哪些房产办不了房产证

房产证(不动产权证)是购房者经过买卖，获得房子的合法所有权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。假如房子没有房产证，则意味着房子的产权存在问题，后期一旦呈现问题，房主的合法权益得不到保证。现实生活中，有四类房产办不了房产...想要了解更多关于哪些房产办不了房产证的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
房产证(不动产权证)是购房者经过买卖，获得房子的合法所有权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。假如房子没有房产证，则意味着房子的产权存在问题，后期一旦呈现问题，房主的合法权益得不到保证。现实生活中，有四类房产办不了房产证，买房时需求避开。
1、小产权房
小产权房是指在集体土地上建造的房子，由于土地不是经过正常途径出让的，所以不能处理房产证。小产权房买卖时，不能借款，后期假如拆迁，房子相关权益也难以得到保证。
2、未满5年的经济适用房
经济适用房是政策性住宅，依照规则，入市满5年之后才干再次上市买卖。所以，假如购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否现已满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。
别的，回迁房也和经济适用房相同，也需求满5年之后需求上市买卖。
3、开发商的问题
购买新房时，项目需求有五证二书。一些开发商或许资质存在问题，或许项目建造过程中私自改变规划，或许项目建成之后，检验不合格，都办不了房产证。小编就曾遇到过购买的新房由于配建的人防工程检验不经过，房子拖了2年才干办房产证。
4、已被典当、查封的房产
在二手房买卖过程中，假如房子现已被典当或许被查封，那么就不能正常买卖，也就办不了房产证。
除了上述四种房子之外，在房子买卖过程中也应该留意房产安全，假如是购买新房，需求查验开发商的资质与口碑，以防后期呈现开发商跑路、项目断尾的危险;购买二手房，则需求承认房子的产权新政，部分央产房、军产房的买卖也与一般商品房不相同。
以上便是小编为您收拾的相关材料，经过上述内容咱们对这些问题有了更进一步的了解。假如您状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。