青岛市公积金贷款需要哪些条件

公积金告贷是指缴存住宅公积金的员工享用的告贷，国家规则，但凡缴存公积金的员工均可按公积金告贷的相关规则请求公积金告贷。咱们需求用公积金告贷买房的时分，咱们就面临了青岛公积金告贷的相关问题了：公积金告贷条件、流程以及所需求的资料都有哪些呢?
公积金告贷条件
1.告贷请求人应为具有彻底民事行为才能的自然人，是所购住宅的产权人，并在公积金中心正常缴存住宅公积金。
2.告贷请求人须一起具有以下条件：
(1).具有本市行政区域内的常住户口或有用居留身份;
(2).契合请求告贷的住宅公积金缴存条件;
(3).具有购房合同或协议及相关证明资料，且购房首付款份额契合规则要求;
(4).有安稳的工作和收入，信誉杰出，有按规则归还告贷本息的才能;
(5).赞同处理公积金中心认可的告贷担保及相关手续;
(6).告贷请求人购买新建住宅的，开发单位须同公积金中心签定告贷协作协议;告贷请求人购买再买卖住宅(即二手房，下同)的，再买卖住宅的售房人(即原住宅产权人)不得为其爱人;
(7).告贷请求人及爱人均无没有还清的公积金告贷;二次请求公积金告贷，须初次公积金告贷结清满五年;三次及以上公积金告贷中止受理。
公积金告贷流程贷前咨询→受理→审阅→批阅→签定合同→典当挂号→告贷发放→结清告贷处理撤押。
提示：请求人在请求告贷前，首要承认自己住宅公积金账户的名字、身份证号码与身份证标示的信息是否共同，如信息不共同，须由单位住宅公积金经办人或员工自己持相关证明资料到市处理中心缴存专柜处理修正手续。
公积金告贷资料提示：以下所需资猜中须供给复印件的，均须带齐原件，工作人员核对后，将原件退还给请求人，复印件悉数用A4复印纸。
1.请求人及其爱人的公积金查询单(请求时现场打印);
2.《青岛市住宅公积金告贷请求批阅表》;
3.薪酬收入证明(单位签盖公章);
4. 请求人身份证复印件两份，户口簿索引页及单页复印件一份;爱人身份证、户口簿单页复印件一份;户口簿不能表现夫妻联系的，需供给结婚证复印件一份。非本市户籍的请求人，应供给在本市寓居的暂住证明。请求人未婚的，本地员工未婚证明须由户籍所在区域的婚姻挂号部分出具;外地员工出具户籍地婚姻挂号部分证明有困难的,也可由所在单位或暂住地街道办事处出具未婚证明;离婚未再婚的请求人，提交的离婚证明与户籍载明的婚姻状况信息不相符的，须到户籍所在地婚姻挂号部分开具未婚证明。未婚证明出具的时距离告贷时点原则上不该超越一个月(注：告贷请求人未到达法定结婚年龄，即男22周岁、女20周岁的，可不供给未婚证明);
5.购房合同或协议正本复印件一份(已办好预购商品房预告挂号的一起供给预告挂号复印件一份);
6.购房首付款收据复印件二份(需加盖开发商印章);
7.平面图、配置图复印件一份(用红笔框示加盖开发商公章并由请求人签字按指印，如购房合同中附平面图、配置图，无需独自供给)：
8.处理共有产权的还需供给共有人的身份证、户口簿复印件一份;
9.公积金联名卡复印件一份(未处理联名卡的请求告贷，一起处理);
10.告贷人请求组合告贷的，还需满意告贷银行的相关要求;
11.购买经济适用房或限价商品房，需供给有关部分出具的准购证明复印件一份。
12.市处理中心要求供给的其他证明或资料。
公积金告贷额度与利率
1.告贷期限
告贷期限以年为单位，依据告贷请求人的告贷金额、还贷才能及其他相关条件并参照告贷请求人的志愿由公积金中心归纳承认，请求的告贷期限不得高于典当房产剩下土地运用年限。
(1)住宅公积金告贷期限最长为30年(二手房房龄加告贷年限不超越30年)。
(2)告贷额度和告贷期限的匹配联系：
房子品种告贷额X(万元)告贷年限(年)备 注
商品房1≤X<3.5≤5年表中的告贷额为公积金告贷额 或组合告贷的算计告贷额(公积金告贷额 银行告贷额)
3.5≤X<5.5≤10年
5.5≤X<10.5≤15年
10.5≤X<15.5≤20年
15.5≤X<20.5≤25年
20.5≤X≤60≤30年
二手房1≤X<3.5≤5年表中的告贷额为公积金告贷额或组合告贷的算计告贷额 (公积金告贷额 银行告贷额)
二手房房龄与告贷请求年限之和不善于30年
(请求组合告贷的,还须契合银行的二手房审贷规范)
3.5≤X<5.5≤10年
5.5≤X<10.5≤15年
10.5≤X<15.5≤20年
15.5≤X<20.5≤25年
20.5≤X≤35≤30年
注：住宅公积金组合告贷，住宅公积金告贷部分和商业银行告贷部分的年限有必要共同。
