贷款未还清的房子想买卖有哪几种解决办法

转瞬已经是，没买房子的人想着要不要买房，而已经有了房子的人也在考虑要不要换房子。最近听讼网房贷君有个朋友预备卖掉旧房子换个新房子，不过朋友忧虑旧房子的告贷还没还清，房子能生意吗?这个问题估量是不少有房人关怀的。
告贷未还清的房子本质上是处于典当状况的，需求先到银行免除典当，生意两边才干正常生意的，也便是说想要上市生意的话需求先还清告贷才行，主要有以下几种解决办法。
一、用买家的全款或首付款还清告贷
在二手房生意中，这种告贷未还清的房子很遍及，比较常用的办法便是用买家的付款还清剩下告贷。假如买家是全款的话比较好办，直接向告贷银行请求提早还款，将房子免除典当。假如买家也需求告贷，就要考虑到首付款够不够归还剩下告贷，还有便是能不能承受买房人告贷处理周期，因为有些购房人因为收入、首付问题导致房贷处理周期变长，买房人假如急于卖房的话要留意这一点。
二、房贷转按揭(将告贷搬运到买家身上)
还有一种办法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而请求处理个人住房告贷改变告贷期限、改变告贷人或改变典当物的告贷。说白了便是将现有剩下告贷转给新的买房人，这就需求取得告贷银行的赞同，一起假如买房的人不想在现有告贷银行处理告贷，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，并且跟着本年房贷事务的收紧，通过转按揭的办法出售未还清告贷的房子有必定的局限性。
三、卖家自己请求典当告贷还清告贷
假如以上两种办法都行不通的话，卖房人能够使用已有的典当物，比方其他房产向银行请求典当告贷，用典当告贷归还剩下按揭告贷，等买家结清房款之后，再用房款归还典当告贷。这儿需求留意的是，通过这种方法归还剩下房贷，要考虑到典当告贷利息、手续费的问题。
关于购房人来说，买告贷未还清的房子相同存在危险。首要便是卖家对价格反悔，再一个便是买家在付出房款免除典当，还没处理过户期间，原房主呈现债务胶葛，导致房子无法正常过户，这些都是对买房人晦气的。
怎么防止购买告贷未还清房子带来的危险?
1.对房子进行预告挂号
购买这种告贷未还清的房子，在签定购房合同前能够进行预告挂号，预告挂号是指当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完结物权，而依照约好能够向挂号机关请求预告挂号。2007年公布的《物权法》确立了预告挂号的法律效能，《物权法》第二十条规则，“挂号预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。”在两边完结预告挂号之后，卖方不能做的事包含：搬运产权，以房产作典当，以房产做担保。假如在预告挂号之后，卖方仍与第三方签定了房产典当合同，第三方的典当权也不成立。不过预告挂号之后，卖房人是能够持续租借房子取得收益的。
也便是说进行预告挂号后，卖房人未通过买房人赞同，无权处置房子，能够防止房主将房子一房二卖，保证买房人的权益，也保证了卖房人的权益。
需求留意的是，预告挂号只要三个月的有效期，“预告挂号后，债务消除或许自能够进行不动产挂号之日起三个月内未请求挂号的，预告挂号失效。”所以，预告挂号三个月内，必须完结不动产挂号。假如时刻真的来不及，也不要紧，你能够重复请求预告挂号。现在，法律法规并未就预告挂号的次数进行束缚。各地挂号组织也都答应关于就同一事项屡次请求预告挂号。别的，二手经适房无法进行预告挂号。
2.在合同中清晰房子权属、付款方法等问题
在签定购房合一起，要对房子价格、权属、税费承当方法、付款方法、交给期限、违约责任等进行清晰，束缚两边行为，防止不必要的胶葛。
小编提示：无论是买方仍是卖方都要留意生意中的危险，买房人要在购房前确认房子的权属、银行是否答应提早还贷。卖房人留意买方的首付款是否够归还告贷，放款时刻是否能承受。二手房生意危险多，特别是这种告贷未还清的房子，还得多加当心。