购房遇违约怎么维权案例分析
来源：听讼网整理 2018-10-01 04:13
面临形形色色的广告宣扬引诱，购房者要擦亮双眼，保存好依据，防止购房后呈现胶葛。一同，还应该亲近重视相关部分、银行的方针改变，防止买房时呈现胶葛，形成经济上的丢掉。下面就和听讼网小编经过事例一同来看看吧。
口头宣扬勿尽信 签定合同需谨慎
事例1 开发商推迟交楼 业主讨违约金反败诉
2007年末，徐先生(化名)在樟木头购买了一套商品房，并和开发商约好好2008年9月1日交楼，可是开发商泰安城公司直到2009年9月1日才告诉徐先生收楼。
随后，徐先生在收楼时提出高楼有漏水问题，拒绝收楼。在洽谈未果的状况下，2014年，徐先生申述开发商，要求补偿推迟交楼违约金。
上一年，法院终审时表明，泰安城公司未按合同约好交给房子给徐先生事实清楚，法院予以确定，泰安城公司依约应承当违约责任。泰安城公司承当违约责任的起止日期应为2008年9月1日至2009年9月1日。
可是，因为徐先生于2009年9月1日没有处理收楼手续，诉讼中又未能供给案涉房子存在严峻质量问题致其无法收楼的依据。
更重要的是，在2009年9月2日起至2011年9月1日期间，徐先生应知其权力被损害，应向泰安城公司建议权力。可是徐先生直到2014年3月27日才申述泰安城公司，要求泰安城公司付出逾期交房违约金，且无合法有用的依据证明为何事隔近四年半才提申述讼，因而，终审法院确定徐先生的诉求已超诉讼时效，驳回了其诉求。
小贴士：
购房者买房时假如存在胶葛，除了要保存好依据外，也要记住留意诉讼时效。从本事例来看，诉讼时效为两年时刻，假如超越诉讼时效，购房者将有或许不能保护自己的合法权益。
事例2 房产证与合同面积不符 购房者讨回22万元
2006年，张女士在黄江购买了一套商铺，她和黄江房地产公司签定了《商品房生意合同》，合同约好该商品房修建面积为104.78平方米，套内修建面积为83.62平方米，公共部位和共用房子分摊修建面积是21.16平方米。一同两边还约好面积距离到达必定份额后，将“多退少补”。
可是，2011年张女士处理房产证时却发现，房产证上显现的修建面积是87.49平方米，套内修建面积是83.61平方米，分摊面积3.88平方米。张女士以房产证面积和房子生意合同面积不共同为由向法院提出诉求，要求开发商交还多交的约22.6万元房款和该笔钱在几年内的利息。
本年8月份，该案子进入终审。终审法院以为，尽管案涉合同约好该商品房按套出售，按套内修建面积核算，可是房子的公共部位与共用房子分摊修建面积未另行计价，故该部分的修建费用价格应当计入套内面积单价内。
张女士处理案涉房子的房产证显现案涉房子的实践公摊面积比案涉合同约好的公摊面积少了17.28平方米。因为张女士现已依照合同的约好交给了悉数房款，她理应得到合同约好的修建面积、套内修建面积以及公摊面积，终究法院断定开发商交还房款约22.6万元。别的，因为两边未就利息部分进行约好，法院驳回了张女士对利息部分的诉求。
小贴士：
购房合同中一般都会约好购买房子面积，以“多退少补”的准则处理房款问题。因而购房者在购房时应该多重视一下购房合同和房产证上的合同是否共同，并且保存相关依据，当发现房产证上的面积少于购房合同必定份额时，可向开发商提出退款要求。
事例3 受广告招引买“主题商铺” 懊悔想退铺?难!
