仪馆周围的房源，有些人忧虑风水欠好，但由于房价上涨迅猛，承受不了高房价的购房者，殡仪馆邻近的贱价房，也能够考虑。现在发现，近殡仪馆的房子，涨幅尽管不能与其他的房源混为一谈，但也能“缓慢上升”。
有人做过查询：与殡仪馆为邻，你会忌讳吗?对这个论题，一项网络查询显现，61.69%的被查询者表明“肯定不会考虑”，22.3%的被查询者表明 “根本不会考虑”，10.79%的被查询者表明“廉价50%才考虑”。
在《现代汉语词典》里，“风水”的界说是指住所基地、坟地学的地舆局势，如山脉、山水的方向等，迷信的人以为风水好坏能够影响其宗族、后代的盛衰吉凶。一些购房者表明，他们并不特别信任“风水说”，大多数购房者以为要害取决于自己心思。
七、“凶宅”
李女士经过某中介购买了某小区的一套二手房，入住不久即从街坊处得知该房子半年前从前发作过命案。也便是说，李女士在不知情的状况下买了一套民间所说的“凶宅”。
李女士无论怎么不能承受。所以，她以上家成心隐秘发作命案的重要现实而形成严重误解为由要求退房。可是卖方却坚决不同意，理由是生老病死属人之常情，下家没有问询，自己没有奉告责任。李女士后来又找到中介要求退房，可是中介仅仅供给居间服务，事前也没有细心查询，对此也不知情。无法之下李女士将卖方告上了法庭。后虽经法院调停，李女士也没能将房退掉，只好承受卖主五万元的补偿款。
依照我国风俗，所售房子内发作命案，将足以影响购房人是否购买该房子，即便卖主在出售时故意隐秘现实并将房子售出，买主一旦知道此事，会与卖主发作争议。可是现存法规并不支撑“凶宅”的说法。