租赁合同到期后拒不搬离房屋怎么办

在实际社会中，咱们都知道两边当事人签定房子租借合同，为了防止日后承租进程发作一些不必要的胶葛。而一些租客和房东之间因为两边都没有签定租借合同，在承租期间随意破坏屋内的原有物品，或房东随意涨租金等状况。对此，听讼网小编在下文为我们详细介绍怎样处理租借合同到期后拒不搬离房子。
一、租借合同到期后拒不搬离房子怎样办
租借人外出未归或是拒不搬走，租借合同届满，而房东想要回收房子时，应该依照以下方法处理：
1、承租人告诉租借人的近亲属、单位或签证部分按到期日搬家的，作原租约未连续不再交租金处理。
2、承租人告诉租借人回来之前或向承租人清晰表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交租借人，自得知租借人不续租的意思表明之日起，始作不续租处理。
3、承租人在租约期满后又续住该房至租借人回来或有清晰表态之日，假如承租人要求租借人付出借款金的，原则上不允许，只要在租借人自愿的状况下，才可免收这段超期占用的租金。
4、承租人在租约收效期间如私行把房子转租、转让或转借，或与人交流、出卖、赠与等，按侵权行为处理。租借人回来后可追回原房并要求赔偿丢失和返还非法所得，有关部分可予罚款或对非法所得予以没收。假如承租人趁房主不在运用承租的房子进行非法活动，危害公共利益，或不服从以上恰当处理，租借人有权就遭到的丢失向承租人索赔，并请求房子所在地法院强制执。
二、房子租借合同到期能够怎样处理
一般根据相关法令规则，房子租借合同到期后有3种景象：
1、租借人和承租人从头签房子租借合同。
根据《城市房子租借办理办法》第十条的规则，房子租借期限届满，租借合同停止。承租人需求持续租借的，应当在租借期限届满前3个月提出，并经租借人赞同，从头签定租借合同。所以租户若想续租，应当提早签好合同，不然就趁早寻觅新房子，以免届时无处安顿。
2、租借人在合同到期后回收租借房子。
合同到期后，原房子租借合同因租借期限届满而停止。假如没有从头签定房子租借合同，那么租借人有权回收房子。根据《城市私有房子办理规则》第二十条的规则，租借合同停止时，承租人应当将房子交还租借人。如承租人到期无法找到房子，租借人应当酌情延伸租借期限。假如延伸了租借期限，租户应当付出搬出前对该房子的逾期运用费。
3、续租。
《合同法》第二百三十六条规则，租借期间届满，承租人持续运用租借物，租借人没有提出异议的，原租借合同持续有用，但租借期限为不定期。合同期满后，假如租户持续运用租借房子，房东没提出异议，原房子租借合同持续有用，两边根据原合同内容来行使权力、履行义务，可是租借期限改为不定期。
归纳上述，小编收拾有关租借合同到期的相关内容。由此可见，应该是两边在租借合同行将到期时，就针对房子续约的问题提早洽谈，假如租客确认不续约，并存在租借合同现已到期但却拒不搬走，则在书面告诉无效今后能够直接走法令程序。更多问题，听讼网供给专业法令咨询服务。