开发商对预售商品房承担何责任

预售房便是俗称的期房，预售房是开发商获得预售许可证后，进行出售的一种房子，而预售房是还不能上市买卖的，开发商出售预售房时，要许诺交房的时刻，那么开发商对预售商品房承当何职责?下面由听讼网台州律师为读者进行相关常识的回答。
一、开发商对预售商品房承当什么职责
(一)房地产开发商应当对预售的说明书、规划图纸、出售广告等揭露展现文件的真实性担任。
(二)预售款应当由房地产开发商托付金融组织代收，代收预售款的金融组织应当为预售款的监管组织。
(三)预售款应当专款专用，由工程监理组织依据修建工程承揽合同规则的进展方案和工程实践进展，书面通知预售款监管组织向转让人划款。非经工程监理组织书面通知，预售款监管组织不得直接向转让人划款。工程监理组织和预售款监管组织监管不妥，形成受让人丢失的，应当与房地产开发商承当连带补偿职责。
(四)房地产开发商应当按房地产挂号机关的规则将预售房地产的买卖合同向房地产挂号机关存案。
(五)开发商不能按规则时刻交给房地产予受让人使用时，每延期一日应向受让人付出相当于预售房地产价款的万分之五的违约金。延期超越三十天，受让人有权单独免除合同并书面通知开发商，开发商应在十天内将受让人已付的全部金钱(不包含利息)交还受让人，并付出房地产价样式百分之十的违约金。
受让人不免除合同的，开发商应按每延期一日向受让人付出相当于上述房地产价款的万分之三的违约金。交给使用的房地产实践修建面积如大于或少于预售合同规则的面积的，开发商或受让方有权要求对方以面积差额的购房价格补交或交还金钱。
二、商品房有什么预售条件
商品房预售有别于一般的房子买卖，是指在商品房还没彻底建好的情况下，开发商先行对外出售。在这种情况下，买房者需求比往常承当更高的危险。因而，法令规则了房地产开发商进行商品房预售应当经主管机关同意。预购的房地产在处理房地产搬运挂号并收取房地产权力证书前再转让的，按市政府的有关规则处理。
房地产开发商预售房地产应当契合下列条件：
(一)土地使用权现已依法挂号，获得房地产权力证书。
(二)获得《修建许可证》和《开工许可证》。
(三)除付清地价款外，投入开发建造的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资。
(四)房地产开发商和金融组织已签定预售款监管协议。
(五)土地使用权未典当或许已免除典当联系。
契合上列条件的，经主管局机关核准后，发给《房地产预售许可证》，核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销许可证》。只要满意了这些条件，开发商才干进行商品房预售。
以上常识便是小编对“开发商对预售商品房承当什么职责”问题进行的回答，开发商对预售商品房承当的职责包含对预售房相关公示文件的真实性担任、预售款应当由托付金融组织代收等。读者假如需求找律师咨询法令方面的问题，欢迎到听讼网进行法令咨询。
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