签订购房合同后买方毁约能否拿回定金和首付

购房合同是生意房产的首要证明，许多人在买房的时分都会跟卖家或是开发商签定相应的合同来保护个人的权益。但有些买家签了购房合同后又毁约不想要再买房子了，那么签定购房合同后买方毁约能否拿回定金和首付?接下来让听讼网小编通知你。
签定购房合同后买方毁约能否拿回定金和首付?
纷歧定能拿回，处理方法：首要，能够和开发商洽谈处理，能洽谈好即能够退款;其次，看合同有没有约好能够退款的景象，你是否契合;假如没有退房的景象，开发商能够回绝;再次，看开发没有违约的状况，或许解除合同的景象，假如有，你能够解除合同并要求交还房款。假如以上都通不通的话，这个时分违约很难要求交还定金和首付款。法律规定，一般定金不会返还。
认购合同与商品房生意合同归于预定与本约之联系，二者合同内容、合同意图、权利责任、违约形状、违约责任方式等存在较大差异，但认购书具有必定条件能够认定为生意合同，当事人责任将发生质的改变，由两边实行商量责任变更为出卖人交给房子、买受人付出价款。 依据现在的法律规定，房子认购书中所约好的购房定金是受法律保护的。也便是说，假如由于购房者的原因不能签定购房合同的，那么开发商就无需交还定金。因而，购房者在签定了房子认购书后并不是必须得买房，可是假如不买房，那么购房定金也不会交还。
在此咱们提示广阔购房者：购买房子时最好不要签定房子认购书，而直接签定购房合同。由于签了认购书，交了购房定金，购房者在签定正式合一起便处于被迫位置，有些要求会遭到开发商回绝，使购房者百辞莫辩。而实际上，签定认购书，并不是房地产交易过程傍边的必经程序，属两边自愿行为。假如非要和开发商签定认购书不行，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“假如两边在签定正式合一起，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件当即交还定金。”
以上便是听讼网小编为咱们总结的，相信你对此已有根本的知道，期望经过以上信息能够帮助您处理问题。最终假如你还有什么具体问题需求咨询，能够上网在线咨询听讼网，咱们有专业的律师在线为你回答。