北京住房公积金个人贷款差别化政策的解析

北京住宅公积金个人告贷差别化方针解读
一、实施住宅公积金个人告贷(以下简称告贷)差别化方针主要内容?
告贷差别化方针包含进一步强化告贷请求人资历审阅、调整第二套住宅告贷首付款份额、合理确认告贷请求人的告贷额度、约束告贷请求人的月还款额、调整告贷请求人的住宅公积金缴存要求、加大住宅公积金违规行为的惩办力度六方面内容。
二、首套自住住宅怎么确认?
经过北京市住宅和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询体系、中国人民银行征信体系和北京住宅公积金办理体系及其他尽责查询，查询告贷请求人无住宅记载、无个人住宅告贷记载、无住宅公积金购房提取记载的，为首套自住住宅。
三、告贷请求人的月收入怎么确认?
告贷请求人月收入原则上按住宅公积金月缴存额反推方法确认，缴存单位的离退休员工选用单位收入证明方法确认月收入。
四、支撑方针性住宅和中小户型首套自住住宅的差别化方针内容是什么【公积金查询，五险一金查询】?
从告贷额度方面，一是购买经济适用住宅的低收入告贷请求人，告贷额度可不受月收入约束;二是告贷请求人购买方针性住宅或中小户型首套自住住宅，个人信誉等级为AAA级，告贷最高额度上浮30%，即不超越104万元，个人信誉等级为AA级，告贷最高额度上浮15%，即不超越92万元，关于购买套型建筑面积在90平方米以上非方针性住宅的，最高告贷额度不再上浮。
从缴存要求方面，购买政府部门批阅的方针性住宅的告贷请求人，原则上应树立住宅公积金账户12个月(含)以上，请求告贷前6个月应足额接连缴存住宅公积金，且请求告贷时处于缴存状况。缴存要求低于购买产品住宅的告贷请求人。
五、约束第二套住宅告贷的差别化方针内容是什么?
严格履行《关于规范商业性个人住宅告贷中第二套住宅确认规范的告诉》(建房[2010]83号)的规则。
从告贷首付款份额方面，第二套住宅告贷首付款份额不低于70%，关于在北京市住宅和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询体系中显现无房，但经过中国人民银行征信体系、北京住宅公积金办理体系查询，有1笔个人住宅告贷记载或1条购房提取记载，契合第二套住宅告贷条件的告贷请求人，仍履行告贷首付款份额不低于60%的方针。
从告贷额度方面，告贷请求人购买第二套住宅，告贷最高额度不再上浮，即不超越80万元。
六、约束高收入告贷请求人月还款额的差别化方针内容是什么?
一是为防止高收入家庭长时间占用告贷资金，告贷请求人人均月收入超越北京市员工月平均薪酬3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，北京市2011年度员工月平均薪酬为4672元，月平均薪酬3倍即14016元。告贷请求人为独身的，月收入在14016元(含)以上，月还款额原则上应不低于月收入的50%;告贷请求人为已婚的，夫妻两边月收入之和在28032元(含)以上，月还款额原则上应不低于夫妻两边月收入之和的50%。北京市员工月平均薪酬将依据北京市统计局发布的数据进行调整。
二是告贷请求人月还款额在不低于告贷月最低还款额的基础上，原则上应不低于住宅公积金月缴存额，即不低于单位缴存部分与个人缴存部分之和。告贷请求人为已婚的，月还款额应不低于夫妻两边住宅公积金的月缴存额之和，以确保住宅公积金悉数用于住宅消费。
告贷人在告贷期间呈现收入下降、日子困难等状况，经北京住宅公积金办理中心同意后能够下调月还款额，但不得低于告贷月最低还款额。
七、告贷请求人每月须保存的日子费是多少?
告贷请求人每月归还告贷后，保存的人均日子费不得低于北京市的根本日子费规范。北京市2013年1月1日起，根本日子费规范每月不低于980元。告贷请求人为独身的，每月保存日子费至少980元;告贷请求人为已婚的，每月保存日子费至少1960元。中心将当令依据北京市根本日子费规范改变，调整告贷请求人每月须保存的日子费。
八、加大住宅公积金违规行为的惩办力度有关方针?
缴存员工有违规提取、供给虚伪资料、严峻违约等不良行为，不享用告贷额度上浮等差别化优惠方针，视情节轻重下调其告贷最高额度或回绝受理其告贷请求。关于骗贷、贷后无故不正常缴存住宅公积金、无正当理由违约的，将采纳撤销告贷资历、提早回收告贷等处分办法，并记入相关信誉记载中。
九、告贷差别化方针履行时间
自2013年4月8日起，告贷请求人所购住宅经过北京市住宅和城乡建设委员会房地产交易体系完结网上签约的，其告贷事务依照本告诉规则履行。