刘女士于2013年7月花35万元购买了南城康城大厦的一套二层商铺。她表明，其时看好楼盘宣扬的迪士尼主题卖点，以为很有增值远景，但没想到该楼盘的迪士尼主题商场并没有打形成功，相关主题店肆乃至撤出了商场。刘女士觉得自己上当受骗，要求开发商退铺。她说，自己是因为迪士尼主题才购买的这套商铺，并且开发商的广告宣扬内容也是大力宣扬迪士尼主题。因而，她以为，即使没有将迪士尼主题内容载入商品房生意合同，也应视为合同内容。
不过，终审法院以为， 在本案中，刘女士供给的开发商的宣扬广告主要为首层，因为案涉商铺坐落第二层，该广告的内容并无针对案涉商铺进行详细的阐明和许诺，亦无许诺返本出售，再结合刘女士供给的宣扬材料上已注明为要约约请，因而不支持刘女士的退房诉求。
小贴士：
广告宣扬不行盲目全信。在买房前购房者应分清楚是广告要约约请仍是要约，特别是开发商和出售人员的口头许诺最好可以保存依据，尽量将许诺写入购房合同中，最大极限保护自己的权益。
二手买卖
生意之前先自查 违约本钱需衡量
事例4 买家私自换按揭银行 9万定金打水漂
2014年12月28日，陈女士和卖方鲜女士签定了《房地产生意合同》，约好以90.5万元价格置办后者名下的一套房子。房子以托付担保公司融资赎楼的方法处理后期赎楼、过户及相关还贷手续。
陈女士称，在合同签定后，她就将购房定金及首期款悉数付出结束，但鲜女士拒不合作处理赎楼手续，形成房子相关手续时至申述时都未有发展。
鉴于此，陈女士以为鲜女士违约，因而向法院提申述讼，恳求判定：一、鲜女士持续实行《房地产生意合同》;二、鲜女士在判定收效后立即为原告处理案涉房子的赎楼及权属改变(过户)手续;三、鲜女士付出原告违约金90500元等。
卖方反诉成功 免除合同庭审中，鲜女士辩称，两边签定合同今后，原定10万元的定金，陈女士仅付出了9万元，并且在合同签定后的次日，向她要求交还定金，以便利其做银行流水，恳求典当借款。后鲜女士屡次敦促陈女士补足定金，并及时向银行提交按揭借款恳求，但陈女士屡次推诿。
鲜女士从中间方处得知，陈女士在2015年2月9日才将恳求银行按揭借款的材料预备完全，于2015年3月10日送交银行总部恳求借款。可是，因银行借款方针调整，陈女士第一次恳求银行按揭借款只取得了六成的借款批阅，即首付要四成。陈女士未按《房地产生意合同》的约好补足差额，而是私自替换了借款银行，此行为并未取得鲜女士的赞同，严峻影响鲜女士收取购房款的进展。
鲜女士以为，陈女士逾期实行合同责任已构成违约，向法院提起了反诉，恳求依法判令：一、免除《房地产生意合同》;二、陈女士向鲜女士付出违约金(定金)10万元。
法院审理查明，陈女士因本身原因导致后续的银行按揭借款手续推迟，已远远超出了《房地产生意合同》关于合同签定后7个工作日内供给完全材料的约好，已构成违约。一同未经卖方赞同，私自替换借款银行的行为也已构成违约。
终究，法院作出一审判定，驳回陈女士的一切恳求，并判令免除两人签定的《房地产生意合同》，一同判定鲜女士没收陈女士已付购房定金9万元。
小贴士：
在二手房生意傍边，假如买方因为自己的原因不能恳求到银行按揭，又不乐意一次性付足房款，或许不依照合同交齐首付、定金等，依照相关规定，之前交纳给卖方的定金往往是不被交还的。因而买房前要根据自己的实践经济状况，了解个人银行信用等种种条件后再作决议。
事例5 房子没卖成还付出了18.8万元违约金
买家温女士诉称，2015年4月23日，在第三人的介绍下，她与卖方楚女士签定了二手房生意合同，合同约好：涉案房产转让总价为940000元，买卖定金为50000元;因为涉案房产处于典当状况，卖方许诺于合同签定之日起45日内自行筹资还清银行借款，买方则以按揭付款的方法付出除定金之外的楼款，卖方须无条件合作签署银行资金监管协议，处理资金监管手续。
