如何规避二手房产权的纠纷

二手房因为比一手房更杂乱，存在许多问题，所以在进行二手房买卖时，应该留意二手房是否存在以下产权问题，能够防止在买卖过程中呈现不用要的费事。购房者大多对房子产权问题是一知半解，今日听讼网小编就来跟咱们共享一下怎样躲避二手房产权的胶葛。
在购买二手房时应该留意以下产权问题：
(一)清楚自己要购买的房产是否答应上市买卖
被典当、涉讼、被列入拆迁规模、土地使用权性质为团体或划拨、归于安居用房等房产不能上市买卖。如军产、院(医院)产、校(校园)产的公房，有必要经原产权单位盖章后才干出让，而大多数这样的单位都不答应其员工向外人出售房子。
(二)清楚承租人比自己更有优先购买权
在同等条件下，房子的承租人具有优先购买该房子的权力，所以有必要得到该承租人不购买房子的书面许诺，或是等租借联系完毕后再购买该套房子。
(三)房产权证上的房子用处限制要留意
买房自住者可不用介意这一点，但假如是预备买房用作经营或工作，则应留意房产权证上的房子用处限制。若该套房子不能用作工作，就只能望房兴叹了。
(四)承认该房子是否已按成本价补足费用
1998年曾经许多员工购买原产权单位的住宅时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，假如购买的是最初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要承认该房子是否已按成本价补足费用。
(五)城市居民无权购买乡村房子
依据国家政策规定，农人的房子归于农人私有财产，房子买卖只能在本乡本土的规模内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农人租房。
咱们得知，购买是人们获得产权的一种首要方法。在购买房子时应留意以下问题：榜首应调查所购房子是合法，有关手续是否完全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签定购房合同，在合同中应具体地写明房子的地理位置、购买方法、价款、付款方法、两边的权力义务等条款;第三，应及时到房管部分处理挂号、过户手续。