二手房增值税发票要到哪里开

增值税是我国税类中比较大的一类，增值税能够为国家方针的需求而进行，税收具有强制性，也具有无偿性等相关特色，我国大部分企业都是需求征收增值税的。下面就由听讼网小编为咱们收拾的相关材料。期望对咱们有所协助。
一、生意二手房，到哪里开增值税发票?
2016年5月1日后，个人(包含个体工商户及其他个人)将购买缺乏2年的住宅对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征增值税。个人经过受赠、承继、离婚产业切割等非购买方式获得的住宅行为，也适用以上规则。
处理免税的详细程序、购买房子的时刻、开具发票、非购买方式获得住宅行为及其他相关税收管理规则，依照《国务院办公厅转发建设部等部分关于做好稳定住宅价格工作意见的告诉》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的告诉》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收方针履行中几个详细问题的告诉》(国税发〔2005〕172号)的有关规则履行。
个人出售其购买的除住宅以外的房子，依照其转让不动产获得的悉数价款和价外费用扣除不动产置办原价或许获得不动产时作价后的余额为核算根据，依照5%的征收率全额交纳增值税。
应缴税款=(悉数价款和价外费用-不动产置办原价或许获得不动产时的作价)÷(1 5%)×5%
个体工商户应依照上述规则的计税办法向住宅所在地主管地税机关预缴税款，向组织所在地主管国税机关申报交税;其他个人向住宅所在地主管地税机关申报交税。
按规则从获得的悉数价款和价外费用中扣除不动产置办原价或许获得不动产时的作价的，应当获得契合法令、行政法规和国家税务总局规则的合法有用凭据。不然，不得扣除。上述凭据是指:
1、税务部分监制的发票。
2、法院判决书、裁定书、调解书，以及裁定裁决书、公证债务文书。
3、国家税务总局规则的其他凭据。“营改增”后，个人出售获得的不动产，由当地税务局征收增值税和代开增值税发票。
二、哪些类型不能代开发票?
现在，二手房生意中，有部分房产转让，是不能代开增值税普通发票的。
如果是生意事务，包含二手房生意、拍卖、抵债、交流等，是能够代开增值税发票的;如果是遗产承继，赠与，离婚析产，夫妻加名减名等，这类事务是不能代开增值税发票的。
代开发票的金额怎么确认?
现在，代开发票上面所载金额，要区别不同状况。如果是免征增值税的，则依照生意合同上的金额确认;如果是征收增值税的，则依照评估价或许税务机关核定价格确认。可是，这个仅仅针对部分当地，每个当地或许不太相同。
2016年5月1日后，个人(包含个体工商户及其他个人)将购买缺乏2年的住宅对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征增值税。个人经过受赠、承继、离婚产业切割等非购买方式获得的住宅行为，也适用以上规则。
三、增值税的概念
增值税是以产品(含应税劳务)在流转过程中发生的增值额作为计税根据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对产品生产、流转、劳务服务中多个环节的新增价值或产品的附加值征收的一种流转税。实施价外税，也便是由顾客担负，有增值才纳税没增值不纳税。
增值税是对出售货品或许供给加工、修补修配劳务以及进口货品的单位和个人就其完成的增值额征收的一个税种。增值税已经成为我国最主要的税种之一，增值税的收入占我国悉数税收的60%以上，是最大的税种。增值税由国家税务局担任征收，税收收入中50%为中心财政收入，50%为当地收入。进口环节的增值税由海关担任征收，税收收入悉数为中心财政收入。
以上便是听讼网小编为咱们收拾的相关材料。综上所述，咱们能够了解到增值税一般能够是依照小规模交税人或许是一般交税人依照税率进行征收。小规模交税人自己一般交税人的征收率是有所不同的。如还有其他疑问想找律师咨询的，欢迎在线咨询。