上述合同签定当天，温女士向楚女生付出了定金。2015年5月8日，生意两边在第三人的陪同下前往银行处理公证托付、监管、按揭手续，温女士向银行提交了相关材料，但楚女士以其居民身份证丢掉需求补办为由一向延迟实行合同。温女士因而向法院申述恳求判令，免除两人签定的合同，楚女士向温女生交还定金5万元，一同付出违约金18.8万元。
法院审理以为，在2015年5月8日因楚女士出示的身份证存在问题导致当天无法成功处理银行监管账户手续后，其应在2015年5月20日前供给有用身份证予以合作处理手续，但楚女士经屡次敦促仍无法提交有用身份证，并于2015年6月份提出交还已收定金，楚女士的这一行为已构成严峻违约。终究，法院判令，免除两人签定的房子生意合同，三天之内，楚女士向温女生交还定金5万元，一同付出违约金18.8万元。
小贴士：
上一年到本年第三季度楼市火爆，不时呈现卖家反价乃至违约不愿卖房的状况，不少买家为了买到房子只好补差价，或许承受退定。不过假如遇到“较真”的买家，要求卖家实行合同，那么卖家或许就要承当违约危险。
口头宣扬勿尽信 签定合同需谨慎
事例1 开发商推迟交楼 业主讨违约金反败诉
2007年末，徐先生(化名)在樟木头购买了一套商品房，并和开发商约好好2008年9月1日交楼，可是开发商泰安城公司直到2009年9月1日才告诉徐先生收楼。
随后，徐先生在收楼时提出高楼有漏水问题，拒绝收楼。在洽谈未果的状况下，2014年，徐先生申述开发商，要求补偿推迟交楼违约金。
上一年，法院终审时表明，泰安城公司未按合同约好交给房子给徐先生事实清楚，法院予以确定，泰安城公司依约应承当违约责任。泰安城公司承当违约责任的起止日期应为2008年9月1日至2009年9月1日。
可是，因为徐先生于2009年9月1日没有处理收楼手续，诉讼中又未能供给案涉房子存在严峻质量问题致其无法收楼的依据。
更重要的是，在2009年9月2日起至2011年9月1日期间，徐先生应知其权力被损害，应向泰安城公司建议权力。可是徐先生直到2014年3月27日才申述泰安城公司，要求泰安城公司付出逾期交房违约金，且无合法有用的依据证明为何事隔近四年半才提申述讼，因而，终审法院确定徐先生的诉求已超诉讼时效，驳回了其诉求。
小贴士：
购房者买房时假如存在胶葛，除了要保存好依据外，也要记住留意诉讼时效。从本事例来看，诉讼时效为两年时刻，假如超越诉讼时效，购房者将有或许不能保护自己的合法权益。
事例2 房产证与合同面积不符 购房者讨回22万元
2006年，张女士在黄江购买了一套商铺，她和黄江房地产公司签定了《商品房生意合同》，合同约好该商品房修建面积为104.78平方米，套内修建面积为83.62平方米，公共部位和共用房子分摊修建面积是21.16平方米。一同两边还约好面积距离到达必定份额后，将“多退少补”。
可是，2011年张女士处理房产证时却发现，房产证上显现的修建面积是87.49平方米，套内修建面积是83.61平方米，分摊面积3.88平方米。张女士以房产证面积和房子生意合同面积不共同为由向法院提出诉求，要求开发商交还多交的约22.6万元房款和该笔钱在几年内的利息。
本年8月份，该案子进入终审。终审法院以为，尽管案涉合同约好该商品房按套出售，按套内修建面积核算，可是房子的公共部位与共用房子分摊修建面积未另行计价，故该部分的修建费用价格应当计入套内面积单价内。
张女士处理案涉房子的房产证显现案涉房子的实践公摊面积比案涉合同约好的公摊面积少了17.28平方米。因为张女士现已依照合同的约好交给了悉数房款，她理应得到合同约好的修建面积、套内修建面积以及公摊面积，终究法院断定开发商交还房款约22.6万元。别的，因为两边未就利息部分进行约好，法院驳回了张女士对利息部分的诉求。
小贴士：
购房合同中一般都会约好购买房子面积，以“多退少补”的准则处理房款问题。因而购房者在购房时应该多重视一下购房合同和房产证上的合同是否共同，并且保存相关依据，当发现房产证上的面积少于购房合同必定份额时，可向开发商提出退款要求。
事例3 受广告招引买“主题商铺” 懊悔想退铺?难!
