房贷借款人办理一手房的贷款需要哪些流程

一般来说，房贷告贷人处理一手房的告贷需求与5个组织打交道：开发商，银行，担保公司，保险公司以及律师事务所。这5家组织再加上房贷告贷人(以下简称告贷人)自己，就形成了一个彼此相关的网，详细的流程如下：
第一步：告贷人要与方针楼盘的开发商签定《购买商品房合赞同向书》或《商品房销(预)售合同》，并付出20%~30%的首付款。
(从2006年6月1日起，建筑面积90平方米以上的个人住房按揭告贷首付款份额不得低于30%，90平米以内的仍履行首付款份额20%的规则)。
第二步：挑选告贷银行。
在一般情况下，告贷人是不能够随意挑选自己房屋告贷的银行的，开发商会出于本身利益，关于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，告贷人在处理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主挑选告贷银行的权力。
不过，即便开发商指定银行，一般也不会仅指定一家银行，告贷人要在可供挑选的银行中细心挑选。现在，房贷是银行最主要的对私告贷，因而各家银行竞赛剧烈，纷繁简化处理手续，供给优惠利率和多种还款方法。因而，告贷人要细心挑选最适合自己的银行房贷产品。挑选最适合自己的房贷请点击这儿，进入"人民币房贷比较"。
第三步：持相关手续到银行处理告贷请求。银行需求的手续一般包含：
1.告贷人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);
2.告贷行认可的经济收入或偿债才能证明(如告贷人收入证明、交税证明或工作证明等);
3.有爱人的告贷人需供给夫妻关系证明;
4.有一起告贷人的，需供给告贷人各方签定的清晰一起还款职责的书面许诺;
5.典当物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人赞同典当、质押证明和典当物评价证明;
6.告贷人与开发商签定的《购买商品房合赞同向书》或《商品房销(预)售合同》;
7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件);
8.告贷请求书;
9.银行要求供给的其他文件或资料。
第四步，假如银行要求供给担保证明，则需求持相关资料到担保公司处理。
一般银行为了躲避房贷危险，需求告贷人供给有满足代偿才能的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。假如你能找到乐意为你供给担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么能够由他们为银行出具一份乐意担保的书面文件和资信证明。假如不能，则需求到专业的担保公司那里，由他们为你供给担保，当然这是要付费的。一般情况下，担保公司需求的资料包含：
1.请求人身份证、户口簿原件和复印件;
2.自己《再就业优惠证》原件和复印件;
3.出具可供分配的动产或不动产，或供给具有反担保才能的个人或企业单位的有关资料;
4.担保公司以为需求供给的其他资料。
在担保公司的挑选上，有些银行是指定的，而有些银行是能够由告贷人挑选的，所以，在处理告贷前要向方针银行了解清楚。
需求留意的是，假如告贷人能够供给告贷银行认可的财物进行典当或质押，那么就能够不必供给担保证明了
第五步，假如银行需求告贷人提交律师证明，可持相关文件到律师事务所处理。
需求阐明的是，房贷中的律师费并不是银行必收的项目。现在告贷人所付出的个人住房典当告贷律师费，绝大部分为银行托付的律师费用，即银行请律师协助检查告贷人的告贷资历，意图在于躲避危险，银行托付的律师为银行供给服务，却要告贷人付费，显着不公平;并且有相当多的告贷人在付出律师费后，底子没有见过律师。