商品房买卖中有哪些陷阱

商品房能够为咱们的买房带来必定的便当，现现在来看，咱们所购买的房子一般都归于商品房。商品房依照国家中的各项规则缔造的，能够进行依据规则购买进行转让。下面就由听讼网小编为咱们收拾的相关资料。期望对咱们有所协助。
商品房生意中呈现的圈套有哪些
(一)“售楼书”圈套，售楼书是开发商所做的宣扬广告，购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美好的环境、先进的配套设备及高水准的物业管理等所招引。可入住后却发现广告中的“美丽的许诺”没了踪影，本该是绿莹莹草地的当地变成了冷冰冰的停车场。
(二)“样板房”圈套，在售楼书的引诱下，必定要去看样板房，但是样板房在精美的装饰保护下很难反映房子的真实情况。如多边角的房子开发商会用角柜、弧形墙面等来过渡不合理空间，而且样板房的管线由于装饰奢华极易被忽视。
(三)“认购书”圈套，一般情况下，在签《认购书》时，开发商会要求购房者先交纳部分定金，并规则自签定认购书起，几日之内与其签定《商品房生意合同》，一起交纳首期房款，不然定金不予以交还。一但购房者在签《商品房生意合同》时发现有些《弥补条款》难以承受，就会堕入被迫局面。
(四)违约责任圈套，有的开发商在合同中关于“处理房产证或推迟交楼”的约好，会尽量在条款中把自己的利益危险减轻到最低。如开发商常提供给买家两种挑选：一是四五年后才办房产证，不然业主可拿回所交房款;二是如因开发商差错无法处理房产证，开发商补偿违约金为房价的1%。
(五)“弥补协议”圈套，不少开发商在合同后边再附一份《弥补协议》，如有的《弥补协议》规则，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一付出违约金，且违约金补偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约好十分不合理。
商品房买卖中呈现圈套时怎么处理，针对以上问题下面别离回答
(一)要从法律上保证售楼书及其他广告内容具有法律效力，就必定要将其内容清晰的写到商品房出售合同中，这样才干保证和束缚开发商将售楼书中的许诺变为实际。这是保护购房者合法权益的一个很重要的方法，若没有参加在合同中，购房者则很难追查他的违约责任，只能由工商管理部门追查其虚伪广告的行政责任。
(二)购房者要坚持到现场看一下，了解清楚墙体结构，问清煤气管道、热水器、洗衣机及卫生间里各种线路与管道接口的方位及运用的资料。
(三)购房者在签定认购书时，可将这个条款改为“买方在签定认购协议之日起，几日内前来与开发商谈正式合同，如因对合同条款的不合导致合同未能签署，所收的定金应予交还。”这样购房者就可将被迫化为自动。
(四)实际上，这两种挑选对业主都晦气。若业主坚持买房，最好挑选前一种，但尽量让开发商在最短的时间内办妥房产证。因此在购房前必定要检查开发商“五证”的原件，特别是预售许可证。此外，违约金一般以房价的百分之几或千分之几表明，这些份额数字必定要特别注意，不然一个小数点就会差之千里。
(五)遇到这种没有商量余地的条款最好就不要签了。在某种程度上，弥补条款约好的事项比房子购销合同里约好的还重要，由于弥补条款是依据房产具体情况来约好的，所以签弥补条款时应进步警觉。
以上便是听讼网小编为咱们的总结，相信你对此已有根本的知道，期望经过以上信息能够协助您处理问题，并作出正确的决议。最终假如你还有什么具体问题需求咨询，能够上网在线咨询听讼网，咱们有专业的律师在线为你回答。