苏州经适房与商品房有什么区别

经济适用住所当然也是有产权的
但经济适用住所购房人具有的是“有限产权”，这是与商品房显着不同的。商品房的购房人具有的是“悉数产权”。
详细的规则：
我国建设部、国家开展和变革委员会、监察部、财政部、国土资源部、我国人民银行、国家税务总局等七部分日前联合发布《经济适用住所管理方法》第三十条规则：“经济适用住所购房人具有有限产权。
购买经济适用住所不满5年，不得直接上市买卖，购房人因特别原因确需转让经济适用住所的，由政府依照原价格并考虑折旧和物价水平等要素进行回购。
购买经济适用住所满5年，购房人上市转让经济适用住所的，应依照到时同地段普通商品住所与经济适用住所差价的必定份额向政府交纳土地收益等相关价款，详细交纳份额由市、县人民政府确认，政府可优先回购;购房人也能够依照政府所定的规范向政府交纳土地收益等相关价款后，获得彻底产权。”
经济适用房产权多少年?
首要介绍下房子彻底产权的组成部分。房子彻底产权由房子一切权证和土地运用权证组成。房子在获得了两证后即证明获得该房子的彻底交权。一般所指的年限一般是指土地运用权的年限，此年限以开发商获得此片土地的运用权之日算起，详细期限要看土地使作权证。
土地运用期限依据土地规划的用处和详细情况来确认，如商业用地最长40年，住所用地最长70年，也有50年的.而经济适用房大批都是划拔方法获得的土地,由国家无偿批付运用的，没有详细土地运用期限。
只需出让的土地获得方法才有期限。不管土地运用期限是多少，房子一切权始终归房主一切，依据行将发布的物权法的精力，土地运用期届满前一年，运用权人能够向国家请求土地运用权续期但最长不超越30年。期满国家要回收土地及其地上附着物的，补偿方法对比拆迁补偿方法履行。也就是说不管怎样都会有必定的物资保证.无非是钱多钱少的问题，关于经济适用房道理是相同的。
别的，需求特别注意的是，一切的产权房，包含商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只需房子还存在，产权就存在，没有年限的约束。往常所谓的50年或70年指的是土地运用权年限，依照规则，住所的土地运用年限是70年，自该地块获得之日起算，70年后能够请求持续运用。