二手房贷款还款应需要注意哪些问题

在现在的房产买卖市场上，不乏二手房的买卖，乃至占取的份额还非常大，加上二手房的价格优势，因而很多人会告贷买二手房。那么在告贷买二手房要了解什么常识呢?听讼网小编为您回答!
1、二手房告贷条件
(1)男性的实践年纪加告贷年限小于65岁，女人小于60岁，具有我国国籍，户口不限，且无违法或不良告贷记载，有安稳收入;
(2)有安稳的工作与合法收入，信誉杰出，有如期还款付息才能;
(3)提出告贷请求时，购房者有不低于购房价款30%的自有资金;
2、二手房告贷请求材料
买方需求供给的材料：
(1)身份证(夫妻两边)、暂住证(外地人口) ;
(2)户口本(夫妻两边) ;
(3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、独身证明);
(4)收入证明或偿债才能证明(单位出示);
(5)地点单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);
(6)学历证明(大专以上供给) ;
(7)请求人的告贷银行活期存折;
(8)告贷银行所需其他材料。
卖方需求供给的材料：
(1)身份证(夫妻两边)、暂住证(外地人口) ;
(2)户口本(夫妻两边) ;
(3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、独身证明) ;
(4)爱人、共有人赞同出售证明(固定格局);
(5)房子产权证;
(6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须供给原购房合同、协议及有关同意文件;
(7)告贷银行所需其他材料。
3、二手房告贷的根本操作流程
(1)确认按揭服务公司和告贷计划
告贷人在处理告贷前首要需求与中介确认按揭服务公司，并向按揭服务公司提出告贷咨询，确认告贷计划。
(2)查询公积金(如需公积金告贷)
与卖方确认购房意向后，告贷人供给公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确认可告贷的金额和告贷年限。
(3)签定房子买卖合同
告贷人与卖方签定房子买卖合同。因为买卖中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房子，需在合同签好后到地点区域的买卖中心处理房子过户。
(4)预备告贷材料，审阅告贷资质
按揭服务公司帮忙告贷人依照银行要求预备告贷材料，有的房子需求由指定的评价公司进行房价评价;而且由按揭服务公司进行开始审阅。
(5)签告贷协议，公证，稳妥
按揭服务公司将初审后的告贷材料交告贷银行审阅，通往后，按揭服务公司将组织告贷人与银行签定告贷协议和处理协议公证，一起收取费用，包含房子稳妥费等。
(6)处理房子过户和典当手续
告贷人到房子地点区的买卖中心处理房子过户和典当手续，并将典当收件收据经过按揭服务公司交告贷银行。
(7)处理房产证和典当证明
告贷人的房产证和他项权力证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权力证明原件交银行。
(8)银行放款
银行在收到告贷人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给告贷人。
4、二手房告贷的还款方法
⑴等额本息：告贷期限内每月以持平的金额归还告贷本息。
⑵等额本金：告贷期限内每月还款的本金坚持不变，利息按上个月剩下本金核算。
⑶阶段性等额本息：告贷宽限期(最长为3年)内按月归还告贷利息，超越宽限期后按等额本息还款法归还告贷本息。
⑷阶段性等额本金：告贷宽限期(最长为3年)内按月归还告贷利息，超越宽限期后按等额本金还款法归还告贷本息。
⑸一次性还本付息：到期一次性归还告贷本息(仅限于一年期及一年期以内的告贷)。
5、二手房告贷提早还贷要留意留意什么问题
(1)首要要提早联络您的告贷银行，在签定二手房告贷合同中注明晰您的二手房告贷银行的详细分行，打电话联络阐明您要提早还款，不管是悉数还款仍是只还一部分都可以，银行提示您在某个详细日期是银行划款时期，在这个日期前在您的还款卡上存好您的还款金额就可以了;
(2)去您的还款银行签署还款声明，首要包含《提早还款声明》，假如没有还清二手房告贷，银行还会跟您在签署一个二手房告贷合同，首要内容包含告贷利息和还款方法;
(3)在您的二手房告贷划款日前在卡中存好您的还款金额;
(4)从下个月份的还款日期就直接主动还款了;
(5)一般的银行二手房告贷合同中注明不得在2年内提早还款，不然有违约金，一般的违约金在告贷金额的万分之2;
(6)二手房告贷合同中在改变后，您的告贷卡不变，假如没有一次性还清，每个还款日银行会主动从您的告贷卡划款;
(7)一定要记住新的二手房告贷合同中的还款日期和还款金额。