拆迁时如何处理好承租方和出租方的关系

拆迁的利益是显而易见的，当咱们面临巨大利益的时分，作为补偿利益既有一起体但一同也存在对立的承租方和出租方，应该怎样完结放置争议，并肩作战，值得咱们深化考虑。
有许多出租方面临拆迁的时分，往往采纳了一种极端自私的做法，便是甩开承租方，直接与拆迁方接洽。出租方以为这样的话就能够最大极限地满意本身利益。而承租方这个时分最忧虑的也是出租方不合作，因此在没有和承租方商议的情况下，私自签定补偿协议，这种做法其实也是一种愚笨的做法，不光不能确保出租方自己的权益，有或许还会导致承租方会将对立会集到出租方身上，发生不必要的经济纠纷，所以在面临拆迁的时分，不论是出租方仍是承租方咱们都要规劝几句：
(一)、统筹利益为上策
首先要确认的一点便是拆迁的利益不只仅是归于任何一方主体的，不只归于出租方也是归于承租方的，除非在拆迁前已经在两边的租借协议里就补偿权益进行了不公平约好，也便是补偿利益都归于出租方，与承租方没有任何联系，不然假如仅仅是约好了分配比率，那不论作为哪一方都在拆迁补偿里享有权益，都应该自动尽力的去争夺、照料另一方的利益。
只要理解这一点，才干风雨同舟将蛋糕做大，我信任咱们做企业的都会算这笔账，比如整体利益是100万，那么你便是争夺到百分之九十那也只要九十万，假如你把蛋糕做大到500万，你即便是只占百分之十那也是五十万。所以统筹利益，一起尽力将蛋糕做大是上策。
(二)多加合作是朋友
商场上有句话说：只要永久的利益，没有永久的朋友。我以为放在拆迁中是有局限性的，朋友便是利益，拆迁中你的朋友只要一种，那便是和你利益相关的主体，承租方和出租方是休戚相关的，荣辱与共的，必定要注意好合作，拆迁方在这个时分往往会采纳的招数便是割裂承租和出租方的联系，先让你们起内讧，这样拆迁方才干渔翁得利。所以咱们不能上这个当，咱们应该在全盘考虑的基础上，充沛合作，相互争夺利益最大化。
(三)、一起对外是准则
承租方和出租方在面临拆迁时，不论是心理上仍是行动上，必定要做到两个拳头握一同，一起对外逞英雄。哪里是外?谁要掠夺你们一起利益，谁便是外。只要一起尽力，一起守住企业，才干争夺到最合理的补偿。
(四)、利益分配显身手
拆迁完毕了，蛋糕的巨细确认了，这个就到了怎样分配蛋糕的时分了?怎样分配呢?法令的规定是有约好按约好，没有约好的两边洽谈确认，真实无法确认两边就申述由法院断定。那这个时分你们书两边一起把蛋糕做大了，怎样分配你们自己就看着办吧。当然，为了防止不必要的费事，两边也能够事前约好相关的分配比例。