一方出钱买的婚房,离婚增值部分能分割吗

一方出钱买婚房 离婚增值部分能否切割
原被告爱情几年，身边的朋友一个个都成了家，他们俩也把成婚的事提到了日程上来。提到成婚买房可是头等大事，但原被告却不用为此着急，因为早在原告大学毕业前夕，他的爸爸妈妈就已经在市中心给他买下了一套房子。
原告爸爸妈妈为儿子买的这套房子，最初的价格是45万，老两口只付了10万元首付，剩余的35万以原告的名义，在银行做了20年的按揭借款。而且很快，连房产证也处理结束了。不久后，原被告步入了婚姻殿堂。
后来，因为感情破裂，两人决议离婚。在原告起草的离婚协议中写到，他们现在所寓居的这套房子归于原告个人一切。被告以为对该房进行了装饰，并和原告一同还了几年的房贷，以为该房为共同财产。而且，这房子是在他们婚姻关系存续期间增值的，这部分收益理应归于夫妻共同财产。遂向法院申述，要求切割房子增值的部分。
法令剖析
那么一方婚前出资购买的房子，离婚时增值的部分能作为夫妻共同财产进行切割吗?
关于本案，因为房产证是原告成婚前处理结束的，所以依照物权法的规则，这套房子应归于原告婚前个人财产。在离婚时，增值部分不予切割。可是被告所付的装饰费和几年来还的房贷，应适当予以返还。
依照物权法的规则，假如产权证是在成婚登记后才处理结束的，则视为夫妻共同财产，离婚时能够要求进行切割。