自住房和两限房的区别是什么

近年来，国家为了按捺房价、处理中低收入人群买房难的问题，出台了不少相关方针，也呈现了许多新词，例如保证房、经适房、两限房和自住所等，许多人对这些词不是很理解，其实并没有那么杂乱，两限房指的是限房价、限面积，归于保证房中的一种;经济适用住所是指政府供给优惠方针，约束建造规范、供给目标和出售价格，向低收入住所困难家庭出售的具有保证性质的方针性住所。现在，大多数城市已不再新建经济适用房，首要重视的便是自住所和两限房。
一、两限房
两限房全称为限房价、限套型普通产品住所，也被称为“两限”产品住所。两限房指经城市人民政府同意，在约束套型份额、约束出售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方法，投标确认住所项目开发建造单位，由中标单位依照约好规范建造，依照约好价位面向契合条件的居民出售的中低价位、中小套型普通产品住所。出售价格实施政府定价，定价准则依照比周边同类产品住所低20%-25%确认。
二、自住所
自住所是自住产品房，对请求人购买的首套住所都会默以为自住所，且建筑面积在90平方米以下。此类住所价格比周边产品住所低30%左右，面向全市契合限购条件的家庭;购买此类住所后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财务。
三、自住所和两限房的差异
1、请求条件不同
两限房请求条件比较严厉，有必要京户，3人及以内家庭年收入8.8万以内，4人家庭及以上年收入11.2万以内，家庭总财物(含存款、房子、轿车、有价证券等)不超越58万(4口人及以上不超越76万);
2、价格不同
两限房的价格不随商场改变，从07年到现在，一直是5000~10000元每平;
3、请求方法不同
两限房是从户口地点大街或许居委会收取表格，填写完好之后，上交给地点居委会或许大街。大街再上交到地点区县存案;
4、存案次序不同
两限房是先请求存案，有房子再参与摇号;自住所是先有房，之后再请求;
5、优先条件不同
两限房的优先条件比较多：大病、老龄(超越60)、重残、军转、拆迁等等。
6、限价层次不同
一般来说，两限房价格比较低，自住所价格相对较高，并且跟定周边房价，随商场起浮定价。不过，自住所的定价准则比较清晰。
7、购房客户不同
两限房严厉约束了户口、收入和家庭财物，并且名下无房或人均住所面积特别小，低于必定数值，规模较小。即便如此，也有许多人在轮候，保证房始终是求过于供的。自住所则没有做出对收入和产业有过多约束，只需契合限购方针的客户都可以。