公产房置换办理流程是什么

咱们知道，公产房是没有产权证的，是不能出售买卖的，要想完成公产房的买卖，有必要处理公产房的置换。那么，公产房置换处理流程是什么呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
需求供给的资料
1、置换请求书;2、爱人及同户籍共同生活的家庭成员赞同置换的书面证明;3、承租人或许爱人及其与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、爸爸妈妈两年内(以发票日期为准)购买其他住宅的有用证明(原件及复印件)。
购买商品房的，供给经存案的《商品房买卖合同》和购房发票;购买二手私产房的，供给《房子所有权证》和契税发票;购买公有住宅运用权的，供给《公有住宅租借合同》和置换手续费发票;4、置换两边签定的公有住宅置换协议书;5、公有住宅租借合同;6、请求人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图书印章;7、承租人与爱人不是同户籍的，提交结婚证(原件及复印件)。
三种状况分别是:1、拖欠房子租金;2、拆改房子结构;3、有运用胶葛或许租借胶葛。关于无欠租、无拆改、无胶葛的房子，承租人可以供给上述购房证明的，由置换两边自己持上述七项资料，共同到连锁店提出请求。连锁店对提交的置换资料进行核对，对契合置换条件、资料完全的，应当自接到置换请求之日起10个工作日内，予以处理置换手续。 置换手续费收费规范如下:a.独用单元房子:计租面积 1.3 6元;b.伙用单元房子:(独用面积 伙用面积/n) 1.3 6元;c.平房:计租面积 1.15 6元。上述置换费用由置换两边各承当50%。(注:n表明一套单元房子运用户数)
关于承租人有偿转让直管公有住宅运用权不契合处理置换手续的条件或许自愿抛弃运用权的，由津房置换有限责任公司进行现场查勘，确认回购价格，与承租人协商一致后，签定《房子回购协议书》，给予承租人经济补偿。 假如两边对回购补偿价格达不成一致意见的，津房置换有限责任公司可认为住户署理转让。署理费依照市物价局的有关规定收取(成交价格的2%)，原承租人和新承租人各承当50%。
为出售商品房而收买直管公产房子的 房地产开发企业或中介机构，于2004年7月30日之前，将2004年7月19日曾经收买的直管公产房子明细、收买协议、付款单据、购房证明、租借合平等报市房管局商场处进行审阅，经审阅赞同后，到津房置换有限责任公司处理有关手续。对购房证明合格的，津房置换有限责任公司按正常置换事务处理;购房证明不合格的，由津房置换有限责任公司署理转让。 
津房置换各连锁店除处理直管公产房子的置换、运用权的回购、署理转让事务外，一起还署理各类借款，各类房子的收买、署理出售、租借及署理买卖手续和其他中介事务。