国有土地使用权如何转让

国家作为国有土地所有者并不直接运用土地，而是由具体单位和个人来运用。因而，国有土地运用权具有重大意义。那么，国有土地运用权转让流程是怎样的呢?下面，咱们分两种状况来阐明：
一、单位用地转让
1、买卖两边提出转让、受让请求买卖当事人请求处理转让手续一起，还应供给转让协议、土地运用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等材料。
2、检查
接到请求后，承办人应对材料及宗地状况进行具体检查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件出资开发、运用土地的，典当、查封、租借而未告诉承祖人知道的，权属不清、邻居有胶葛的等不予处理转让手续，并在15日内告诉转让当事人。
如改动土地用处须有规划部分定见。转让时需切割建筑物的应有房产主管部分定见。
3、现场勘测
现场勘测应与有关材料对照核实。如需切割转让，应考虑土地运用率、出路及他项权力等要素，并制图确认四至、面积，必要时需经邻居签章认可。
4、地价评价，并供给陈述书
审阅评价陈述与转让协议，转让价显着低于市价的，主张市府优先购买;价格过高的，可主张采纳必要调控办法。
5、填写转让批阅表
仔细核对原赞同文件、评价陈述、规划定见等材料，用处、价额、年期等内容填写要完好、精确、笔迹整齐。
6、批阅
批阅内容包含费用表及转让批阅表。费用表须经所长签字后，经办人携完好转让档案与转让批阅表等报中心及局领导检查赞同。
7、交纳有关税费
8、挂号编号
批阅后，也可在批阅前到产权科对补签出让合同及批阅表编号。转让档案、留产权科一致保存，按年度缴档案室。
9、土地运用权改变挂号
经办人根据补签出让合同、转让批阅表、付款收据等，填写改变挂号批阅表进行改变挂号。改变挂号批阅表，可随转让批阅表一起报批。
二、个人住所转让
个人住所用地转让手续与单位宗地转让手续根本相同。除出让土地外，其他个人住所用地能够按划拨用地对待，在处理过程中应留意以下事项：
1、须有宗地共有人赞同转让定见;
2、个人转让应以当场签押为准;
3、个人住所转让时未交纳年租金者须交纳地价总额1%有偿运用费后按划拨土地运用权进行改变挂号。
国有土地运用权的主体十分广泛，任何单位和个人，包含境外的企事业单位和个人，契合依法运用我国国有土地条件的，都能够成为我国的国有土地运用者。因而，国有土地运用权转让流程也分为两种状况：单位用地转让和个人住所转让。关于土地转让，您假如还有其它问题，请拨打咨询热线400-6061-400，客服人员会为您具体回答。