刘女士于2013年7月花35万元购买了南城康城大厦的一套二层商铺。她表明，其时看好楼盘宣扬的迪士尼主题卖点，以为很有增值远景，但没想到该楼盘的迪士尼主题商场并没有打形成功，相关主题店肆乃至撤出了商场。刘女士觉得自己上当受骗，要求开发商退铺。她说，自己是因为迪士尼主题才购买的这套商铺，并且开发商的广告宣扬内容也是大力宣扬迪士尼主题。因而，她以为，即使没有将迪士尼主题内容载入商品房生意合同，也应视为合同内容。
不过，终审法院以为， 在本案中，刘女士供给的开发商的宣扬广告主要为首层，因为案涉商铺坐落第二层，该广告的内容并无针对案涉商铺进行详细的阐明和许诺，亦无许诺返本出售，再结合刘女士供给的宣扬材料上已注明为要约约请，因而不支持刘女士的退房诉求。
小贴士：
广告宣扬不行盲目全信。在买房前购房者应分清楚是广告要约约请仍是要约，特别是开发商和出售人员的口头许诺最好可以保存依据，尽量将许诺写入购房合同中，最大极限保护自己的权益。
二手买卖
生意之前先自查 违约本钱需衡量
事例4 买家私自换按揭银行 9万定金打水漂
2014年12月28日，陈女士和卖方鲜女士签定了《房地产生意合同》，约好以90.5万元价格置办后者名下的一套房子。房子以托付担保公司融资赎楼的方法处理后期赎楼、过户及相关还贷手续。
陈女士称，在合同签定后，她就将购房定金及首期款悉数付出结束，但鲜女士拒不合作处理赎楼手续，形成房子相关手续时至申述时都未有发展。
鉴于此，陈女士以为鲜女士违约，因而向法院提申述讼，恳求判定：一、鲜女士持续实行《房地产生意合同》;二、鲜女士在判定收效后立即为原告处理案涉房子的赎楼及权属改变(过户)手续;三、鲜女士付出原告违约金90500元等。
卖方反诉成功 免除合同庭审中，鲜女士辩称，两边签定合同今后，原定10万元的定金，陈女士仅付出了9万元，并且在合同签定后的次日，向她要求交还定金，以便利其做银行流水，恳求典当借款。后鲜女士屡次敦促陈女士补足定金，并及时向银行提交按揭借款恳求，但陈女士屡次推诿。
鲜女士从中间方处得知，陈女士在2015年2月9日才将恳求银行按揭借款的材料预备完全，于2015年3月10日送交银行总部恳求借款。可是，因银行借款方针调整，陈女士第一次恳求银行按揭借款只取得了六成的借款批阅，即首付要四成。陈女士未按《房地产生意合同》的约好补足差额，而是私自替换了借款银行，此行为并未取得鲜女士的赞同，严峻影响鲜女士收取购房款的进展。
鲜女士以为，陈女士逾期实行合同责任已构成违约，向法院提起了反诉，恳求依法判令：一、免除《房地产生意合同》;二、陈女士向鲜女士付出违约金(定金)10万元。
法院审理查明，陈女士因本身原因导致后续的银行按揭借款手续推迟，已远远超出了《房地产生意合同》关于合同签定后7个工作日内供给完全材料的约好，已构成违约。一同未经卖方赞同，私自替换借款银行的行为也已构成违约。
终究，法院作出一审判定，驳回陈女士的一切恳求，并判令免除两人签定的《房地产生意合同》，一同判定鲜女士没收陈女士已付购房定金9万元。
小贴士：
在二手房生意傍边，假如买方因为自己的原因不能恳求到银行按揭，又不乐意一次性付足房款，或许不依照合同交齐首付、定金等，依照相关规定，之前交纳给卖方的定金往往是不被交还的。因而买房前要根据自己的实践经济状况，了解个人银行信用等种种条件后再作决议。
事例5 房子没卖成还付出了18.8万元违约金
买家温女士诉称，2015年4月23日，在第三人的介绍下，她与卖方楚女士签定了二手房生意合同，合同约好：涉案房产转让总价为940000元，买卖定金为50000元;因为涉案房产处于典当状况，卖方许诺于合同签定之日起45日内自行筹资还清银行借款，买方则以按揭付款的方法付出除定金之外的楼款，卖方须无条件合作签署银行资金监管协议，处理资金监管手续。
上述合同签定当天，温女士向楚女生付出了定金。2015年5月8日，生意两边在第三人的陪同下前往银行处理公证托付、监管、按揭手续，温女士向银行提交了相关材料，但楚女士以其居民身份证丢掉需求补办为由一向延迟实行合同。温女士因而向法院申述恳求判令，免除两人签定的合同，楚女士向温女生交还定金5万元，一同付出违约金18.8万元。
法院审理以为，在2015年5月8日因楚女士出示的身份证存在问题导致当天无法成功处理银行监管账户手续后，其应在2015年5月20日前供给有用身份证予以合作处理手续，但楚女士经屡次敦促仍无法提交有用身份证，并于2015年6月份提出交还已收定金，楚女士的这一行为已构成严峻违约。终究，法院判令，免除两人签定的房子生意合同，三天之内，楚女士向温女生交还定金5万元，一同付出违约金18.8万元。
小贴士：
上一年到本年第三季度楼市火爆，不时呈现卖家反价乃至违约不愿卖房的状况，不少买家为了买到房子只好补差价，或许承受退定。不过假如遇到“较真”的买家，要求卖家实行合同，那么卖家或许就要承当违约危险。