购房合同丢了如何避免损失
来源：听讼网整理 2019-01-21 01:13
购买任何东西，留下购买凭据都是极其重要的，有时分便是这么一小张凭条或许协议书、证明书，或许就能让购买者防止极大的丢掉。那么俗人总有粗心粗心的时分，假如弄丢了购房合同又该怎么防止丢掉呢？今日听讼网的小编就整理了相关内容，期望对您能有所协助。
一、购房合同丢了怎么防止丢掉
（一）在购房合同没有做预售挂号前，假如购房者合同丢掉，只需将剩下的合同报废，和开发商从头签定一份合同，购房者需求付出的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。
（二）在购房合同做完预售挂号，没开端处理银行按揭前，假如购房者丢掉合同，所采纳的办法是在报纸上刊登声明合同报废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售挂号的机关请求刊出所签定的那份合同，然后和开发商从头签定一份合同，再去做预售挂号。这期间购房者需求付出的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
（三）在购房合同做完预售挂号，现已处理银行按揭后，假如购房者丢掉合同，除需求处理第二种状况所处理的手续外，购房者还要和处理告贷的银行签定一份改变协议，并将新的合同放在银行质押，由于原先的购房合同现已刊出了，换成新的合同，也便是说购房者和银行所签的告贷合同里的购房合同的合同号现已发作改变了，虽然购房合同里边的内容没有改变，但依据《合同法》规则，该告贷合同现已发作改变，所以需求和银行签改变协议。这期间购房者需求付出的费用和第二种状况根本相同。
二、购房合同丢掉了怎么弥补
假如是在购房合同没有做预售挂号前丢掉合同的，只需将剩下的合同报废，和开发商从头签定一份合同;假如是在购房合同做完预售挂号，没有开端处理银行按揭前丢掉的，应在报纸上刊登合同报废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售挂号的机关请求刊出所签定的那份合同，然后和开发商从头签定一份合同，再去做预售挂号；假如是在做完预售挂号，现已处理好银行按揭手续后丢掉的，则购房者除需求处理第二种状况所处理的手续外，还要和处理告贷的银行签定一份改变协议，并将新的合同放在银行，由于原先的购房合同现已刊出了，要换成新的合同，也便是说，购房者和银行所签的告贷合同里的合同号现已发作改变了，虽然购房合同里边的内容没有发作改变，但依据我国《合同法》的规则，该告贷合同现已发作改变，所以需和银行签定改变合同。
一份完好的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部分存案一份，购房者一份，但假如购房者要处理银行按揭的话，购房者一切的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签定完购房合同后，该合同便是证明购房者购买房子的合法凭据，而开发商在处理房子产权证时，需求将四份合同都拿到房管部分。因而，要妥善保管自己的购房合同，假如不小心丢掉，一定要及时采纳相应的弥补办法。
购房合同丢了怎么办，其实仍是有弥补办法的一般来讲，分两种状况：
（一）假如购买的是期房，而且没有处理房产挂号的购买者能够到当地(县级以上)人民政府房地产处理部分和土地处理部分查询。依据我国《城市商品房出售处理办法》的规则，商品房预售，开发运营企业应当与承购人签定商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部分处理挂号存案手续。假如购房者能及时处理产权挂号，天然也就不用忧虑因丢掉合同和收据所形成的不方便。依据《城市房地产开发处理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政处理部分及土地处理部分处理房地产权属挂号手续”。
（二）假如购买的是现房，应当针对房子买卖合同，我国采纳挂号准则，即房子买卖合同须处理房子过户挂号手续方为有用建立。未经挂号的，法令不予维护。若能依照法令规则程序操作，就杜绝了因不小心丢掉所带来的危险。
重要的证件证明一定要妥善保管好，不然呈现了运用上述办法也难以防止丢掉的状况时，就只能哑巴吃黄连，有苦自己咽了。当然，假如您遇到的状况愈加杂乱，或许您还有一些疑问的话，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。
一、购房合同丢了怎么防止丢掉
（一）在购房合同没有做预售挂号前，假如购房者合同丢掉，只需将剩下的合同报废，和开发商从头签定一份合同，购房者需求付出的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。
（二）在购房合同做完预售挂号，没开端处理银行按揭前，假如购房者丢掉合同，所采纳的办法是在报纸上刊登声明合同报废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售挂号的机关请求刊出所签定的那份合同，然后和开发商从头签定一份合同，再去做预售挂号。这期间购房者需求付出的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
（三）在购房合同做完预售挂号，现已处理银行按揭后，假如购房者丢掉合同，除需求处理第二种状况所处理的手续外，购房者还要和处理告贷的银行签定一份改变协议，并将新的合同放在银行质押，由于原先的购房合同现已刊出了，换成新的合同，也便是说购房者和银行所签的告贷合同里的购房合同的合同号现已发作改变了，虽然购房合同里边的内容没有改变，但依据《合同法》规则，该告贷合同现已发作改变，所以需求和银行签改变协议。这期间购房者需求付出的费用和第二种状况根本相同。
二、购房合同丢掉了怎么弥补
假如是在购房合同没有做预售挂号前丢掉合同的，只需将剩下的合同报废，和开发商从头签定一份合同;假如是在购房合同做完预售挂号，没有开端处理银行按揭前丢掉的，应在报纸上刊登合同报废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售挂号的机关请求刊出所签定的那份合同，然后和开发商从头签定一份合同，再去做预售挂号；假如是在做完预售挂号，现已处理好银行按揭手续后丢掉的，则购房者除需求处理第二种状况所处理的手续外，还要和处理告贷的银行签定一份改变协议，并将新的合同放在银行，由于原先的购房合同现已刊出了，要换成新的合同，也便是说，购房者和银行所签的告贷合同里的合同号现已发作改变了，虽然购房合同里边的内容没有发作改变，但依据我国《合同法》的规则，该告贷合同现已发作改变，所以需和银行签定改变合同。
一份完好的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部分存案一份，购房者一份，但假如购房者要处理银行按揭的话，购房者一切的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签定完购房合同后，该合同便是证明购房者购买房子的合法凭据，而开发商在处理房子产权证时，需求将四份合同都拿到房管部分。因而，要妥善保管自己的购房合同，假如不小心丢掉，一定要及时采纳相应的弥补办法。
购房合同丢了怎么办，其实仍是有弥补办法的一般来讲，分两种状况：
（一）假如购买的是期房，而且没有处理房产挂号的购买者能够到当地(县级以上)人民政府房地产处理部分和土地处理部分查询。依据我国《城市商品房出售处理办法》的规则，商品房预售，开发运营企业应当与承购人签定商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部分处理挂号存案手续。假如购房者能及时处理产权挂号，天然也就不用忧虑因丢掉合同和收据所形成的不方便。依据《城市房地产开发处理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政处理部分及土地处理部分处理房地产权属挂号手续”。
（二）假如购买的是现房，应当针对房子买卖合同，我国采纳挂号准则，即房子买卖合同须处理房子过户挂号手续方为有用建立。未经挂号的，法令不予维护。若能依照法令规则程序操作，就杜绝了因不小心丢掉所带来的危险。
重要的证件证明一定要妥善保管好，不然呈现了运用上述办法也难以防止丢掉的状况时，就只能哑巴吃黄连，有苦自己咽了。当然，假如您遇到的状况愈加杂乱，或许您还有一些疑问的话，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。