交了首付款签了合同能退房吗

购房者在买房的时分交了首付款，两边也签定了购房合同，可是购房者听人说自己买的房子不洁净或是呈现了房子大降价的状况，在这时分劳动者想要退房，不知道自己面临这种状况是否能够退房。听听听讼网小编给出的具体意见。
一、交了首付款签了合同能退房吗
能否退房取决于是否呈现了法定或许合同约好的退房条件，而不是有没有交给悉数或部分房款。
房子生意合同归于合同的一种，我国法令在调整合一起一般有约好的会优先适用约好，因而，当呈现开发商与购房者约好的免除合同的状况呈现时，购房者能够按照约好免除合同，假如没有约好，呈现以下状况，购房者也能够要求退房。
1、购房者与开发商签定的房子出售合同无效，购房者有权退房。一般，导致房子出售合同无效的表现形式首要有两种：
①开发商的项目开发违法，没有实行法令规则的手续，不具备齐备的法令文件，因而违背法令的禁止性规则或许违背社会公共利益，导致合同无效。
②开发商采纳诈骗手法，诱使购房者与其缔结房子出售合同，合同无效。如开发商成心奉告置业者虚伪状况，如竣工日期、装饰标准及质量标准等，或许成心隐秘真实状况，能够认定为诈骗行为，合同无效。
2、开发商违约的，购房者有权免除合同，并追查开发商的职责。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或许不能以合同的要求收房时，购房者能够退房，例如下面几种状况：
①开发商预售未获得商品房预售许可证，不能出售该房产;
②开发商逾期交房构成底子违约，经催告3个月后仍不能交给运用的;
③房子结构有严重质量问题，不能修正或许经修正仍不能得到约好的质量标准影响购房者运用的;
④因为开发商的差错，购房者不能依法获得房子所有权证书的;
⑤开发商改变规划、规划影响房子结构型式、户型、空间尺度、朝向的;
⑥实测面积与合同约好面积差错绝对值超越3%的;
⑦合同约好的其他退房条件呈现的。
二、有这些法令依据能够免除购房合同
首要，商品房生意需求签定购房合同，咱们所说的退房，也就是指商品房生意两边免除合同的景象。我国合同法第94条规则，有下列状况之一的，当事人能够免除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同意图;
2、在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或以自己的行为标明不实行首要债款的;
3、当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行;
4、当事人拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合同的;
5、法令规则的其他景象。
交了首付款签了合同后假如没有特别的理由是不能够退房的，就算要退房的话也有必要要能契合相关的法令规则才能够退房。交了首付款签了合同之后当事人想要去退房但不知道房子在这时分该怎么样退，请来听讼网上找律师协助你。