未登记的房产是如何继承的
来源：听讼网整理 2019-02-03 17:58
遗产是公民逝世时留传的个人合法产业。而依据物权法，对未挂号的房产不能获得所有权，那么未挂号的房产能够作为遗产承继吗?若能承继，那其间的原理又是什么?
问：
我爸退休后，单位分给他一套房子。后来单位要对该房产地点地块进行拆迁改造，单位就与我爸签定了《住宅改造补偿协议》，约好拆迁改造后为他在原地块置换新房。协议签定后，这套房子就被拆除了，在旧址缔造了置换新房。可是，我爸还没来得及为建成的新房处理产权挂号，就于2012年1月逝世了，我妈也于 2012年8月亡故了。我是我爸妈的独生子，他们留有遗言将置换来的房子交由我承继，请问我能否承继未挂号的房产?
答：
依据《物权法》的规则，不动产所有权的获得依据的是挂号。新置换房产的所有权并未过户到你爸爸妈妈名下，因而他们还没有获得该套房子的所有权，你就不能将其作为遗产予以承继。可是，依据《承继法》第三条规则及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国承继法〉若干问题的定见》第三条的规则：公民可承继的其他合法产业包含有价证券和实行标的为资产的债务等。由此可见，债务作为遗产进行分配是遭到法令的认可和维护的。依据上述法条的规则，本案拆迁协议中约好的实行标的为单位将新缔造的房产置换给权力人，该债务为产业性权力，能够作为遗产承继。
问：
我爸退休后，单位分给他一套房子。后来单位要对该房产地点地块进行拆迁改造，单位就与我爸签定了《住宅改造补偿协议》，约好拆迁改造后为他在原地块置换新房。协议签定后，这套房子就被拆除了，在旧址缔造了置换新房。可是，我爸还没来得及为建成的新房处理产权挂号，就于2012年1月逝世了，我妈也于 2012年8月亡故了。我是我爸妈的独生子，他们留有遗言将置换来的房子交由我承继，请问我能否承继未挂号的房产?
答：
依据《物权法》的规则，不动产所有权的获得依据的是挂号。新置换房产的所有权并未过户到你爸爸妈妈名下，因而他们还没有获得该套房子的所有权，你就不能将其作为遗产予以承继。可是，依据《承继法》第三条规则及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国承继法〉若干问题的定见》第三条的规则：公民可承继的其他合法产业包含有价证券和实行标的为资产的债务等。由此可见，债务作为遗产进行分配是遭到法令的认可和维护的。依据上述法条的规则，本案拆迁协议中约好的实行标的为单位将新缔造的房产置换给权力人，该债务为产业性权力，能够作为遗产承继。