房屋顶棚漏钢筋可以要求开发商换房或退房吗能拿到什么赔偿
来源：听讼网整理 2018-10-23 23:55
有些人买房子的时分买到了顶层，觉得顶层的房子视界会比较号一些，但在交房的时分才发现顶层有房子顶棚漏钢筋方面的问题，那么房子顶棚漏钢筋能够要求开发商换房或退房吗能拿到什么补偿?下面是听讼网小编为你收拾的内容，下面就和听讼网小编一同来看看吧。
房子顶棚漏钢筋能够要求开发商换房或退房吗?能拿到什么补偿
开发商承当违约责任，假如存在严峻质量问题，要求退房，补偿丢失。
依据《中华人民共和国合同法》第111条，质量不符合约好的，应当依照当事人的约好承当违约责任。对违约责任没有约好或许约好不明确，依照本法第六十一条的规则仍不能确认的，受损害方依据标的的性质以及丢失的巨细，能够合理挑选要求对方承当修补、替换、重作、退货、削减价款或许酬劳等违约责任。
4种景象购房者可要求退房
延期交房可退房
事例：夏女士购买了一套商品房期房，合同约好了交房日期。合同签定之日，夏女士交给了30%的房子首付款，其余部分选用借款的方法付出。在借款取得批阅后，夏女士开端按月向银行还贷。可开发商却没有按期向夏女士交房。夏女士经打听得知，因为房地产商场低迷，开发商资金难以回笼，所以导致施工进度延迟。夏女士找到开发商，开发商表明能够依照合同约好按日付出拖延实行违约金。就这样拖了3个多月，开发商仍是没有向夏女士交钥匙。考虑到现在房价跌落，夏女士向法院提申述讼，要求退房并补偿丢失。法院审理后，依法支撑了夏女士的诉讼恳求。
专家点评：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案子适用法令若干问题的解说》第15条规则：依据《合同法》第94条规则，出卖人拖延交给房子或许买受人拖延付出购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求免除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，免除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，免除权应当在免除权发作之日起1年内行使;逾期不行使的，免除权消除。本案中，开发商已逾期交房3个多月，夏女士有权要求退房。
面积差错可退房
事例：胡女士在某楼盘购买了一套三居室的房子。合同约好：房子建筑面积为120平方米，按建筑面积计价，每平方米5000元。合同签定后，胡女士付出了悉数购房款。当胡女士拿到房子后，经实践丈量建筑面积只要108平方米，胡女士以为自己购房的意图便是想具有一个大一点的房子，现在新房缩水，这让她无法承受。她找到开发商要求退房，但遭到回绝。随后，张女士申述至当地法院。法院经审理，支撑了胡女士要求开发商返还已付房款，并付出利息的诉讼恳求。
专家点评：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案子适用法令若干问题的解说》第14条规则：出卖人交给运用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不明确的，依照以下准则处理：(一)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算，买受人恳求免除合同的，不予支撑;(二)面积差错比绝对值超出3%，买受人恳求免除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。本案中触及的房子面积差错比为10%，远远超越3%，胡女士建议退房，并要求开发商交还购房款及利息，理应得到法院支撑。
方法改变可退房
事例：李先生和某开发商签定了一份购房协议，两边约好：李先生付出首付款20万元，剩下金钱经过银行按揭借款的方法付出。但是就在李先生预备借款资料的时分，银行却接到新的告诉，要求恳求人有必要供给1年以上完税证明和社保证明，李先生无法供给上述资料，所以他的借款恳求天经地义地被银行“驳回”了。李先生无法凑齐剩下房款，只得向开发商提出退房。可令他绝望的是，开发商以他的购房合同现已收效为由，回绝交还首付款。李先生无法之下，向法院提申述讼，要求开发商交还首付款20万元。法院审理后，确认李先生因方针改变导致履约受阻，归于民法中的“方法改变”，故依法支撑了李先生的诉讼恳求。
