经济适用房与房改房的异同

经济适用房与房改房的异同
经济适用房和房改房都是享用国家施行的优惠办法，所用的土地都是国家 以划拨方法无偿给开发商运用。但两者也有不同。
(1)产权证不同。经济适用房的房子产权归购买者个人一切，其房子产 权证书所具有的权力和一般商品房根本相同。而房改房产权证根本可分为两 种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。其间，成本价的产权证 阐明该房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，不需通过原产权单 位赞同就可处置，但该房子不能处理赠与，在收益权上遭到必定的约束。依照 现行的规则，成本价的产权人可挑选直接上市进行买卖或先将成本价房变为商品房然后再上市买卖两种方法。而标准价的产权证阐明该房子的运用、占有权 归产权人一切，而在处置权和收益权上就遭到很大的约束了，标准价的房子也 不能赠与。产权人能够挑选直接上市买卖但买卖后售房款在扣除税费后由产权 人和原产权单位依照房子一切权份额份额进行分红，还能够挑选向原产权单位 补齐标准价和成本价的差额将标准价变成成本价等具有悉数产权。
(2)房子出售后的收益权不同。房改房上市后收益的94%归出售人一切。 详细包含：房改房上市出售后，每平方米在4000元(含)以下的，悉数归个 人;每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人一切，20%归原产权单位 一切;每平方米5000元以上的部分，和原产权单位五五分红;买方补交3%的土地出让金。而经济适用房上市后，收益相同悉数归个人一切，所不同的只 是在出售时，新的购房人要按经济适用住宅所在地标定地价的10%交纳土地 出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价清晰前，土地出让金或相当于 土地出让金的价款暂按房子价格的3%交纳。这样，购买人才能够按商品住宅 处理产权挂号。