对城镇土地使用税的解读

(一)交税人
乡镇土地运用税的交税人包含在我国境内的城市、县城、建制镇和工矿区范围内运用土地的企业、行政单位、工作单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。
(二)计税依据、税额规范和计税办法
1.计税依据
乡镇土地运用税以交税人实践占用的土地面积为计税依据，依照适用税额规范核算应交税额。
2.税额规范
乡镇土地运用税依据不同区域和各地经济发展情况实施等级起伏税额规范。
3.计税办法
应交税额核算公式：
应交税额 = 交税人实践占用的土地面积 × 适用税额规范
(三)免税和减税
1.下列土地能够免征乡镇土地运用税：
(1)行政单位、军事单位和社会团体自用的土地。
(2)由国家财政部门拨付工作经费的单位自用的土地。
(3)企业办的校园、托儿所和幼儿园自用的土地。
(4)非营利性医疗组织、疾病操控组织和妇幼保健组织等医疗、卫生组织自用的土地。
(5)非营利性科研组织自用的土地。
(6)符合规则的科学研究组织转为企业和进入企业，能够从转制注册之日起，7年以内免征科研开发自用土地的乡镇土地运用税。
(7)宗教寺庙、公园和名胜古迹自用的土地(不包含其间附设的各类经营单位运用的土地，如在公园里建立的饭馆、茶社等)。
(8)市政大街、广场和美化地带等公共用地。
(9)直接用于农业、林业、牧业和渔业的出产用地(不包含农副产品加工场所和日子、工作用地)，水利设备及其护管用地。
(10)经同意开山填海整治的土地和改造的抛弃土地，从运用的月份起，能够免征乡镇土地运用税5 ～10年。
(11)国家规则能够免征乡镇土地运用税的动力、交通用地(首要触及煤炭、石油、天然气、电力、铁路、民航和港口等类企业)和其他用地。
(12)行政单位、企业、工作单位、社会团体和个人出资兴办的福利性、非营利性晚年服务组织自用的土地。
(13)公益性未成年人校外活动场所自用的土地。
(14)个人租借住宅用地，廉租住宅、经济适用住宅缔造用地，廉租住宅经营办理单位依照政府规则的价格向规则的目标租借的廉租住宅用地。
2.下列土地能够暂免征收乡镇土地运用税：
(1)各类危险品库房、厂房所需的防火、防爆和防毒等安全防备用地，通过省级当地税务局同意的;
(2)企业范围内的荒山、林地和湖泊等占地，没有运用的;
(3)企业搬家今后，原有场所不运用的;
(4)铁路运输企业经国务院同意进行股份制变革建立的企业，由铁道部及其所属铁路运输企业与当地政府、企业和其他出资者一起出资建立的合资铁路运输企业自用的土地。
3.在一个交税年度内月平均实践安顿残疾人就业人数占本单位在职员工总数的份额到达25%以上且安顿残疾人10人以上的单位，能够减征或许免征该交税年度的乡镇土地运用税，详细减免税份额和办理办法由省级财税主管部门确认。
4.核电站用地在基本缔造期间能够折半征收乡镇土地运用税。
5.自2010年9月27日起3年以内，公共租借住宅(以下简称公租房)缔造用地和公租房建成今后占地能够免征乡镇土地运用税;在其他住宅项目中配套缔造公租房，依据政府部门出具的相关资料，能够依照公租房建筑面积占总建筑面积的份额免征缔造、办理公租房触及的乡镇土地运用税。