房屋租赁合同无效的情况有哪些
来源：听讼网整理 2018-08-02 21:02
在房子相关的职业中中介赢利都是很大的，而这也就让一些人产生了不良的主意，想要经过各种方法、途径来危害别人利益，然后让自己获利。在经过中介租房的时分，这种状况比较常见。那其间租房中中介设的圈套都有哪些呢?听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
一、租房中中介设的圈套都有哪些
社会上许多不正规的中介公司货个人中租房过程中，经过耍手法、设圈套方法坑害租客，令其丢失金钱，还严重影响了日子和作业。
(一)圈套一：隐秘署理期限到期房子擅租借
一般来说，房主作为房子的租借方在租房前会与中介签定房子租借托付署理合同，清晰署理权限和署理期限。实践中，许多中介抢到房源后，不向租户发表自己的署理权限和署理期限，导致许多问题。上述案子中，房主要求租户腾房是行使自己的物权，租户的丢失应当由中介公司承当。所以租房人应当在租房时要求中介出示房主的托付署理合同，清晰中介的署理权限，维护自己的切身利益。
(二)圈套二：热心回馈诱交租触景生情无处寻
尽管房主与中介签定的房子租借托付署理合同中关于两边违约行为和承当的违约责任有必定的规则，但仍是要提示房主，租借房子时慎重挑选租房署理人。特别是呈现中介违约的景象后，主张房主当即告诉租户，一方面削减自己的丢失，一方面也能防止租户再交“冤枉钱”。
(三)圈套三：贱价免收中介费中介资质要看清
中介及中介组织都应当具有相应的资质。在租房上假如与没有资质的组织签定合同，就失去了保证。所以提示租户在租房的过程中首先要审阅中介组织及中介个人的资质，其非必须审阅中介对房子的署理权限，莫贪小便宜吃大亏。
二、房子租借合同无效的状况
《合同法》第五十二条规则：“有下列景象之一的，合同无效：1、一方以诈骗，钳制的手法缔结合同，危害国家利益;2、歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益;3、以合法方式掩盖不合法意图;4、危害社会公共利益;5、违背法令、行政法规的强制性规则。”
房子租借合同无效状况详细如下：
(一)租借人不具有租借房子的实体权力，将导致合同无效。
1、房子的所有权人租借的：应留意检查租借人是否与租借房子产权证上的称号共同，必要时到房子管理部门查询。
2、托付或署理租借的：应留意检查房子所有权人是否与租借房子产权证上的称号共同，是否经所有权人赞同或授权，是否有所有权人赞同或授权租借的书面证明资料。
3、共有房子租借的：应留意检查是否经其他共有人赞同，是否有其他共有人赞同租借的书面证明资料。
4、房子转租的：应留意检查是否经租借人赞同，是否有租借人赞同转租的书面证明资料。
(二)将违法建盖的房子用于租借的，将导致租借合同无效。
1、租借人就未获得建造工程规划许可证或许未依照建造工程规划许可证的规则建造的乡镇房子，与承租人缔结的租借合同无效。但在一审法庭争辩完结前获得建造工程规划许可证或许经主管部门赞同建造的，人民法院应当确定有用。
2、租借人就未经赞同或许未依照赞同内容建造的暂时乡镇修建，与承租人缔结的租借合同无效。但在一审法庭争辩完结前经主管部门赞同建造的，人民法院应当确定有用。
(三)租借合同的期限违背法令规则的，合同无效。
1、租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。
2、租借期限超越暂时乡镇修建的运用期限，超越部分无效。但在一审法庭争辩完结前经主管部门赞同延伸运用期限的，人民法院应当确定延伸运用期限内的租借期间有用。
3、承租人经租借人赞同将租借房子转租给第三人时，转租期限超越承租人剩下租借期限的，人民法院应当确定超越部分的约好无效。
(四)租借的标的物为法令法规制止租借的合同无效。
《产品房子租借管理办法》第六条规则：“有下列景象之一的房子不得租借：(一)归于违法修建的;(二)不符合安全、防灾等工程建造强制性标准的;(三)违背规则改动房子运用性质的;(四)法令、法规规则制止租借的其他景象。”
