开发商能否更改商品房设计

产品房能够为咱们的住宿带来必定的便当，现现在来看，咱们所购买的房子一般都归于产品房。产品房依照国家中的各项规则缔造的，能够进行依据规则购买进行转让。下面就由听讼网小编为咱们收拾的相关材料。期望对咱们有所协助。
一、开发商能够修正规划吗?
开发商在经规划部分赞同的规划修正、规划单位赞同的规划后，在必定期限内告诉买房人并得到买房人赞同或许默许的，是能够修正导致产品房的结构方法、户型、空间尺度、朝向改变等规划的。
具体规则如下：房地产开发企业应当在修正建立之日起10日内，书面告诉买房人。买房人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受规划、规划修正以及由此引起的房价款的修正。
二、开发商私行修正规划怎么办?
敞开商私行改变规划怎么办?依据相关法规规则，房地产开发企业应当依照赞同的规划、规划缔造产品房。产品房出售后，房地产开发企业不得私行改变规划、规划。
经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致产品房的结构方法、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同当事人约好的其他影响产品房质量或许运用功用景象的，房地产开发企业应当在改变建立之日起10日内，书面告诉买房人。买房人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受规划、规划改变以及由此引起的房价款的改变。房地产开发企业未在规则时限内告诉买房人的，买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承当违约责任。
产品房买卖合同演示文本将上述规则写入合同，而且一起规则，买受人挑选退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起在两边约好的期限内将买受人已付款交还给买受人，并按两边约好的利率交给利息，即买方退房的，卖方应该在必定期限内交还买方现已付出的购房款，而且付出利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签定补充协议。
因而，假如买房人能够承认没有收到开发商关于改变的书面告诉，能够挑选退房并由开发商承当相应的违约责任;假如买房人不肯退房，可与开发商洽谈处理，洽谈不成的，可提起诉讼，要求开发商赔偿损失。
三、产品房的概念
产品房在我国鼓起于80年代，它是指在商场经济条件下，具有运营资历的房地产开发公司(包含外商投资企业)经过出让方法获得土地运用权后运营的房子，均按商场价出售 。
其价格由本钱、税金、赢利、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。别的，从法令视点来剖析，产品房是指按法令、法规及有关规则可在商场上自在买卖，不受政府方针约束的各类产品房子，包含新建产品房、二手房(存量房)等。产品房依据其出售目标的不同，能够分为外销产品房和内销产品房两种。
产品房仅仅特指经政府有关部分赞同，由房地产开发运营公司开发的，建成后用于商场出售租借的房子，包含住所、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、托付缔造，又是自用的住所或其他建筑物不归于产品房规模。它是开发商开发缔造的供出售的房子，能办产权证和疆土证，能够自定价格出售的产权房。
以上便是听讼网小编为咱们收拾的相关材料。综上所述，咱们能够了解到产品房的建立一般是由规划师进行规划的。可是开发商不得随意修正产品房的建立，必须报给相关组织进行存案后才能够修正。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。