专家点评：最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解说(二)》第26条规则：合同建立今后，客观状况发作了当事人在缔结合一起无法预见的，非不可抗力形成的不归于商业危险的严峻改变，持续实行合同关于一方当事人显着不公正或许不能实现合赞同图，当事人恳求法院改变或许免除合同的，法院应当依据公正准则，并结合案子的实践状况，确认是否改变或许免除。此为民法中的“方法改变”准则。本案中，李先生因为国家对住房借款方针严峻调整而无法经过按揭借款的方法来完结余款的付出，这是他在缔结合一起无法预见到的。假如再持续实行合同约好，必然对李先生不公正，故此景象应属“方法改变”，能够要求免除购房合同。
擅改规划可退房
事例：唐女士在某小区看中一套商品房，后与该小区开发商签定了一份购买合同。依据合同所附平面图，唐女士所购的商品房两间卧室均有一个宽宽的落地窗。但是交房时，她却发现原规划中的两个落地窗，一个被彻底封死，另一个则被改成了一个防火门和一个防火窗。唐女士以为开发商私行改变房子规划，严峻影响了房子的运用功用，使房子的通风、采光受到影响，故找到开发商要求退房并补偿丢失。而开发商则以改变房子规划已取得相关部分赞同为由回绝退房。两边为此闹到了法院。法院审理后以为，开发商私行改变房子规划已构成违约，遂判定开发商退房并补偿唐女士相关丢失。
专家点评：我国《商品房出售管理方法》第24条规则：房地产开发企业应当依照赞同规划、规划建造商品房。商品房出售后，房地产开发企业不得私行改变规划、规划。经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致商品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同当事人约好的其他影响商品房质量或许运用功用景象的，房地产开发企业应当在改变建立之日起10日内，书面告诉买受人。房地产开发企业未在规则时限内告诉买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承当违约责任。本案中，开发商严峻违反上述规则，其行为已构成违约，故唐女士有权要求退房并补偿丢失。
除此之外，依据《合同法》相关规则，假如购房人因严峻误解而缔结的合同，或许在缔结合一起显失公正的，或许开发商以诈骗、钳制、乘人之危的手法使购房人在违反实在意思的状况下缔结的合同，或许合同无效等状况，购房者都能够要求退房。
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房子顶棚漏钢筋能够要求开发商换房或退房吗?能拿到什么补偿
开发商承当违约责任，假如存在严峻质量问题，要求退房，补偿丢失。
依据《中华人民共和国合同法》第111条，质量不符合约好的，应当依照当事人的约好承当违约责任。对违约责任没有约好或许约好不明确，依照本法第六十一条的规则仍不能确认的，受损害方依据标的的性质以及丢失的巨细，能够合理挑选要求对方承当修补、替换、重作、退货、削减价款或许酬劳等违约责任。
4种景象购房者可要求退房
延期交房可退房
事例：夏女士购买了一套商品房期房，合同约好了交房日期。合同签定之日，夏女士交给了30%的房子首付款，其余部分选用借款的方法付出。在借款取得批阅后，夏女士开端按月向银行还贷。可开发商却没有按期向夏女士交房。夏女士经打听得知，因为房地产商场低迷，开发商资金难以回笼，所以导致施工进度延迟。夏女士找到开发商，开发商表明能够依照合同约好按日付出拖延实行违约金。就这样拖了3个多月，开发商仍是没有向夏女士交钥匙。考虑到现在房价跌落，夏女士向法院提申述讼，要求退房并补偿丢失。法院审理后，依法支撑了夏女士的诉讼恳求。
专家点评：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案子适用法令若干问题的解说》第15条规则：依据《合同法》第94条规则，出卖人拖延交给房子或许买受人拖延付出购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求免除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，免除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，免除权应当在免除权发作之日起1年内行使;逾期不行使的，免除权消除。本案中，开发商已逾期交房3个多月，夏女士有权要求退房。
面积差错可退房
