如何签订商品房预售合同与认购书
来源：听讼网整理 2018-12-11 05:27
在商品房生意的过程中，往往会涉及到签署合同，以此来束缚当事人，确认两边的权利义务，然后防止胶葛的发作，那么在商品房生意的时分签署的认购协议是不是便是购房合同呢？下面就和听讼网小编一同来看看吧。
说明
1、本合同文本为演示文本，由北京市建造委员会和北京市工商行政管理局一起制定。
2、签定前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。
3、当事人应当依照自愿、公正及诚实信用的准则缔结合同，任何一方不得将自己的毅力强加给另一方。两边当事人能够对文本条款的内容进行修正、弥补或删减。合同收效后，未被修正的文本打印文字视为两边当事人赞同内容。
4、签定商品房预售合同前，买受人应当细心阅读合同条款，应当特别细心审理其间具有挑选性、弥补性、填充性、修正性的内容。
5、为表现合同两边的自愿准则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供两边自行约好或弥补约好。出卖人与买受人能够针对合同中未约好或约好不详的内容，根据所售项目的具体情况签定公正合理的弥补协议，也能够在相关条款后的空白行中进行弥补约好。
6、本合同文本「」中挑选内容、空格部位填写及其他需求删去或增加的内容，两边当事人应当洽谈确认。「」中挑选内容，以划√方法选定;关于实际情况未发作或两边当事人不作约好时，应当在空格部位打×，以示删去。
7、两边当事人在履行合同中发作争议的，能够挑选向不动产所在地人民法院申述，也能够挑选向裁定委员会请求裁定。如挑选请求裁定的，能够向北京裁定委员会、中国国际经济贸易裁定委员会、外地的裁定委员会请求。
8、两边当事人能够根据实际情况决议本合同原件的份数，并在签定合同时仔细核对，以保证各份合同内容共同;在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
北京市商品房认购书
出卖人：________________________________________
买受人：_________________________________________
北京市建造委员会 北京市工商行政管理局
本认购书不是签定商品房生意合同的必经程序，两边经洽谈共同，能够直接签定商品房生意合同。认购人以交给预付款性质费用的方法认购商品房的，不适用本认购书。
出卖人：_______________________________________________________
通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：_____________________________________________________
营业执照注册号：_______________________________________________
企业资质证书号：_______________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：_____________________
托付署理人：____________________联系电话：_____________________
托付出售署理组织：____________________________________________
通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：_____________________________________________________
营业执照注册号：_______________________________________________
认购人：______________________________________________________
「法定代表人」「负责人」：_______________国籍：__________________
「身份证」「护照」「营业执照注册号」「」：________________________
出生日期：______年______月______日，性别：_____________________
通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_____________________
「法定署理人」「托付署理人」：_____________国籍：________________
「身份证」「护照」「」：_________________________________________
出生日期：______年______月______日，性别：_____________________
通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_____________________
第一条 基本情况
(一)认购人所认购的商品房(以下简称该商品房)为出卖人所开发的坐落北京市_______区________项目中的第___________「幢」「座」___________「单元」「层」___________号房，朝向为：___________.
(二)该商品房的用处为：___________，建筑面积共___________平方米，其间，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房子分摊建筑面积_________平方米。
第二条 出售根据
「1」该商品房为预售商品房的，预售商品房赞同机关为：_____________，预售许可证号为：________________________.
「2」该商品房为现房的，房子所有权证号为：_____________，国有土地使用证号为：_____________.
第三条 价款与付款方法
(一)该商品房依照「套内建筑面积」计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________元人民币(大写)。
该商品房依照「建筑面积」计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________元人民币(大写)。
该商品房依照「套」计价，总房价款为___________元人民币(大写)。
(二)出卖人赞同认购人依照下列第____种方法付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、告贷方法付款。
4、其他方法。
认购人挑选第3种方法付款，认购人能够首期付出购房总价款的____%，其他价款能够向__________银行或住宅公积金管理组织告贷付出。
第四条 认购定金
认购人应当自签定本认购书之日起______日内，向出卖人付出认购定金________元人民币(大写);出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭据，并注明收款时刻。认购人逾期未付出认购定金的，出卖人有权免除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。
认购人赞同在付出定金之日起_____日内，与出卖人洽谈商品房生意合同的相关条款(本款约好的期限为洽谈签约的开始时限，而非停止时限)。
第五条 认购人未在第四条第二款约好的期限内与出卖人洽谈商品房生意合同相关条款的，出卖人有权免除本认购书。出卖人免除本认购书的，认购人已付出的定金不予交还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。
第六条 认购人在第四条第二款约好的期限内与出卖人洽谈商品房生意合同的相关条款，但两边未达到共赞同见，自第四条第二款约好的期限届满之次日起超越___日的，本认购书主动免除;两边也能够洽谈免除本认购书。出卖人应当在本认购书免除之日起___日内将已收取的定金交还认购人。
第七条 出卖人在认购人付出认购定金之日起至本认购书免除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。
第八条 该商品房的买受人为「自己」「同一户籍内亲属」「」：__________.
