新手买房去售楼处要问的问题有哪些

许多买房者选定了较为中意的楼盘，来到售楼处，看到摩肩接踵的买房者和热心的出售人员，面临出售人员的妙语解颐时，总是忘了来的意图，不知道要干什么只能跟着出售人员的介绍看房，而出售人员都是经过培训的，关于自己楼盘非常了解，知道哪有缺点，在介绍时很简单一笔带过，因而这就需求购房者要非常慎重。那么到售楼处应该看些什么?问些什么呢?
一、问开发商的资质
进入售楼处首要要看的便是开发商的资质。正规的房地产开发商都到工商管理部门注册挂号，必定要看是否有企业的营业执照，并确认营业执照是否实在合法。其次要看房地产开发企业资质证书，这是房地产企业社会诺言和企业实力的标志，由建造部颁布，资质分为三级，一级最好。
二、问开发商的证件是否完全
关于开发商的证件是否完全也要留意，主要是看“五证”“二书”，即《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》(建造工程开工证)、《商品房出售(预售)许可证》和《住所质量保证书》和《住所运用说明书》。这关系到购房者的合法权益能否得到保证，所以也要引起注重。
三、问楼盘的沙盘和户型及其销控信息
在售楼处必定要看好沙盘、户型以及销控信息，这些可以使购房者了解到楼盘是否有契合自己需求的房子，和这些房子真是的出售状况，防止被看房的虚伪昌盛利诱，一起也可以赶快选出自己想要的楼层。
四、问公摊和价格
要问清楚房子的公摊面积和具体价格。在房子的出售中公摊面积一直是购房者关怀的问题，要清楚建筑面积和套内建筑面积的差异，建筑面积包括公摊面积，而套内建筑面积不包括。公摊小肯定是房子的买点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。其次便是要问清楚具体价格，一般楼书上仅仅标了楼盘的均价，所以要向现场的出售人员问清楚每层的价格。以便于自己选购。
五、问入住条件和时刻
要问清楚入住的时刻和条件。入住时水、电、网络、闭路监控体系是否可以正常运用，以及小区内清洁、保洁、美化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常运用。这些需求具体问询清楚，还有便是入住的时刻，这是关系到购房者何时才干收房入住的重要一步。
六、问物业状况和车位信息
物业状况和小区的车位设置也是许多购房者留意的问题，要问询小区签约的物业的具体状况。了解小区的车位数，车位是地上仍是地下，车位的配比是多少?车位的收费规范，是否可售等具体信息。