2.公积金告贷利率
青岛市住宅公积金告贷利率为：
(1)五年以下(含五年)的告贷利率从本来的4.00%降至3.75%;
(2)五年以上的公积金告贷利率由本来的4.5%降至4.25%，下降起伏为0.25%。
3.公积金告贷额度
全市商品房公积金告贷最高限额一致调整为60万元;全市二手房公积金告贷最高限额一致调整为35万元。此前，青岛市公积金告贷方针为，六区二手房最高告贷限额为25万元，市郊四市15万元，新房最高告贷额度为40万元。
4.按规则份额核算告贷额度
(1) 按还贷才能核算告贷额度
核算公式为：告贷额度=告贷人月缴存额的薪酬基数×还贷才能系数×12×额度核算年限 爱人月缴存额的薪酬基数×还贷才能系数×12×额度核算年限。公式中的“还贷才能系数”为30%; “额度核算年限”为告贷请求人及其爱人请求告贷之日距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)，额度核算年限最长不超越 30年。
(2)按公积金账户正常缴存余额倍数核算告贷额度
a.依照告贷请求人及爱人请求告贷时公积金账户正常缴存余额的15倍核算，一起对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元核算;对请求经济适用住宅告贷的，按告贷请求人及爱人申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍核算，一起对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元核算。
b.告贷请求人及爱人公积金账户正常缴存余额以青岛市住宅公积金处理中心的承认为准，非正常缴存的住宅公积金不计入正常缴存余额。
(3)按规则份额核算告贷额度
a.购买新建住宅的，告贷额度不超越房子总价款(不含配套费、装修费等)的70%(即首付款份额不低于房子总价款的30%);对契合规则面积规范的经济适用房，告贷额度不超越房子总价款的80%，(即首付款份额不低于房子总价款的20%);二次公积金告贷额度不超越房子总价款的40%(即首付款份额不低于房子总价款的60%)。
b.购买再买卖住宅(即二手房)的告贷最高额度不超越房子总价款的60%(房龄在10年以内的，其首付款份额不低于房子总价款的40%;10年以上房龄，房龄每添加五年，首付份额相应进步10%);二次公积金告贷额度不超越房子总价款的40%(即首付款份额不低于房子总价款的60%)。再买卖住宅的房子总价款，应由青岛市住宅公积金处理中心认可的房地产评价组织对典当房产进行价值评价，并以评价价值、房子买卖价格比较的较低值承认。
(4)青岛市住宅公积金处理委员会承认的最高告贷额度告贷请求人及爱人均契合请求告贷缴存条件的，购买新建住宅的公积金告贷最高额度为60万元、购买再买卖住宅的公积金告贷最高额度为35万元;告贷请求人仅自己契合请求告贷缴存条件的，告贷额度不超越最高告贷额度的60%，即购买新建住宅的公积金告贷额度最高为 36万元、购买再买卖住宅的公积金告贷额度最高为21万元。
注:公积金告贷额度不高于上述四项核算结果和规则的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍承认(告贷请求人及爱人均契合请求公积金告贷的住宅公积金缴存规范，告贷额度可兼并核算)。
公积金告贷还款1.公积金告贷正常还款方法及规则：
告贷人须在合同约好的还款日前将还款金额足额存入还款卡内，中心在每个扣款日内准时扣款，如告贷人未按约好及时还款，可在中心每月补扣日前及时存入(每月7、17、27既是扣款日，也是补扣日)，待中心扣收，也可通过告贷辖区处理处货台处理逾期还款事务。
2.公积金告贷提早还款流程：
请求→签字承认→银行交款→记账→还贷
(1).请求除每月扣款日、管帐记账日(即7、8、17、18、27、28日，遇节假日顺延)外，告贷人可到受理告贷的市处理中心处理处请求处理。
(2).签字承认。告贷人填写《青岛市住宅公积金告贷提早部分还款请求表》、签署《住宅公积金告贷告贷弥补合同》。
(3).银行交款。告贷人持《现金缴款单》到指定银即将还款资金存入指定账户，并于当日将缴款单回单交回，作为还款证明。
(4).记账。管帐人员凭交款回单记账后，部分还款手续办结。
(5).还贷。告贷人提早部分还款后，按调整后的期还款额还款。