经过听讼网小编介绍了中介设的圈套，相信你对这方面有了新的了解和新的知道。在租房的过程中，要是不小心落入了中介设的圈套之中，很大或许承租人的合法利益就会遭到危害，所以咱们呈现导致合同无效的状况呈现。假如你还有相关问题欢迎咨询听讼网在线律师。
一、租房中中介设的圈套都有哪些
社会上许多不正规的中介公司货个人中租房过程中，经过耍手法、设圈套方法坑害租客，令其丢失金钱，还严重影响了日子和作业。
(一)圈套一：隐秘署理期限到期房子擅租借
一般来说，房主作为房子的租借方在租房前会与中介签定房子租借托付署理合同，清晰署理权限和署理期限。实践中，许多中介抢到房源后，不向租户发表自己的署理权限和署理期限，导致许多问题。上述案子中，房主要求租户腾房是行使自己的物权，租户的丢失应当由中介公司承当。所以租房人应当在租房时要求中介出示房主的托付署理合同，清晰中介的署理权限，维护自己的切身利益。
(二)圈套二：热心回馈诱交租触景生情无处寻
尽管房主与中介签定的房子租借托付署理合同中关于两边违约行为和承当的违约责任有必定的规则，但仍是要提示房主，租借房子时慎重挑选租房署理人。特别是呈现中介违约的景象后，主张房主当即告诉租户，一方面削减自己的丢失，一方面也能防止租户再交“冤枉钱”。
(三)圈套三：贱价免收中介费中介资质要看清
中介及中介组织都应当具有相应的资质。在租房上假如与没有资质的组织签定合同，就失去了保证。所以提示租户在租房的过程中首先要审阅中介组织及中介个人的资质，其非必须审阅中介对房子的署理权限，莫贪小便宜吃大亏。
二、房子租借合同无效的状况
《合同法》第五十二条规则：“有下列景象之一的，合同无效：1、一方以诈骗，钳制的手法缔结合同，危害国家利益;2、歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益;3、以合法方式掩盖不合法意图;4、危害社会公共利益;5、违背法令、行政法规的强制性规则。”
房子租借合同无效状况详细如下：
(一)租借人不具有租借房子的实体权力，将导致合同无效。
1、房子的所有权人租借的：应留意检查租借人是否与租借房子产权证上的称号共同，必要时到房子管理部门查询。
2、托付或署理租借的：应留意检查房子所有权人是否与租借房子产权证上的称号共同，是否经所有权人赞同或授权，是否有所有权人赞同或授权租借的书面证明资料。
3、共有房子租借的：应留意检查是否经其他共有人赞同，是否有其他共有人赞同租借的书面证明资料。
4、房子转租的：应留意检查是否经租借人赞同，是否有租借人赞同转租的书面证明资料。
(二)将违法建盖的房子用于租借的，将导致租借合同无效。
1、租借人就未获得建造工程规划许可证或许未依照建造工程规划许可证的规则建造的乡镇房子，与承租人缔结的租借合同无效。但在一审法庭争辩完结前获得建造工程规划许可证或许经主管部门赞同建造的，人民法院应当确定有用。
2、租借人就未经赞同或许未依照赞同内容建造的暂时乡镇修建，与承租人缔结的租借合同无效。但在一审法庭争辩完结前经主管部门赞同建造的，人民法院应当确定有用。
(三)租借合同的期限违背法令规则的，合同无效。
1、租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。
2、租借期限超越暂时乡镇修建的运用期限，超越部分无效。但在一审法庭争辩完结前经主管部门赞同延伸运用期限的，人民法院应当确定延伸运用期限内的租借期间有用。
3、承租人经租借人赞同将租借房子转租给第三人时，转租期限超越承租人剩下租借期限的，人民法院应当确定超越部分的约好无效。
(四)租借的标的物为法令法规制止租借的合同无效。
《产品房子租借管理办法》第六条规则：“有下列景象之一的房子不得租借：(一)归于违法修建的;(二)不符合安全、防灾等工程建造强制性标准的;(三)违背规则改动房子运用性质的;(四)法令、法规规则制止租借的其他景象。”
经过听讼网小编介绍了中介设的圈套，相信你对这方面有了新的了解和新的知道。在租房的过程中，要是不小心落入了中介设的圈套之中，很大或许承租人的合法利益就会遭到危害，所以咱们呈现导致合同无效的状况呈现。假如你还有相关问题欢迎咨询听讼网在线律师。