事例：胡女士在某楼盘购买了一套三居室的房子。合同约好：房子建筑面积为120平方米，按建筑面积计价，每平方米5000元。合同签定后，胡女士付出了悉数购房款。当胡女士拿到房子后，经实践丈量建筑面积只要108平方米，胡女士以为自己购房的意图便是想具有一个大一点的房子，现在新房缩水，这让她无法承受。她找到开发商要求退房，但遭到回绝。随后，张女士申述至当地法院。法院经审理，支撑了胡女士要求开发商返还已付房款，并付出利息的诉讼恳求。
专家点评：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案子适用法令若干问题的解说》第14条规则：出卖人交给运用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不明确的，依照以下准则处理：(一)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算，买受人恳求免除合同的，不予支撑;(二)面积差错比绝对值超出3%，买受人恳求免除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。本案中触及的房子面积差错比为10%，远远超越3%，胡女士建议退房，并要求开发商交还购房款及利息，理应得到法院支撑。
方法改变可退房
事例：李先生和某开发商签定了一份购房协议，两边约好：李先生付出首付款20万元，剩下金钱经过银行按揭借款的方法付出。但是就在李先生预备借款资料的时分，银行却接到新的告诉，要求恳求人有必要供给1年以上完税证明和社保证明，李先生无法供给上述资料，所以他的借款恳求天经地义地被银行“驳回”了。李先生无法凑齐剩下房款，只得向开发商提出退房。可令他绝望的是，开发商以他的购房合同现已收效为由，回绝交还首付款。李先生无法之下，向法院提申述讼，要求开发商交还首付款20万元。法院审理后，确认李先生因方针改变导致履约受阻，归于民法中的“方法改变”，故依法支撑了李先生的诉讼恳求。
专家点评：最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解说(二)》第26条规则：合同建立今后，客观状况发作了当事人在缔结合一起无法预见的，非不可抗力形成的不归于商业危险的严峻改变，持续实行合同关于一方当事人显着不公正或许不能实现合赞同图，当事人恳求法院改变或许免除合同的，法院应当依据公正准则，并结合案子的实践状况，确认是否改变或许免除。此为民法中的“方法改变”准则。本案中，李先生因为国家对住房借款方针严峻调整而无法经过按揭借款的方法来完结余款的付出，这是他在缔结合一起无法预见到的。假如再持续实行合同约好，必然对李先生不公正，故此景象应属“方法改变”，能够要求免除购房合同。
擅改规划可退房
事例：唐女士在某小区看中一套商品房，后与该小区开发商签定了一份购买合同。依据合同所附平面图，唐女士所购的商品房两间卧室均有一个宽宽的落地窗。但是交房时，她却发现原规划中的两个落地窗，一个被彻底封死，另一个则被改成了一个防火门和一个防火窗。唐女士以为开发商私行改变房子规划，严峻影响了房子的运用功用，使房子的通风、采光受到影响，故找到开发商要求退房并补偿丢失。而开发商则以改变房子规划已取得相关部分赞同为由回绝退房。两边为此闹到了法院。法院审理后以为，开发商私行改变房子规划已构成违约，遂判定开发商退房并补偿唐女士相关丢失。
专家点评：我国《商品房出售管理方法》第24条规则：房地产开发企业应当依照赞同规划、规划建造商品房。商品房出售后，房地产开发企业不得私行改变规划、规划。经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致商品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同当事人约好的其他影响商品房质量或许运用功用景象的，房地产开发企业应当在改变建立之日起10日内，书面告诉买受人。房地产开发企业未在规则时限内告诉买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承当违约责任。本案中，开发商严峻违反上述规则，其行为已构成违约，故唐女士有权要求退房并补偿丢失。
除此之外，依据《合同法》相关规则，假如购房人因严峻误解而缔结的合同，或许在缔结合一起显失公正的，或许开发商以诈骗、钳制、乘人之危的手法使购房人在违反实在意思的状况下缔结的合同，或许合同无效等状况，购房者都能够要求退房。
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