公用建筑物面积怎么分摊

商品房的修建面积包含房子的套内面积和分摊面积两部分组成，而分摊面积一般是对共用修建的面积进行分摊，而共用修建面积的分摊是有相关规则的，那么共用修建物面积怎样分摊?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、共用修建物面积怎么分摊
共用修建面积的分摊准则是：
①共用修建面积的分摊以幢为单位。分摊的共用修建面积为本幢内的共用修建面积，与本幢不相连的共用修建面积不得分摊到本幢房子内。
②为整幢商品房服务的共用修建面积，由该幢楼各套商品房分摊;为部分规模服务的共用修建面积，由获益的各套商品房分摊。屡次分摊共用修建面积的，别离核算分摊系数。各套商品房应分摊的共用修建面积，为各次分摊的共用修建面积之和。
③共用修建面积分摊后，不区分各套商品房分摊的修建面积的详细部位，但任何人不得侵吞或改动原规划的运用功用。
二、哪些共用修建面积能够分摊
哪些共用修建面积能够分摊
整幢楼的以下共用面积能够分摊：
①大堂、公共门厅、走廊、过道、共用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接纳机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值勤保镳室、物业办理用房等以及其他功用上为该修建服务的专用设备用房。
②套与共用修建空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
③核算修建面积的房子，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米，以下同)。
哪些共用修建面积不能分摊
①库房、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、独自具有运用功用的独立运用空间。
②售房单位自营、自用的房子。
③为多幢房子服务的保镳室、办理(包含物业办理)用房。
三、共有共用修建面积怎么分摊与核算
1、分摊准则：以栋为单位进行。产权各方有合法权属切割文件或协议的，按文件或协议规则履行;无产权切割文件或协议的，或产权切割文件或协议不合法的，可按与共有修建相关的修建面积份额进行分摊。
2、分摊办法：共有共用修建面积的分摊与核算，国家与当地均有相关的规则，不同的房子，分摊系数是不同的，没有固定的系数和份额，它是实践测算出来的。特别是因为规划的电梯数量、走道的宽度不同以及设备用房面积大小不一等原因，其分摊系数就相差很大。
3、共有修建面积按份额进行分摊的公式：
分摊系数=应分摊的共有修建面积÷参与分摊的各户套内修建面积之和
每户分摊面积=分摊系数×户套内修建面积
实践工作中还应依据各房子功用、运用情况等的不同，选用一级分摊、二级分摊、多级分摊等办法进行。
4、那些修建面积和公共修建空间不该分摊?
(1)地下室或半地下室规划作为人防工程及中高层以上作为消防的流亡层(室)部分;(2)独立运用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中独立的车位、车库、库房、杂(储)物间等;作为机动非机动车会集停放的部位等;(3)建在栋内或栋外，为他栋和多栋服务的变(配)电房、水泵房、值勤保镳房、办理用房等隶属配套设备用房、市政设备用房、为社区服务的共用房子等;(4)按规划批建层高建造的层高在2.20米及其以上的技能(结构)转化层、栋内“空中花园”以及架空层中用作公共歇息、美化等公共敞开空间的部分等，其间扣除中心筒和公共设备用房等应分摊的共有修建面积;(5)一栋高楼中获得部分竣工手续后，托付房产测绘时，服务于本栋的共有修建面积其所服务的目标还未彻底竣工的;(6)权利人自留、自用的房子、物业办理公司的运营办共用房。(7)用作公共歇息用的亭、走廊、塔、美化等修建物及为修建造型而设，但无实用功用的部位;
以上常识便是小编对“共用修建物面积怎么分摊”问题进行的回答，共用修建面积的分摊以幢为单位，假如共用修建为整幢商品房服务的，由整幢的商品房进行分摊。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。