商转公的流程是什么样的

现在商贷的基准利率是4.9%，公积金告贷利率是3.25%，告贷50万，假如是30年，商贷利息455308.1元，公积金利息283371.37元，两者相差超越17.1万元。难怪最初挑选商贷买房的人期望可以“商转公”了，那么商转公的流程是什么样的呢?
第一步 告贷咨询，提交请求
转贷人到原商贷银行咨询，收取《个人住宅公积金转贷材料夹》，按要求填写结束，并连同以下材料一起提交原商贷银行：
1、告贷人及卖方夫妻两边身份证、户口簿原件及复印件;
2、婚姻状况证明原件及复印件(独身需签署独身声明);
3、原商贷所购房子的《房子所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
4、处理原商贷的《告贷典当合同》原件和《产品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
5、由办理中心认可的房子评价组织出具的《房子评价陈述书》(二手房商贷转公积金告贷);
6、房子产权共有人出具经公证的赞同典当的具结书;
7、办理中心和受托银行要求供给的其他证明材料。
第二步 告贷受理
1.受托银行与告贷请求人进行面谈，审阅其提交的请求材料;
2.查询并打印告贷人及爱人的《个人信用陈述》，审阅夫妻两边个人信用状况、房贷状况;
3.受托银行经过房产部门对告贷请求人进行“家庭住宅信息查询”;
4.对契合告贷条件的告贷人，受托银行在公积金体系中进行贷前试算，依据试算成果和还贷才能，与告贷人协商承认告贷额度、期限、利率以及还款方法;
5.受托银行在公积金体系中进行初审，初审未经过的，及时告诉告贷人并奉告原因。
第三步 处理担保
对初审经过的转公积金告贷,由银行工作人员告诉转贷人持下列材料到担保公司处理担保手续：
1.转贷人及爱人的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为独身的由民政部门出具独身证明);
2.原商贷所购房子的《房子所有权证》及《国有土地使用证》原件;
3.受托银行加盖公章的《告贷批阅信息承认表》。
第四步 签定合同
转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与告贷银行签定《告贷合同》、《典当合同》。
第五步 预存资金
转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提早结清原商业告贷。
第六步 告贷发放
办理中心发放告贷资金，由转贷银行告诉转贷告贷人将公积金告贷资金和告贷人预存资金一起结清原商业告贷。
第七步 处理典当
由担保公司代为处理原商业告贷房产典当刊出手续，并办好转公积金告贷典当登记手续(此程序由担保公司处理)。
别的，需求留意四点
1、“商转公”的房贷有必要是纯商贷，组合贷中的商贷是不可以转为公积金的;
2、“商转公”有必要征得商贷银行赞同，假如没有特别问题银行却设置障碍，应力排众议。
3、“商转公”的条件是房子有必要有“两证”。
4、“商转公”有必要请担保组织，市公积金给出的组织是武汉信用风险办理有限公司。