(若挑选其他的，应在空格部位写出买受人名字)
第九条 其他约好
_______________________________________________________________.
第十条 本认购书经两边签字盖章后收效，两边签定的商品房生意合同收效后本认购书自行停止。本认购书停止后，认购定金应当「返还认购人」「抵作商品房价款」。
第十一条 本认购书未尽事项，可签定弥补协议。
第十二条 本认购书一式两份，两边各执一份，两份具有平等法律效力。
出卖人(签章)： 认购人(签章)：
「法定代表人」： 「法定代表人」：
「托付署理人」(签章)： 「负责人」：
「托付出售署理组织」(签章)： 「托付署理人」(签章)：
签守时刻：___年___月___日 签守时刻：___年___月___日
签定地址： 签定地址：
北京市商品房预售合同
出卖人：_________________________________________________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执照注册号：__________________________________________________
企业资质证书号：__________________________________________
说明
1、本合同文本为演示文本，由北京市建造委员会和北京市工商行政管理局一起制定。
2、签定前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。
3、当事人应当依照自愿、公正及诚实信用的准则缔结合同，任何一方不得将自己的毅力强加给另一方。两边当事人能够对文本条款的内容进行修正、弥补或删减。合同收效后，未被修正的文本打印文字视为两边当事人赞同内容。
4、签定商品房预售合同前，买受人应当细心阅读合同条款，应当特别细心审理其间具有挑选性、弥补性、填充性、修正性的内容。
5、为表现合同两边的自愿准则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供两边自行约好或弥补约好。出卖人与买受人能够针对合同中未约好或约好不详的内容，根据所售项目的具体情况签定公正合理的弥补协议，也能够在相关条款后的空白行中进行弥补约好。
6、本合同文本「」中挑选内容、空格部位填写及其他需求删去或增加的内容，两边当事人应当洽谈确认。「」中挑选内容，以划√方法选定;关于实际情况未发作或两边当事人不作约好时，应当在空格部位打×，以示删去。
7、两边当事人在履行合同中发作争议的，能够挑选向不动产所在地人民法院申述，也能够挑选向裁定委员会请求裁定。如挑选请求裁定的，能够向北京裁定委员会、中国国际经济贸易裁定委员会、外地的裁定委员会请求。
8、两边当事人能够根据实际情况决议本合同原件的份数，并在签定合同时仔细核对，以保证各份合同内容共同;在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
北京市商品房认购书
出卖人：________________________________________
买受人：_________________________________________
北京市建造委员会 北京市工商行政管理局
本认购书不是签定商品房生意合同的必经程序，两边经洽谈共同，能够直接签定商品房生意合同。认购人以交给预付款性质费用的方法认购商品房的，不适用本认购书。
出卖人：_______________________________________________________
通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：_____________________________________________________
营业执照注册号：_______________________________________________
企业资质证书号：_______________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：_____________________
托付署理人：____________________联系电话：_____________________
托付出售署理组织：____________________________________________
通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：_____________________________________________________
营业执照注册号：_______________________________________________
认购人：______________________________________________________
「法定代表人」「负责人」：_______________国籍：__________________
「身份证」「护照」「营业执照注册号」「」：________________________
出生日期：______年______月______日，性别：_____________________
通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_____________________
「法定署理人」「托付署理人」：_____________国籍：________________
「身份证」「护照」「」：_________________________________________
出生日期：______年______月______日，性别：_____________________
通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_____________________
第一条 基本情况
(一)认购人所认购的商品房(以下简称该商品房)为出卖人所开发的坐落北京市_______区________项目中的第___________「幢」「座」___________「单元」「层」___________号房，朝向为：___________.
(二)该商品房的用处为：___________，建筑面积共___________平方米，其间，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房子分摊建筑面积_________平方米。
第二条 出售根据
「1」该商品房为预售商品房的，预售商品房赞同机关为：_____________，预售许可证号为：________________________.
「2」该商品房为现房的，房子所有权证号为：_____________，国有土地使用证号为：_____________.
第三条 价款与付款方法
(一)该商品房依照「套内建筑面积」计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________元人民币(大写)。
该商品房依照「建筑面积」计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________元人民币(大写)。
该商品房依照「套」计价，总房价款为___________元人民币(大写)。
(二)出卖人赞同认购人依照下列第____种方法付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、告贷方法付款。
4、其他方法。
认购人挑选第3种方法付款，认购人能够首期付出购房总价款的____%，其他价款能够向__________银行或住宅公积金管理组织告贷付出。
第四条 认购定金
认购人应当自签定本认购书之日起______日内，向出卖人付出认购定金________元人民币(大写);出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭据，并注明收款时刻。认购人逾期未付出认购定金的，出卖人有权免除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。
认购人赞同在付出定金之日起_____日内，与出卖人洽谈商品房生意合同的相关条款(本款约好的期限为洽谈签约的开始时限，而非停止时限)。
第五条 认购人未在第四条第二款约好的期限内与出卖人洽谈商品房生意合同相关条款的，出卖人有权免除本认购书。出卖人免除本认购书的，认购人已付出的定金不予交还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。
第六条 认购人在第四条第二款约好的期限内与出卖人洽谈商品房生意合同的相关条款，但两边未达到共赞同见，自第四条第二款约好的期限届满之次日起超越___日的，本认购书主动免除;两边也能够洽谈免除本认购书。出卖人应当在本认购书免除之日起___日内将已收取的定金交还认购人。
第七条 出卖人在认购人付出认购定金之日起至本认购书免除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。
第八条 该商品房的买受人为「自己」「同一户籍内亲属」「」：__________.
(若挑选其他的，应在空格部位写出买受人名字)
第九条 其他约好
_______________________________________________________________.
第十条 本认购书经两边签字盖章后收效，两边签定的商品房生意合同收效后本认购书自行停止。本认购书停止后，认购定金应当「返还认购人」「抵作商品房价款」。
第十一条 本认购书未尽事项，可签定弥补协议。
第十二条 本认购书一式两份，两边各执一份，两份具有平等法律效力。
出卖人(签章)： 认购人(签章)：
「法定代表人」： 「法定代表人」：
「托付署理人」(签章)： 「负责人」：
「托付出售署理组织」(签章)： 「托付署理人」(签章)：
签守时刻：___年___月___日 签守时刻：___年___月___日
签定地址： 签定地址：
北京市商品房预售合同
出卖人：_________________________________________________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执照注册号：__________________________________________________
企业资质证书号：__________________________________________